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（一）用地规模
该项目总征地面积18682.67平方米（折合约28.01亩），其中：净用地面积18682.67平方米（红线范围折合约28.01亩）。项目规划总建筑面积21298.24平方米，其中：规划建设主体工程12870.56平方米，计容建筑面积21298.24平方米；预计建筑工程投资1806.55万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计50台（套），设备购置费1669.02万元。 （三）产能规模
项目计划总投资6872.03万元；预计年实现营业收入13948.00万元。
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第五章 选址方案
一、项目选址原则
项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。
二、项目选址
该项目选址位于某产业示范基地。
辽宁省，简称辽，史称辽东、辽阳、奉天等，是中华人民共和国省级行政区，省会沈阳。辽宁省位于东北地区南部，界于北纬38°43'至43°26'，东经118°53'至125°46'之间，南濒黄海、渤海二海，西南与河北接壤，西北与内蒙古毗连，东北与吉林为邻，东南以鸭绿江为界与朝鲜隔江相望，总面积14.86万平方公里。辽宁省地势大致为自北向南，自东西两侧向中部倾斜，山地丘陵分列东西两厢，向中部平原下降，呈马蹄形向渤海倾斜，由山地、丘陵、平原构成；地跨辽河、浑河、大凌河、太
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子河、绕阳河、鸭绿江六大水系，属温带季风气候。辽宁历史源远流长，早在40—50万年以前，辽宁已是古人类活动的场所。新石器时代，在这里居住的除汉族的先人外，还有东胡、肃慎等民族的先人。在各民族祖先的共同努力和开发建设下，辽宁形成了与我国中原古文化既有内在联系，又有自己特点的北方古文化区系。新中国成立后，辽宁是新中国工业的摇篮，为新中国贡献1000多个全国第一，被誉为共和国长子、辽老大。辽宁省共辖14个地级市，共有59个市辖区、16个县级市、17个县，8个自治县。2019年，辽宁省地区生产总值24909.5亿元，按可比价格计算，比上年增长5.5%。
园区将构建以企业为主体、产学研用相结合协同创新体系，强化企业在技术创新中的主体地位，创新设计能力，加强关键共性技术研发。此外，园区将建立和完善相关标准和法规，严格规范和管理，按照减量化、再利用、再循环的原则，着力降低能源、资源消耗，提高资源利用率，降低废水、废气以及固体废弃物的排放水平。加快培育具有竞争力的企业集群，实施装备制造业千亿产业链工程。园区是集工业园区、高教园区、出口加工区于一体的综合性园区。经过10多年的开发建设，开发区取得了良好的发展业绩。园区坚持把发展实体经济作为转型发展的重要支撑，充分发挥园区工业经济“主平台”作用，不断提升产业发展层次和水平。
三、建设条件分析
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近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。
四、用地控制指标
根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00万元/公顷”的具体要求。
五、用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数73.37%，建筑容积率1.14，建设区域绿化覆盖率6.40%，固定资产投资强度194.03万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 占地面积基底面积建筑面积计容面积投资（万元） 泓域咨询/辽宁医用玻璃生产加工项目建议书
（㎡） 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 5.1 5.2 6 6.1 7 7.1 7.2 7.3 8 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 生活服务 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 合计 9691.18 5814.71 3101.18 775.29 2056.12 514.03 1069.18 472.91 109.66 109.66 126.11 126.11 1302.21 576.19 726.02 367.36 367.36 54.83 3733.76 708.77 54.83 1357.95 （㎡） 9691.18 5814.71 3101.18 775.29 2056.12 514.03 1069.18 472.91 109.66 109.66 126.11 126.11 1302.21 576.19 726.02 367.36 367.36 54.83 （㎡） 12870.56 7722.34 4118.58 746.49 5477.99 1369.50 2848.55 1259.94 109.66 109.66 126.11 126.11 1302.21 576.19 726.02 367.36 367.36 54.83 708.77 3733.76 54.83 （㎡） 12870.56 7722.34 4118.58 746.49 5477.99 1369.50 2848.55 1259.94 109.66 109.66 126.11 126.11 1302.21 576.19 726.02 367.36 367.36 54.83 708.77 3733.76 54.83 1200.87 744.54 384.28 72.05 371.72 92.93 193.29 85.50 8.37 8.37 7.49 7.49 88.36 39.09 47.49 28.04 28.04 54.17 54.83 47.53 1806.55 13707.47 21298.24 21298.24 六、节约用地措施
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