乐有家研究中心出品免责说明：本册涉及所有数据仅供参考前言 根据数据统计显示2019年全国房地产政策调控次数依旧是高居不下的一年，一年期间政策调控达575次，在政策密集调控及房住不炒的大背景下，2019年的东莞有《粤港澳大湾区规划纲要》出台、二手房税费政策调整、LPR房贷利率新政等利好加持，整体表现稳定，楼市长效机制逐渐建立。
2019年，东莞一手住宅网签48523套，环比2018年上涨6%。东莞二手房虽然有税费政策利好，但表现在成交方面并不太明显，2019年东莞二手房过户量为34315套，与2018年几乎持平。
价格方面，倒是呈现另外一番红火景象，东莞一手住宅成交均价在2019年成功破2字头，达20026元/m2，均价在2万元/m2以上的镇区达到14个，与2018年相比再增5个，其中凤岗镇均价更是达到33098元/m2；二手商品房均价16659元/m2，环比上涨7%，其中松山湖、凤岗、长安和南城区均价破2万元/m2。
一级土地市场2019年表现不错，东莞商住地成交金额374亿，环比上涨53%，部分地块甚至还出现拍卖过于火热，迫使政府不得不出台“终次报价”新规，由此可见，开发商对于湾区热门城市东莞保持看好的态度依旧不变。 2019年，东莞滨海湾新区城市总体规划出炉，南沙大桥、银龙大桥通车，18条城市更新措施推出，LPR房贷利率新政落地……，东莞的发展欣欣向荣，政府务实、楼市稳健，在粤港澳大湾区春风下，在系列利好政策的加持下，2020年东莞楼市可期，我们一起期待！
前言 ----------------------------------------------------------------01目录 -------------------------------------------------------------------022019年东莞楼市大事记 -------------------------------------------------03土地市场 ---------------------------------------------------------------052015-2019年东莞商住用地出让情况 ----------------------------------05供应与库存 -------------------------------------------------------------061、2015-2019年东莞一手住宅供销情况 --------------------------------------062、2019年东莞一手住宅供销情况 -----------------------------------073、2019年东莞一手住宅月度去化走势 ------------------------------------074、2019东莞六大片区供销情况-----------------------------------------08一手住宅 --------------------------------------------------------------091、2015-2019年东莞一手住宅成交量价 ------------------------------092、2015-2019年东莞一手住宅套均总价变化 ---------------------------------093、2019年东莞一手住宅成交情况盘点------------------------------10二手商品房 ---------------------------------------------------------------121、2016-2019年东莞二手商品房成交量价 ------------------------------------122、2019年东莞各区二手商品房成交量价图 ------------------------------------133、2019年东莞二手楼盘热销榜-----------------------------------------------144、2019年东莞二手房购房趣味数据------------------------------------------145、2019年东莞租房数据-----------------------------------------------------192019东莞楼市年度报告 022019年东莞楼市大事记1月30日《东莞市轨道交通网络规划（2035）》公示：到2035年,东莞将建设形成12条轨道交通线路，其中1号线、8号线、10号线、13号线将积极对接广深轨道网络。2月18日国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》终于面世，东莞被正式纳入粤港澳大湾区规划，未来将跻身世界级城市群3月东莞二手房交易个人所得税实施二选一方案：差额20%或者全额2%缴纳。可为购房者节省一大笔税费。3月01日东莞新房购房实施两天无理由退定，让购房者有2天时间“反悔”，提倡理性买房。4月02日虎门二桥正式建成通车，东莞到番禺行车时间可缩短30分钟。55月月2626日日滨海湾新区城市总体规划出炉，未来将致力于打造成为粤港澳大湾区创新发展的新高地。2019东莞楼市年度报告 032019年东莞楼市大事记6月09日东莞更改土拍规则：将引入终次报价离中间值最近者竞得。意味着，东莞的土拍市场不再只是价高者得。7月深圳地铁10号线东莞段站点或增加1个站，由原本的4个站增加至5个站。9月东莞人口发展规划出炉，2030年常住人口将达1080万。10月08日东莞商业性个人住房贷款利率正式以LPR机制定价。11月07日粤港澳大湾区建设领导小组会议召开，会上公布港澳客户到东莞购房不受限购条件限制。12月15日穗深城际列车通车，东莞设10个站点，水乡新城片区交通迎来利好。2019东莞楼市年度报告 04
房地产市场报告-2019年东莞楼市年度报告
