基础类公共设施改造内容与标准
改造项目 改造内容 改造标准 整修小区内道路对道路实施硬化、修复或重建，道路平整、通畅；路整修小区 和小区连接城市主干沿石整齐、牢固；路面井盖齐全；同时兼顾无障碍通行要道路 道的道路 求。 公共场地整修或重建时，应适当增加居民活动空间、整修小区内和小公共活动 踏步、坡道等，尺度规范符合国家相关设计规范安全要求，区外服务于小区的公场所 场地平整，坡度合理，无积水现象，同时兼顾无障碍通行共场地 要求。 小区主要出入口、主要路段、节点均应设置监控探头，相关信息存储不少于30天，有条件的小区宜实行无死角监完善小区视频监完善治安 控。监控探头所在位置应视野开阔、无明显障碍物或眩光控系统，配置治安值防控设施 光源，保证成像清晰。监控平台预留与公安机关报警联网班室 接口，机房位置设置合理且符合安全要求。监控室落实24小时值班制度。 按照《建筑设计防火规范》要求，疏散通道和消防车疏通小区和连接通道保持畅通，无占用、阻塞、封闭现象。按照《关于进小区疏散通道、消防一步加强消防车通道和疏散通道管理的通知》（鲁安办发消防设施 车通道，配置完善小〔2020〕1号）要求，在消防车道出入路口和路面及两侧划区消火栓 设标志标线，并设置警示标牌。小区消火栓设置达到《室外消火栓设置相关规定》的规范要求，可正常使用。 整治各类违章建小区内无擅自占用物业管理区域内道路、绿地或其它拆违拆临 筑物、构筑物、临时场地的违法建设；无逾期使用的临时建筑；建筑物顶部、建筑 底层或退层平台无违法建设。 规范商业用房外小区商业用房外观、设置的牌匾标识等符合规范，视规范小区 观、牌匾、霓虹灯箱、觉效果良好，与小区整体环境协调统一，达到城市管理部广告牌匾 广告牌匾等 门规定的有关标准。 绿化提升 绿化补植 充分利用拆违建绿、破硬植绿、见缝插绿、立体绿化等方式增加小区绿化量。绿化整体布局合理，小区裸露土地要实施绿化覆盖，乔灌花草配置得当，视觉效果良好。 公共照明 维修、增设路灯，小区内路灯设施齐全，布局合理。楼道公共照明设施修缮楼道灯 齐全，满足照明要求。 完善环卫设施，取消楼体垃圾道，按有害垃圾、厨余垃圾、可回收物、推行“桶”改“房”，配齐环卫 其他垃圾四分类标准，推行“桶”改“房”，定点设置密定点设置密闭式具有设施 闭式具有分类功能的垃圾收集房、果皮箱，并保持完好、分类功能的垃圾收集整洁。 房、果皮箱 改造项目 改造内容 改造标准 整修非机动车停符合设计图纸要求、结构安全、正常使用，配备与小整修新建非车棚，设置集中充电区规模相适应的具备定时充电、自动断电、故障报警等功机动车车棚 设施 能的智能安全充电设施。 合理设置、制作小区主出入口设便民服务公示栏、文化宣传栏，组团宣传和信息小区公示牌（栏）、及幢、单元（门）、各楼道合适位置统一规范设置用于张发布设施 信息栏、文化宣传栏 贴信息的信息栏。 合理确定机动车辆停放区域，最大限度满足居民停车规范设定小区机需求，地上车位标识规范，车辆停放有序，无擅自占用小动车停车位，设置非规范停车 区道路、绿地停车现象，符合消防通道要求。非机动车停机动车停放区域，有放区域及设施设置合理，非机动车停放有序。充电设施结条件的设立充电设施 构安全、正常使用。 优化小区交通流线，规范行车秩序，畅通小区交通“微循环”，小区内设置车辆行驶标示牌和标线。小区主出入口设有小区交通示意图，主要路口设有路标。 微循环改造 规范行车秩序 房屋外观完好，小区楼宇外立面整洁，外墙面砖、水整修、清洗或粉刷石、涂料等饰面美观、无污迹、无脱落。外墙粉刷颜色刷建筑外墙，修缮外应与周边环境协调，保持小区自身特点，体现小区特色；墙落水管 侧墙宜做耐污墙裙。维修或更换破损落水管，使其满足建筑功能要求。 整修房屋外立面、楼道 通过维修或更换，确保窗户安装牢固无缺失，窗体完整修楼梯间外整无变形，开启灵活、关闭严密。窗框应与洞口边缘连接窗，清理楼道内杂物，紧密、抹灰平整，不得堵塞窗底泄水孔。楼宇间整洁美观，修缮楼道内墙，修缮无杂物堆放。楼梯间内墙与顶棚平整洁净。楼梯踏步及扶公共楼梯踏步和扶手安全稳固、构件完备、外观整洁。楼宇单元入口台阶、手，修缮单元入口台坡道、室外散水结构稳固安全、外观整洁完整、尺度规范，阶、坡道、室外散水 符合国家相关设计规范要求。条件具备的，应建设无障碍坡道。 整修小区 整修美化小区围全面检查小区围墙，发现问题及时维修，达到协调顺院墙 墙 畅、安全稳固、整洁美观的要求。 对小区出入口及连接点道路实施硬化、修复或重建，整修小区 整修小区出入口道路平整、通畅；路沿石整齐、牢固；路面井盖齐全；同出入口 及连接点 时兼顾无障碍通行要求。出入口及连接点的整治风格应注重与城市整体环境相协调。
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