建设工程造价管理知识点精华整理

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《建设工程造价管理》知识点精华整理

1 建设工程造价管理概述

1.1 建设工程造价管理的基本概念

工程造价管理是一项融技术、经济、法规与一体的综合性的系统工程。 1.1.1 建设工程造价管理的界定 （1）定义：

建设工程造价管理是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不同的关键词所组成，是一门集多学科知识于一体的综合应用性学科。

建设工程：即土木工程（也称基本建设工程），既指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类建筑物，又指一个活动畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。

工程造价：有两种含义，一是指投资额或称建设成本，二是指合同价或称承发包价格。

投资额（建设成本），是指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，它包括建筑工程、安装工程、设备及其他相关费用。投资额是对投资、业主、项目法人而言的。 合同价（承发包价格），是指建设工程实施建造的契约性价格。合同价是对发包、承包双而言的。 造价管理：工程造价管理由于工程造价含义的双重性，所以要分别予以考虑。 分类 性质不同 目的不同 工程投资管理 属于微观投资管理的畴 目的在于提高投资效益，在优化案的基础上使实际投资额不超过投资限额 贯穿于项目决策、工程设计、施工过程及竣工验收的全过程；由于投资主体不同，资金的来源渠道不同，设计的单位也不同。 工程价格管理 属于价格管理的畴 目的在于要求工程价格要反映价值与供求关系，以保证合同双合理合法的经济效益 不论投资主体是谁，资金来源渠道如，只是涉及工程发包、承包双之间的关系 涉及围不同 （2）工程造价管理的特点：时效性；公正性；规性；准确性 1.1.2 建设工程造价计价的特点与影响造价的因素 特点：单件性计价、多阶段计价、分解组合计价。 影响因素：价值规律、货币流通规律、商品供求规律 1.1.3 工程造价管理的目标及工作要素 工程造价管理是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资经济效益。

目标：遵循价值规律，健全价格调控机制，培育和规建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制。

对象：分为客体和主体。客体是工程建设项目，而主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工企业）以及监理、咨询等机构及工作人员。 工作要素：略

1.2 现行工程造价咨询制度

国务院建设主管部门审定甲级工程造价咨询企业的资质； 1. 造价工程师执业资格制度

① 初始注册：自执业资格证书签发之日起一年提出注册申请，初始注册有效期为四年； ② 延续注册：应在注册有效期满30日前申请延续注册，有效期为四年； ③ 变更注册：变更注册后延续原注册有效期； ④ 下列情形之一的不予注册；

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a不具有完全民事行为能力的；

b申请在两个或两个以上单位注册的； c未达到造价工程师继续教育合格标准的；

d前一个注册期工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的； e受刑事处罚、刑事处罚尚未执行完毕的；

f因工程造价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的； g因前项规定以外原因受刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的； h被吊销注册证书，自被处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；

