老枝换新颜--中英街壹号绿色实践 张红爱
摘要：在社会发展快速发展的背景下，人们提高了对自身居住环境的要求，而建筑作为城市中最重要的组成部分之一，不仅需要具有较高的质量以满足人们居住安全性的需求，同时还需要实现绿色环保，以满足国家发展、人们对环境的需求。为此笔者就以中英街壹号绿色建筑为例，深入分析了在该建筑实施过程中重点要解决的技术问题、并在此基础上探究了该绿色建筑项目与其他建筑项目相比所创新的内容，分析了中英街壹号绿色建筑实施的综合效益。 关键词：绿色；建筑；探索
中英街壹号位于深圳市盐田中心区，该区域被定位国际性滨海旅游度假区，旅游综合服务基地，东部CBD，现代化国际化先进滨海城区，是深圳唯一的游憩商务区（RBD），也是深圳富豪密度最高的地方、商业领袖聚集地。项目由深圳市中银信置业有限公司投资建设，是深圳市第一批、盐田区首个城市更新项目，总占地9390平米，总建筑面积68000平米，东侧为东和公园；南侧为长江家俱城、深圳市食品总公司；西侧为沙头角口岸联检大楼；北侧为已建居民住宅区。
获得的荣誉：国家绿色建筑运行标识二星级认证，美国LEED银级认证，2017年度绿色建筑创新奖一等奖。
解决的主要技术问题
（1）整体注重建筑的形态，在建筑体形设计上使建筑适应本地气候条件；
（2）以因地制宜、低投高效为原则，在节能、节水、节材、室内外环境控制及运营管理等方面按照绿色建筑技术要求实施，确保绿色建筑二星级建设目标的实现，同时兼顾先进绿色建筑技术的示范应用。
（3）绿色照明系统，总照明能耗节省了80%以上，每年节电35万度以上；
（4）变频能量回馈电梯：比普通电梯节能30%以上。项目的16台电梯每年比普通电梯节能6.6万千瓦小时；
（5）全部采用双层LOW-E隔热玻璃，使项目建成投入使用后的能耗降低5-8%； （6）雨水收集系统：每年减少水资源排放超过2700吨；
（7）使用无二次污染的无负压供水系统，每月节省费用21000元。
中英街壹号的前世：英街壹号原来是沙头角“关前购物中心”项目拆除而来，通过对中英街实施全面升级改造，旨在提升中英街的商业价值和旅游价值，引进一批国际一线品牌，打造名牌购物广场。
项目创新点：
1）被动式绿建技术的采用：
----开放社区：充分考虑到原来的地形地貌，利用原来的东和市政公园的环境优势，将家与公园融为一体。
----屋顶绿化系统：利用屋面绿化来降低热岛效应，绿化面积达到屋面面积的50%以上。拓展绿色空间，提高城市绿化面积，促进城市生态环境改善；缓和建筑表面极端温度，延长建筑使用寿命；维持碳氧平衡，缓解温室效应，缓解城市热岛效应；立体绿化还可减少粉尘，降低噪音；蓄贮雨水，暴雨滞留，缓解洪水。
----透水铺装技术：采用硬质铺装降雨引入开放绿化空间、屋面雨水进入雨水花园，达到雨水排放滞蓄要求。
2）太阳能资源的利用：屋顶满铺太阳能热水系统，该系统具有全天候供应热水、自动加压、回水等功能，免费给商铺公共卫生间及物业管理人员提供热水；室外公共照明全部采用
了太阳能照明，室外的商业广场，二楼的空中花园都是可再生能源的利用。设置太阳能光伏发电车棚，为电动车提供免费充电电源。
4）绿色设备：采用智能可变速和能量回馈节能电梯，电梯制动时电梯曳引机作为发电机使用，产生电力回馈给楼宇电力系统使用。比普通电梯节能30%以上。
7）雨水收集渗透利用系统：收集屋面雨水，雨水直接通过渗水地面回渗至地面然后排至室外渗透井，多余雨水排至收集池。屋面雨水进入屋顶平台花园，达到雨水排放滞蓄要求。蓄贮雨水，暴雨滞留，缓解洪水。收集后的雨水可以洗车、浇花等用途，相关设备包括：渗水地面、渗透雨水口、渗透雨水井、渗透雨水管、渗透雨水结构来完成雨水渗透。
