广东省工业设备安装公司
施工组织设计
第十八章 竣工验收、维护保养
及保修服务
第一节 竣工验收
系统设备安装完毕,进行单机试运转,运转正常后进行联合调试直至符合设计要求(各系统调试详见第七章).有关专项工程经公安消防部门、环保部门验收合格后,进行工程的整体竣工验收.竣工验收由建设单位主持,会同设计、监理、施工及监督机构等有关部门参加,验收合格后投入使用.工程竣工验收按照珠海市建设工程质量安全监督站的《建设工程竣工验收及备案工作意见》严格执行.
1、竣工验收准备
1.1 在进行专业系统调试的同时,制定工程质量自检、自评工作计划. 1.2 项目经理、技术负责人组织专业施工员、技师、班组及公司质安部门,按照国家有关验收标准全面检查工程实物质量,评定等级,并做好产品防护工作,为竣工工程验收做好前期准备.
1.3 自评工作完成后编制《工程竣工报告》、《单位工程观感质量自评表》、《质量保证资料自检表》,经项目经理、单位法定代表人,技术负责人签字并加盖单位公章后,提交监理公司检查.
1.4 在计划竣工日期20日前,将工程质量技术资料及安全、文明、环保等施工管理资料及施工总结报告提交监理公司审核.
1.5 工程质量技术资料和施工管理等,通过监理公司和建设单位审核合格后,将密切配合建设单位进行涉及规划、公安消防、环保等政府部门专项工程验收工作.
1.6 填写《房屋建筑工程质量保修书》在工程交工验收时,提交建设单位盖章. 1.7 向建设单位提交验收初步方案,在建设单位收集各方建议后,由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组,制定验收方案.
2、工程竣工验收程序
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2.1 由建设单位组织有关单位及专家,按制定的验收方案,进行施工技术资料管理、资料审核验收.
2.2 验收组按国家有关标准、规范、规程实地检验工程质量.
2.3 验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理单位汇报工程合同履约情况和工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况.
2.4 验收组对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价,并填写《工程竣工验收报告》.
第二节 维护保养、保修服务
1、编制工程维护保养手册
由我方现场技术人员在系统测试和试运转前15天编制好临时的施工图册,一式四份操作与维修说明交设计单位、业主评审,正式的手册在工程完全竣工时交付.操作维修手册包括《空调通风系统操作维修手册》、《电气系统操作维修手册》、《给排水系统操作维修手册》、《消防水系统操作维修手册》、《火灾自动报警系统操作维修手册》等.内容包括:
1.1 系统的详细说明(包括各设备的编号、安装位置等) 1.2 元器件、设备详细说明 1.3 测试报告 1.4 试运记录
1.5 设备性能和自动控制系统的详细描述 1.6 系统设备的操作说明 1.7 维修保养的技术说明 1.8 工具和备用件名细表 1.9 系统安全操作要求 1.10 系统详细流程图 1.11 竣工图
1.12 主要设备材料供应商一览表(包括维修期限,供应商联系方式) 1.13 设备操作说明,技术参数,合格检验证明,到货配件一览表.
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2、保修期维修保养服务
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我司承诺严格按照国家建设部2000年6月30日颁布的第80号《房屋建筑工程质量保修办法》履行保修义务.
2.1 工程竣工时由业主和我司在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限及保修责任等.
2.2 由我司填写《房屋建筑工程保修书》(见附表一),作为工程保修的依据. 2.3 在正常使用条件下,本项目的最低保修期为: 2.3.1制冷系统,为二个供冷期;
2.3.2电气管线、给排水管道、设备安装为2年; 2.3.3其他项目的保修期限由业主和我司约定. 2.4 保修期从工程竣工验收合格之日起计算.