i以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满三年的； j法律、法规规定不予注册的其他情形。

⑤ 注册造价工程师有权发起设立工程造价咨询企业；

⑥ 继续教育，分必修课和选修课，每一注册有效期各为60学时。 2. 造价员从业资格制度《全国建设工程造价员资格证书》原则每3年检验1次； 1) 有下列情形之一者，验证不合格或注销证书和专用章： ① 无工作业绩；脱离工程造价业务岗位的；未按规定参加继续教育的； ② 以不正当手段取得《全国建设工程造价员资格证书》的；在建设工程造价活动中有不良记录的； ③ 涂改《全国建设工程造价员资格证书》和转借专用章的；在两个或两个以上单位以造价员名义从业 2) 继续教育：参加继续教育的时间原则上不得少于30小时/3年； 2 建设工程造价构成 2.1建设项目总投资及建筑安装工程费 设备原价 设备购置费 项目工程造价的构成 设备购置费 设备运杂费 ? 建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资向调节税+流动资金 工具器具及生产家具购置费 ? 建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资向调节税+ 建直接费 ? 建设投资=工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+工程建设其他费用+预备费 设建筑安装工程费 间接费 项 建筑安装工程费 利润 基本预备费和价差预备费 ? 建设期贷款利息=贷款利息 + 融资费用。 目税金 二. 建筑安装工程造价的构成 总土地使用费 综合单价=直接工程费＋措施费＋企业管理费＋利润（＋风险）规费、税金以外所有费用直接工程费 人工费、材料费、施工机械使用费 投工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 2.2 设备及工、器具购置费用 直接费环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，资 与未来企业生产经营有关的其他费用 2.2.1 设备购置费用的构成及计算 夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆预备费 基本预备费 措施费 设备购置费用=设备原价+设备运杂费 建费，混凝土、钢筋混凝土模版及支架费，脚手架费，已价差预备费 设备原价是指国产设备或进口设备的原价，设备运杂费是指除设备原价以外的关于设备采购、包装、运输及筑完工程及设备保护费，施工排水、降水费 建设期贷款利息 仓库保管等面支出费用的总和。 安工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险2.2.2 工具、器具及生产家具购置费 装规费 费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作图4.1 建设项目工程造价示意图 工具、器具及生产家具购置费=*定额费率 业意外伤害保险 工间接费 设备购置费2.3 工程建设其他费用 程管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、企业管理费 工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常造利润 工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。 价 营业税 费、财产保险费、财务费、税金、其他 2.3.1 固定资产其他费用 税金 城市维护建设税 是固定资产费用的一部分，固定资产费用是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用以教育费附加 及在工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用。 图4.2 建筑安装工程造价组成示意主要包括：建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备的其他费用、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费。 2.3.2 无形资产费用

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是指直接形成无形资产的建设投资，主要是指专利及专有技术使用费。 2.3.3 其他资产费用

是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费等。 生产准备费=生产准备费指标*设计定员 2.4 预备费及建设期利息

预备费包括基本预备费和涨价预备费。建设期利息是指在建设期间应偿还的各种借款的利息。 2.4.1 基本预备费

是指在初步设计及概算难以预料的工程费用。 计算公式：

基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费费率 2.4.2 涨价预备费

是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。其费用容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他调整费用，利率、汇率调整等增加的费用。 2.4.3 建设期利息

包括向国银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境外发行的债券等在建设期间应偿还的借款利息。

2.5 世界银行工程造价及国外建筑安装工程费用 略 3 建设工程定额

3.1 建设工程定额概述 3.1.1 工程建设定额

概念：是生产建设产品消耗资源的限额规定。具体而言，是指在正常的施工条件下和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必需消耗的人工材料、施工机械台班的数量标准。 3.1.2 工程建设定额的作用与分类

实行定额的目的是力求用最少的资源消耗，生产出更多合格的建设工程产品，取得更加良好的经济效益。 作用：①是建设工程计价的依据。②是建筑施工企业实行科学管理的必要手段。③定额可以加强对市场行为的规。

分类：（1）按生产要素划分：劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额。

（2）按编制程序和用途划分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。

（3）按专业划分：建筑工程定额、装饰装修工程定额、安装工程定额、市政工程定额、园林绿化工程定额等。 （4）按主编单位和管理权限划分：全国统一定额、地区统一定额、行业统一定额、企业定额和补充定额等。 3.2 施工定额

概念：施工定额是规定在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗的数量标准。施工定额包括劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额。 编制原则：平均先进性原则、简明适用性原则、自主原则、原则 3.2.2 人工定额

1. 概念：亦称人工定额，指在正常施工条件下，某等级工人在单位时间完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。 2.分类：时间定额、产量定额。 3.工作时间：指工作班的延续时间。

建筑安装企业工作班的延续时间为8小时/工日。分工人工作时间和机械工作时间。 1) 工人工作时间：分定额时间和非定额时间 ① 定额时间：包括：

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