8）在施工管理方面，项目严格按照绿色施工标准执行，施工管理体系中明确有施工现场考勤制度、施工现场例会制度、施工现场档案管理制度、施工现场文明施工管理制度、施工现场安全生产管理制度、施工现场质量管理制度、施工废弃物管理制度、施工人员职业健康安全管理制度。总经理负责项目的进度质量监管，统一调配技术负责人、总工程师、施工人员，严格控制施工质量。提高了施工效率，减少了施工错误与浪费。
9）在运营管理方面，制定完善的节能节水制度，降低项目能耗，并将节能成效于个人绩效挂钩。制定的节能管理制度主要包括节能管理模式、收费模式和节能方案等内容。制定节能目标，完善能源计量措施，明确各方责任，建立约束和激励机制。节水管理制度主要包括梯级用水原则和节水方案。节材管理制度主要包括建筑、设备、系统的维护制度和耗材管理制度。配备用能计量器具，按规定定期校验，加强用能计量管理。设立专职机构，对能源利用情况进行监督检查，建立节能工作责任制，对节能工作取得成效的集体和个人给予奖励。
10）绿色出行：提倡绿色生活，鼓励社区居民绿色出行，小区步行道和公园相接，鼓励市民低碳出行，锻炼身体。
11）绿色生活：经常进行为社区居民免费举办节能、环保教育宣传会，在平台设置绿色宣传广告牌，设置垃圾回收站，鼓励市民垃圾分类收集，建设美好家园。
综合效益分析：本项目在室内、室外环境的设计中，利用计算机模拟分析技术，对设计方案进行优化设计，使得室内外风环境、声环境获得较好的效果，方案的设计充分考虑技术经济的合理性，采用合理的规划、建筑设计以及技术措施，在造价增加不大的情况下达到绿色建筑的目标。
3.1 经济效益
经一年的实际测算，本项目节能率达到54.43%，单位平米年能耗为21.1kwh/㎡.y，如果按居住建筑约30～50 kwh/㎡.y的平均能耗计算，按本项目建筑面积6.83万㎡计算，每年可以节电60.79～197.39万度，折合每年可以节省标煤300吨，每年可以减排二氧化碳约600吨。本项目绿色技术增量成本为179万元，按每年节电费42万元计算，绿色技术投资回收期在5年以内（资金年利率5.5%）。
节水率达到10.42%，节水和雨水水回用等措施使每年节水6532.64立方。节水增量投资为30万元，每年节约水费约3万元，节水投资回收期为11年（资金年利率5.5%）。 3.2 社会效益
目前我国环境压力日益剧增，迫切需要科学适宜的绿色建筑技术和经验。该项目对于南方地区绿色建筑新技术的应用和展示（可循环材料、雨水回用系统、太阳能光伏路灯、高效低碳物业管理等）具有重要的示范作用，充分体现我们专注于绿色建筑产业化的企业精神和社会责任。 小结：
在我国环境亟待改善的背景下，设计城市建筑过程中积极引入绿色建筑技术是十分有必要的。在设计与实施建筑过程中，不仅需要重视建筑本身的地理位置，提高建筑通风与采光效果，而且还需要合理利用太阳能资源、新风系统、降噪排水管材、清洁健康供水系统、雨
水收集渗透利用系统，打造出全方位绿色环保的建筑，尽可能减少建筑在后期使用过程中会使用到的能源。除此以外，相关设计人员还应该考虑到建筑与运营管理、交通之间的联系，在为居住者开展节能、环保教育宣传会，鼓励居民绿色出行的基础上，使建筑发挥出更大的节能效果，获得更有价值的经济效益与社会效益。
老枝换新颜--中英街壹号绿色实践 张红爱
