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超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下： 超过下表标注的限高即为超高层建筑 结构体系 框架-剪力墙 剪力墙 筒体 全部落地剪力墙 部分框支剪力墙 框架-核心筒 筒中筒 非抗震设计 170 180 150 220 300 抗震烈度 6级地震 160 170 140 210 280 7级地震 140 150 120 180 230 8级地震 120 130 100 140 170 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面： 1. 设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层） 2. 供电系统：双电源+自备电源 3. 进户门要求为甲级防火门 4. 消防电梯要在3台或以上 5. 电梯必须要分层设计
6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择
会格外严格，会较大成都的增加建筑成本
7. 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会
增加
8. 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器 9. 超高层建筑的配套人防面积也较大
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。 增加造价（元/平米） 整体设计标准与技术 基础与结构 屋面及外立面 机电设备 合计 20-40 160-260 15-25 160-240 355 – 565（振幅约为16% - 26%） 如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右 单位：万元、平方米、元/平方米 124,000 100,000 24,000 总价 数量 单方造价 序号 一 1 2 类型 建筑面积 地上 地下 其他 高档装修甲级写字楼(超高层) 地下3层，地上=45层 工程和费用名称 土建及装饰工程 打桩 基坑围护 2,500.00 2,112.00 100,000 24,000 250 880 1页
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3 4 5 6 7 8 9 10 土方工程 地下建筑 地下结构 地上建筑 地上结构 装饰 外立面 屋面 土建及装饰工程费小计 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 机电安装工程 给排水工程 消防喷淋 煤气 变配电 应急柴油发电机组 电气 泛光照明 消防报警 综合布线 弱电配管 弱电架桥 智能化调光系统 BA系统(楼宇设备管理系统) 卫星天线及有线电视 计算机网络机房 安防系统 广播系统 程控电话 空调送排风 锅炉 电梯 擦窗机 车库管理 标识 厨房设备、垃圾压缩机等 集成管理系统 会议室音视频系统 机电安装工程费小计 三 预备费 (按建安工程费的8%计列) 建安工程总费用 624.00 960.00 7,200.00 3,500.00 16,000.00 20,000.00 14,000.00 250.00 67,146.00 24,000 24,000 24,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 124,000 260 400 3,000 350 1,600 2,000 1,400 25 5,415 2,480.00 1,860.00 124.00 2,852.00 1,240.00 4,960.00 200.00 310.00 744.00 682.00 434.00 372.00 992.00 124.00 496.00 372.00 124.00 248.00 9,300.00 620.00 3,720.00 450.00 96.00 300.00 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 100,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 100,000 24,000 100,000 200 150 10 230 100 400 20 25 60 55 35 30 80 10 40 30 10 20 750 50 300 45 40 30 33,100.00 8,019.68 108,265.68 124,000 124,000 124,000 2,669 647 8,731 1、给排水工程含水箱 2页
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2、消防喷淋含气体灭火 3页
超高层建筑的造价分析
