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（1）竣工验收分为单项工程竣工验收和整个项目的竣工验收两种。单项竣工验收一般由业主、设计、施工、质监、监理共同组织验收，办理验收手续。 8.3工程实物预验收阶段主要工作内容 1）指导思想
在某种意义上说，工程的预验收比正式验收更重要。预验收要求做到全面检查，项项不漏，仔细认真，一丝不苟。所有参加预验收一般由业主、设计、施工、质监、监理共同组织验收，办理验收手续。 2）组织与准备
参加预验收的监理工程师应按工种专业或区段分组，指定一名组长负责。 3）预验收实施
验收检查工作可以由上而下、由下及上，由里及外或由外及里进行，预验收的检查主要着眼于以几个分项：外墙装修、室内装修、楼面工程、门窗工程、屋面工程、消防工程、给排水工程、供配电及电气工程、机电设备安装工程、空调工程、室外道路、管线、围、绿化等总图工程。对于上述分项，宜采取直观检查、实测点数和操作动作等方法检查其质量、数量、功能与性能。
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验收工程程序见下图
施工全部完成合格 工程清（洁）理
自检、互验 施工单位 合格 竣工资料 申请预验收 不合格 总监理工程师
不合格 预验收工程和资料 合格 申请正式验收
业主
验收委员会 现场调查
正式验收
竣工验收证书
竣工验收鉴定书 业主
工程移交、剩余材料移交、
投入运营 工程结算、结束资料移交
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8.4正式竣工验收阶段的主要工作内容
正式竣工验收是由政府、业主及有关单位领导专家参加的最权威性的整体验收，其验收结论具有合法性。正式竣工验收应由验收委员会的主任或副主任主持，而所有的具体事务可由总监理工程师组织实施。正式竣工验收应由验收委员会的主任或副主任主持，而所有的具体事务可由总监理工程师组织实施。正式竣工验收宜以大会形式进行，会议应尽量邀请水、电、通讯、消防、环保、档案、市政等工程营运有关单位的领导和工程专家参加，同时要注意兼顾到四邻。整个竣工验收工作的有关会议和活动都要有专人做好记录（录音、录像、照相），并及时整理成纪要。 8.5验收后收尾与交接的主要工作内容
（1）工程移交 （2）技术资料移交 （3）其他移交工作 （4）做好会同清算工作 （5）工程价款的竣工结算 （6）竣工决算
九、监理工作制度
9.1总监理工程师负责制：
工程项目实行总监理工程师负责制，全权代表监理单位履行委托监理合同，承担合同中所规定的监理单位的责任和义务，总监理工程师对外向业主负责，对内向社会监理单位负责，带领项目监理部全体人员开展监理工作，确保建设监理委托合同的全面履行。 9.2工程开工申请制度
当单位工程的主要施工准备工作已完成时，施工单位可提出《工程开工报告书》，
经监理工程师现场落实后报请业主同意下达开工令。
施工单位填写开报告并附上施工 组织设计及材料报验单
驻地监理工程师审查
总监理工程师审核
下达开工令 33
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9.3施工图会审及设计交底制度
施工图会审是减少图纸错误、提高设计质量的重要手段，也是保证施工顺利进行的有效措施。对于分析分阶段提供的设计图纸还需分次组织会审。正式图纸会审前，施工单位应组织有关技术人员预审。监理工程师应参与施工单位的“内部审查”，以便从技术经济角度分析图纸的准确性、合理性和可施工性，形成统一意见。
设计交底由设计单位主讲，业主、监理工程师、施工单位的项目负责人、各专业技术负责人参加。是在工程施工划每使用一份新图纸之前由设计人员对建筑特点、结构特点、施工技术和施工工艺等方面作详细介绍，便于施工单位做到心中有数，从而科学地组织施工和合理安排工序，避免发生技术指导错误和操作错误。 9.4 施工组织设计和施工方案报审制度
单位工程施工组织设计时由工程承包单位根据施工图纸及实际施工条件负责编制，它直接影响施工进度、施工质量和施工的经济效益。施工方案是施工组织设计的核心，分为施工部署和方案两方面，着重介绍整个工程或分部工程中某些施工的具体方法，包括施工顺序、使用的机械及相应的措施。施工单位在每一个工程开工前都必须向监理申报施工组织设计，在每一个分部工程和主要分项工程和重要部位以及采用新材料、新工艺组织施工时应报审施工方案。施工组织设计和施工方案未经监理工程师审查同意，施工单位不得擅自施工。
9.5 工程材料、半成品质检制度
审查主要建筑材料、设备订货和核定其性能。订货前，施工单位应提出样品、厂家资质证明和单价，经监理工程师会同设计、业主同意后方可订货；到货后，及时将出厂合格证及有关参数资料报送监理审核；主要材料进场必须具有出厂合格证和材质化验单，如有疑问，施工单位补作检验，并经监理工程师验证，否则不准用于工程；运输、安装原因出现的构件质量问题，应分析研究采取措施，经监理工程师同意后方可实施。
合格 承包单位填写 《工程材料/构配件/设备报验单》 不合格 方法： 承包单位1、审核证明材料 监理工程师审核 另选 合格
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承包单位使用 2、到厂家考察 3、进场材料检验 4、进行检验复试 监理规划 XXXX工程咨询有限公司
9.6 隐蔽工程验收制度
隐蔽工程验收，必须经施工单位自检合格后，填写隐检单（并附有出厂合格证、试验报告单），并经监理工程师现场验收后方可进入下一道工序（施工单位应在验收48小时前通知监理验收内容、时间和地点）。
、 施工单位在验收前 48 小时 提交验收通知单＊ （＊包括出厂合格证及现场抽样材质试验报告）
经施工单位检查合格并有质检人员签字的隐检记录申 报 有关监理工程师审查隐检记 监理工程师发现不符合要求时退回录并现场随机抽查核验 施工单位隐检通知，重新隐检
施工单位现场整改 申 报
批准隐检、监理工程师在隐检记录上签字认可
监理工程师再次隐检 施工单位取得隐检认可后进行下道工序施工
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