物业小区公用水、电费分摊办法
小区公用水、电费分摊办法
为了确定科学、合理的住宅小区公用水、电费收取标准，解决过去由于公用水、电费分摊不合理带来的矛盾纠纷，笔者基于长期第一线实践经验，根据设备设施工作原理和工作过程，运用数学方法，建立了一套数学计算式解决公用水、电费分摊问题。首先明确几个基本概念：差额水量、水泵用电量、电梯用电量、楼梯灯用电量、路灯用电量。差额水量是指每幢住宅楼的总水表和分水表的水量差，主要由自然损耗、清洗水池等损耗水量构成。水泵用电量是指每幢住宅楼住户共用蓄水池的水泵所耗用电量。电梯用电量是指停泊或候机时所耗用电量和电梯运行时所耗用电量之和。楼梯灯用电量是指每幢住宅楼公共楼道照明灯所耗用电量。路灯用电量是指住宅小区内道路照明电器所耗用电量。 差额水量分摊方法
差额水量按共用蓄水池和水泵的住户用水量进行分摊比较合理，计算比较简单。 差额水量分摊计算式为：住户分摊差额水量=(住户分表水量/住户分表水量和)×总表与分表水量差额 水泵用电费分摊方法
目前小区大多采用恒压变量水泵二次供水方式，这种供水方式为先设定水泵压力恒定值，水泵耗能量随其流量变化而改变。因此，当供水压力确定后，对于用水量相同的不用楼层的水泵耗能量基本相同，例如7楼和10楼两用户在不同时间使用相同水量，由于供水压力值恒定，所以7楼和10楼用水耗能量基本相同。故可以从采用二次供水楼层开始，按每幢住宅楼共用蓄水池的住户用水量进行分摊。
水泵用电分摊计算式为：住户分摊水泵电量=(住户分表水量/住户分表水量和)×水泵电量电梯用电费分摊方法
电梯用电费分摊求证过程比较麻烦，但其运用则较简单。为便于统计电梯工作过程所产生的不同电量，需在电梯上安装两块电度表和安装记录电梯运行次数的计数器，电度表用于记录
电梯停泊或候机时所耗用电量（简称基本电量）和电梯运行时所耗用电量（简称专用电量），电梯每启动、加速、运行、减速、平层、停机这一过程计数器记录一次（电梯运行一次）。有了公用电量和专用电量及运行次数记录后，依据概率论与数理统计的观点，基本电量按使用电梯楼层数求其算术平均值即为各层均摊电量（可以将层均摊电量再分到户）；专用电量的计算则需建立数学模型——等差数列公式，且与电梯运行次数有关，专用电量按数学模型按层进行专项计算后得到各楼层不同的电量值（可以将层均摊电量再分到户）；最终各楼层需交纳的电梯电费为基本电费与专用电费之和。需要特别说明的是，各层专用电费计算时等差数列中的运算参数不同，即楼层愈高专用电费愈多。另外，对于特殊情况本办法可作特别处理，如某层某户居住的人较平均数多时，可以先按等差数列计算后将多的
人头专用电费从总专用电费中截留，然后将专用电费余额再按等差数列分摊，居住的人较平均数多的住户的专用电费最终为截留电费与专用电费余额所分摊电费之和；又如某层某户居民基本没有居住时，可以运用等差数列公式先将总专用电费分摊，截留该户专用电费再将其按等差数列分摊到使用电梯户，最终使用电梯户的专用电费为按等差数列分摊的电费和后截留的、没使用电梯户专用电费再分摊的数量之和。(本人的电梯运行电费分摊技术已获国家发明专利授权: 证书号200710034997.2,经过四年应用得到社会各界一致好评,若有需要转让或区域授权和合作经营的人士,请与我联系:13787239899) 电梯用电分摊计算式为：住户分摊电梯电费=(基本电费)+(专项电费) 楼梯灯用电量分摊方法
楼梯灯用电量分摊按每幢住宅楼住户用电费按楼层不同而进行分摊，楼层愈高则分摊电量愈多。计算时，此方法以假设每层楼道安装电灯数量与电灯功率等同和每次每层通电时间相同为前提。为便于计算，抽象首层公用电量为1个单位，二层公用电量为2个单位??以此类推，抽象顶层公用电量为N个单位。这样，总电量为[1+2+3+┄+N]{即为等差数列[Sn=（a1＋an）n/2]之和}。又抽象单元楼层总用电量为1个单位，则首层公用电量为1/（1+2+3+┄+N），二层公用电量为2/（1+2+3+┄+N），N层公用电量为N/（1+2+3+┄+N）。由此建立的数学模型可以得到各层用电量分摊时的系数值1/（1+2+3+┄+N）、2/（1+2+3+┄+N）??N/（1+2+3+┄+N）等。在实际的楼梯灯用电量分摊工作中，各层用电量分摊只需将各层分摊时的系数值[1/（1+2+3+┄+N）、2/（1+2+3+┄+N）??N/（1+2+3+┄+N）]乘以从共用电度表得到的数值即可。在特殊情况下，如遇当某层的某户较长时间无人居住时，可以按照以上方法将从楼道电表抄得的电量乘以各层系数[n/（1+2+3+┄+N），式中第1层n=1，第2层n=2]而得到各层用电量，然后把免交电费的用户截留电量，再按上述方法分摊到各用电户。
楼梯灯用电量分摊计算式为：住户分摊楼梯电量=（楼道总电表电量）×[n/（1+2+3+┄+N）]，分摊到第一层时，式中n=1，第二层时，式中n=2 路灯用电费分摊方法
路灯用电费分摊，按住宅小区内住户用电量进行分摊。
路灯用电费分摊计算式为：住户分摊路灯电量=（住户用电量/住户用电量和）×路灯电量。 需要说明的是，根据《物权法》关于“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照专用部分占建筑物总面积的比例确定。”及“由业主共同决定之事项之一：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约”等条款精神，共用水电费的分摊办法需要得到业主大会的通过，并在《管理规约》中予以注明。处于前期物业管理阶段或没有成立业主大会的小区，共用水、电费的分摊办法应得到业主认同，并在《前期物业管理协议》和《临时管理规约》中予以注明
物业小区公用水、电费分摊办法