2.5 在竣工验收后,按国家颁布的《建筑安装质量检验评定标准》规定的保修期内免费定期维修及检查:
2.5.1 每月的维修检查
(1)各设备进行例行检查,以保证系统运行正常; (2)清理所有主要设备;
(3)调试检验所有设备,特别是备用电源系统;
(4)替换所有不正常的电气设备(属产品质量问题免费更换). 2.5.2 每季度的维修检查
(1)清理及润滑有关的设备配件(如轴承、减振器及需要润滑的机件); (2)清理所有过滤器;
(3)清理所有设备外壳及电动机; (4)检查所有系统的配电情况; (5)包括每月的维修检查项目. 2.5.3 半年维修检查:
(1)检查有关设备的连轴和隔震器; (2)更换润滑油过滤器及添加润滑油;
(3)检查电机轴承及水泵叶轮的固定安装情况和防漏密封件的防漏密性;
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(4)检查所有设备安装的固定、移位情况; (5)包括每季的维修检查项目. 2.5.4一年、两年维修检查
(1)检查及调校所有系统和设备,保证系统能按照出厂标准运行; (2)检查及调校有关的时间控制器及阀门等; (3)检查及调校各类平衡阀;
(4)核对传感元件的工作情况、数据误差; (5)重复维修检查上述项目.
2.6 建立《竣工工程记录档案》由主任工程师在保修期后,定期组织工程质量回访,征求业主的意见,收集工程质量信息.回访后填写《工程质量回访记录表》.
2.7本工程在保修期内提供驻现场的维修保养小组.
2.7.1 本工程在保修期内配备各工种熟练技工2名驻留工地,同时根据工程的维修需要随时增配人员;
2.7.2 并提供24小时的紧急维修服务.
2.7.3 对由于项目施工原因造成的,属我方负责的维修,会同业主商量处理方法后,进行免费维修.
2.7.4 如属于设计错误或甲方使用方法不当造成的维修,我司本着为业主排忧解难的宗旨,根据实际情况采取义务或有偿的方式为业主服务.
2.7.5 维修任务完成后,负责维修的人员应将维修结果填写在《工程维修通知单》的相应栏目内,并反馈给工程部备案.
2.8保修期后,建立定期的工程回访制度,还可根据业主需要提供工程服务.
3、培训业主的保养人员
可按业主要求对业主的雇员进行现场指导和培训,直至这些员工熟悉整个系统的操作、运行和维修保养工作.培训内容可按业主要求,各系统的培训时间将不少于一个星期(40小时)的全脱产时间.并包括现场指导操作,授课等培训.培训内容包括:
3.1 设备性能 3.2 系统的设计意图 3.3 系统的设计情况及说明
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3.4 系统流程的熟悉
3.5 系统操作、校验、检验和调试 3.6 设备、元器件操作、维修和保养 3.7 系统的故障、事故的处理方法 3.8 系统的缺陷及注意事项 3.9 业主要求的其他技能培训.
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4、执行定期质量回访制度
4.1 保修承诺 随叫随到,优质服务. 4.2 执行定期质量回访制度
确保工程质量是工程保修的前提,提供优质服务是工程保修的保证.为给业主质量保证的信心,我公司将采取如下保证措施:
根据合同中规定的承保内容和保修期进行保修,保修期从竣工验收之日(或为业主使用日)起计,同时签发“建筑工程保修书”和“建筑工程质量修理通知书”给业主.
竣工工程实施回访制度.我公司工程部将组织原项目经理部人员对已竣工工程实行回访(三个月一次).对所作的工作进行检查,并听取业主意见,发现问题作妥善的解决.
在工程保修期内,若工程出现质量问题,工程部将立即组织人员来处理,并按业主要求在规定时间内进行整改,直到满足业主的使用要求.
在工程保修期满后,工程出现质量问题或由于操作不当等其他原因造成的问题,我公司本着负责到底和优质服务的宗旨,在酌情收取一定成本费用情况下,全力组织技术力量进行保修,让业主完全可以放心使用.
附件一:《房屋建筑工程保修书》
房屋建筑工程质量保修书
(示范文本)
发包人(全称):
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