土地市场
2015—2019年东莞商住用地供应与成交
据乐有家研究中心统计，2019年东莞全市商住用地合计供应34宗，成交30宗，4宗地终止拍卖。
2019年东莞土拍市场可谓热火朝天，商住地成交金额374亿，与2018年相比上涨53%， 东莞商住地成交建筑面积约390万平方米，与2018年相比则上涨63%。2019年东莞土拍最火的莫过于南城、万江、虎门、寮步、松山湖、滨海湾新区。
成交金额近400亿上涨53%
出让年份成交面积（万m2）成交建筑面积（万m2）成交金额（亿元）成交单价（元/m2）楼面地价（元/m2）供应宗数成交宗数2015164 387 141 8584 3646 55 47 2016102 244 187 18369 7679 28 25 201781 184 179 27050 9763 20 19 2018105 240 245 23368 10227 35 26 2019128 390 374 29121 9575 34 30 数据来源：东莞市公共资源交易中心、乐有家研究中心 乐有家研究中心统计了东莞今年成功出售的30宗商住地楼面地价top10，其中深业集团在松山湖镇拿到的地块可售楼面地价高达28097元/m2，稳夺第一，10块地块中有4块地块可售楼面地价都在2万元/m2以上，与2018年相比又创新高。深业集团夺得东莞最高楼面价地块2019年东莞商住用地成交楼面价Top10地块编号2019WG0292019WG0112019WG0442019WG0212019WG0202019WG0372019WG0222019WG0462019WG0072019WG026地理位置松山湖镇南城区南城区虎门镇虎门镇万江区寮步镇寮步镇万江区黄江镇竞得企业深业集团深圳鹏瑞华润华侨城东实集团天健集团华侨城宏远中海华侨城土地面积(m2)500179058110853319614212301511629036577662553525201 建筑面积(m2)125043362322395151392284246060463638801732978937175602 成交价(万元)232566236000451152706107642810883489340255155143786108846 楼面价(元/m2)28097276842245220000193551894717948162691608914397 数据来源：东莞市公共资源交易中心、乐有家研究中心 注：可售楼面地价为剔除配建面积后的楼面地价
2019东莞楼市年度报告 05
土地市场
2019年的东莞土拍市场依旧是外来品牌的盛宴，华侨城豪夺4块地，成为当仁不让的No.1，保利3块地位居第二，与2018年相比格局已经大变。房企2019年东莞商住用地房企拿地情况华侨城入主东莞，豪夺4块地房企宏远华润华为佳兆业美的融创深业集团地块宗数（宗）3322111房企深圳鹏瑞深振业时代中国首创置业天健集团步步高中海地块宗数（宗）3322111房企华侨城保利金地万科OPPO东莞顺泰东实集团莞民投地块宗数（宗）43221111数据来源：东莞市公共资源交易中心、乐有家研究中心供应与库存
2015-2019年东莞一手住宅供销情况 2019年东莞一手住宅供应面积438万m2，相较于2018年环比下跌12%，整年下来月供应量小于3000套的有5个月；2019年东莞一手住宅销售面积543万m2，环比上涨4%。根据乐有家研究中心数据统计，有9个月供需比小于0.8，说明东莞整体处于供不应求的状态。
999 900 2019年东莞楼市整体供不应求690 564 521 499 490 543 438 382 全年供应面积（万m2）全年销售面积（万m2）库存面积（万m2）
845841 410 381 500 2015年2016年2017年2018年2019年数据来源：东莞房管局、乐有家研究中心
2019东莞楼市年度报告 06
供应与库存
2019年东莞一手住宅供销情况
2019年东莞整体供应量不高，整体在3000套/月徘徊，其中4月份供应量最高，达4267套，不过销售方面则一如既往的在年底达到高峰，2019年12月销售面积达到58.36万m2，为年度最高。时间供应量（套）供应面积（万m2）销售面积（万m2）供需比1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计373248325974267294235712748309037123609299437783752339.667.1429.7956.3032.6140.2332.2336.8942.9940.1633.6146.61438.24 30.6914.3345.1144.2946.3655.4950.2851.6755.9341.9749.0158.36543.49 1.290.500.661.270.700.720.640.710.770.960.690.800.81 数据来源：乐有家研究中心
4月供应量最高，达4267套
2019年东莞一手住宅月度去化走势 截止2019年12月31日，东莞住宅存量面积约382万m2，库存有所下跌。以近6个月的消化速度计算，目前东莞库存面积的消化周期为7.5个月。去化周期（月）
东莞去化压力不大11.4
10.3 8.8 8.3 库存面积（万m2）
10.911.2
10.7 10.5 10.5 8.2 7.9 7.5 517 492 477 479 465 449 441 428 416 416 401 3821月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月
数据来源：东莞统计局、乐有家研究中心
2019东莞楼市年度报告 07
供应与库存
2019年东莞六大片区供销情况
2019年东莞六大片区中东南临深片区爆冷，成为供应量最大的镇区，自东莞限购后，东南临深片区热度下降，一直位处边缘，时隔几年，凭借供应量再次冲顶。
网签量方面，有华为加持的松山湖片区成为炙手可热的“新贵”，2019年凭借9925套的网签量位居六大片区之首。 其中值得一提的是塘厦镇成为“双料冠军”，供应量及网签量双双夺冠，都在4000套以上，一骑绝尘。
供应量（套）网签量（套）
最高东南临深片区成黑马：2019年供应量992590447524755894177013516144573459955981674262城区片区松山湖片区滨海片区水乡新城片区东部产业园片区东南临深片区数据来源：乐有家研究中心、东莞市房产管理局2019年东莞一手住宅新增供应top5
镇区新增供应套数（套）487924032077199719322019年东莞一手住宅网签量top5
镇区新增供应套数（套）42074165336124452429供应面积(万m)5337222024 2供应面积(万m2)4548362625 塘厦镇虎门镇高埗镇石碣镇清溪镇塘厦镇沙田镇虎门镇寮步镇东坑镇2019东莞楼市年度报告 08
一手住宅
2015-2019年东莞一手住宅成交量价
2019年的东莞，度过了政策的消化期，再加上大湾区系列利好消息加持，成交量开始慢慢回升，2019年东莞一手住宅网签量达48023套，环比上涨6%。成交均价为20026元/m2，成功破2字头，环比上涨15%，上涨幅度加快。
成交量（套）成交均价（元/m2）
环比上涨15%一手住宅网签量止跌回涨，成交价成交均价为1-11月8751278373174661652713824505374534120026 4802397682015年2016年2017年2018年2019年数据来源：东莞市统计局、乐有家研究中心2015-2019年东莞一手住宅套均总价变化 2019年东莞一手住宅套均总价达215万，相较于2018年环比上涨5%，上涨速度与去年相比有所放缓。
套均总价达215万204 185 156 215
套均总价（万元/套）111 2015年2016年2017年2018年2019年数据来源：东莞市统计局、乐有家研究中心上述价格数据取自1-11月东莞一手住宅价格
2019东莞楼市年度报告 09
房地产市场报告-2019年东莞楼市年度报告
