(岗位职责)房地产公司各职能部门职责

? ? ? ? ? 任职资格 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 教育背景 大学本科之上学历或关联学历/技能 工作经验 具有五年之上大中型房地产企或具有五年之上房地产关联行业的大中型企业管理经验 必要的技能和素质 杰出的眼光及商业判断力，能够洞察房地产行业发展趋势 领导公司成为壹流公司的强烈的进取心和责任心 出色的领导实施能力，使公司开发项目快速进入正常的商业运作 出色的沟通能力，协调管理团队团结奋斗 出色的管理人员培训能力，使下属不断成长 必要的广告策划、建筑设计、工程建造和房地产关联法律知识 专业知识和技能：工商管理、市场营销类专业，5年之上专业经验 年龄要求：40岁以下 个人素质：廉洁自律、有良好的职业道德

铭星地产职位说明书：

★ 开发部经理

职位名称 直接上级 平行关系 职位目的 开发部经理 营销管理中心经理 设计部经理、市场部经理、销售部经理 所属部门 直接下级 职位数量 营销管理中心 报建主管 1 协助营销中心总经理完成项目储备及前期开发工作 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 负责依据公司的规章制度对本部门人员进行管理 负责组织收集项目储备关联信息，寻找潜于的开发项目机会 负责组织项目前期市场调查、用地实地踏勘和周边调查工作 负责组织对土地方进行关联调查且拟定关联谈判策略，且负责组织草拟关联合同文件，主持或参和项目谈判 负责组织研究项目的运作模式，编制项目可行性分析方案 参和项目总体规划设计方案工作 负责组织编制项目建议书、公司开发建议 负责组织该项目部成立前所有政府审批手续的办理及对外公共关系 负责组织项目资料的整理归档工作，完善项目开发动态资料库 根据公司组织结构调整、部门职责的重新分配及业务的重组等要求，定期或不定期对公司业务流程进行优化 对部门工作计划的执行进行监督，且加以控制 工作职责 ? ? ? ? ? 任职资格 ? ? ? ? ? ? ? ? 教育水平 具有大学本科之上学历，或关联学历/技能 工作经验 具有五年之上大中型房地产企业的房地产项目开发运营 必要的技能和素质 出色的政府部门的协调沟通能力 较强的社会关系协调能力 较强的谈判能力 较强的房地产行业发展趋势的判断能力 必要的房地产项目开发和关联合同法律知识 专业知识和技能：建筑、土建或房地产专业，5年之上专业经验 年龄要求：45岁以下 个人素质：廉洁自律、有良好的职业道德

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★ 销售部经理

职位名称 直接上级 平行关系 职位目的 销售部经理 营销管理中心经理 设计部经理、市场部经理、开发部经理 所属部门 直接下级 职位数量 营销管理中心 销售主管 1 协助营销副总经理完成项目营销策划、销售管理工作 ? ? ? ? 负责依据公司的规章制度对本部门人员进行管理 销控、价格等所有环节 负责根据市场情况和项目的具体情况，制定项目销售策略 理管理销售工作 协助市场部经理完成公司销售工作的策划组织、协调工作，且建立且完善全面的销售管理系统，包括客户、销售负责销售计划和方案的实施，制定客户政策、管理合同签约和管理客户档案，包括销售公司的选择且通过项目销负责建立且调整有关巡展及电子商务等新的营销系统 负责根据销售要求，建立相应的公关宣传体系，包括所有外包公司的选择及监督 建立广告宣传的策略系统，且根据具体进展及时调整 监督所有策略的执行，包括展会、各类销售工具、大众媒体宣传等工作 根据公司组织结构调整、部门职责的重新分配及业务的重组等要求，定期或不定期对公司业务流程进行优化 对部门工作计划的执行进行监督，且加以控制 工作职责 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 任职资格 ? ? ? ? ? ? ? ? 教育背景 具有大学本科之上学历，或关联学历/技能 工作经验 五年之上大中型房地产企业营销管理的工作经验 必要的技能和素质 较强的行业趋势分析能力 较强的创新思维能力 较强的沟通访谈能力 必要的广告、促销管理能力 熟悉掌握房地产建设知识和房地产关联法律、法规、政策 专业知识和技能：市场营销、工商管理专业，5年之上专业经验 年龄要求：45岁以下 个人素质：廉洁自律、有良好的职业道德

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★ 研发部经理

职位名称 直接上级 平行关系 职位目的 研发部经理 营销管理中心经理 设计部经理 所属部门 直接下级 职位数量 营销管理中心 研发主管 1 协助市场部及工程部经理完成工程设计工作 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 负责组织项目的投资分析、建筑策划等项目开发的前期规划工作。 对外来方案图纸，组织本部门和关联部门讨论、论证、上报和实施。 论。 设计，且主持方案评审。 负责提出项目总体开发策略,组织概念规划设计，提出项目开发的具体实施步骤，且组织销售部、工程部等关联部负责拟定项目设计任务书，且组织项目的总体规划、详细规划、市政方案规划、总平面规划、单体建筑、环境景负责组织进行公司产品研发、新材料、新技术的运用等事务。 监督检查工程项目的全部技术档案的收编、保管工作。 负责依据公司的规章制度对本部门人员进行管理 参和设计单位和专业技术咨询单位的委托 组织规划方案招标和评选活动 根据公司组织结构调整、部门职责的重新分配及业务的重组等要求，定期或不定期对公司业务流程进行优化 对部门工作计划的执行进行监督，且加以控制 工作职责 ? ? ? ? ? 任职资格 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 教育水平 大学本科及之上 工作经验 具有五年之上大中型房地产开发项目的工程设计管理工作 必要的技能和素质 较强的领导实施能力 缜密的逻辑思维能力 较强的协调/沟通能力 较高的人事管理能力，能够洞察本部门员工的困难和不足，适时进行帮助 必要的房地产行业工程管理、设计、项目开发和关联法律知识 熟练使用绘图软件 专业知识和技能：建筑、土建专业，5年之上专业经验 年龄要求：不限 个人素质：廉洁自律、有良好的职业道德

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★ 设计部经理

职位名称 直接上级 平行关系 职位目的 设计部经理 营销管理中心经理 开发部经理、市场部经理、销售部经理 所属部门 直接下级 职位数量 营销管理中心 设计主管 1 协助产品研发部及工程部经理完成工程各阶段设计工作 ? ? ? ? ? 负责依据公司的规章制度对本部门人员进行管理 配合对设计单位和专业技术咨询单位的委托 协助组织规划方案招标和评选活动 组织初步设计、施工图设计会审，协助工程中心组织好施工图设计 配合项目部控制建筑安装工程成本，进行建筑安装工程成本水平的分析 根据策划及公司内部讨论意见绘制项目方案草图 联络设计院出具设计图，为报建工作提供各阶段的设计图纸 于施工过程中联络设计方解决图纸上发生的技术问题，办理设计修改通知 根据公司组织结构调整、部门职责的重新分配及业务的重组等要求，定期或不定期对公司业务流程进行优化 对部门工作计划的执行进行监督，且加以控制 工作职责 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 任职资格 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 教育水平 大学本科及之上 工作经验 具有五年之上大中型房地产开发项目的工程设计管理工作 必要的技能和素质 较强的领导实施能力 缜密的逻辑思维能力 较强的协调/沟通能力 较高的人事管理能力，能够洞察本部门员工的困难和不足，适时进行帮助 必要的房地产行业工程管理、设计、项目开发和关联法律知识 熟练使用绘图软件 专业知识和技能：建筑、土建专业，5年之上专业经验 年龄要求：不限 个人素质：廉洁自律、有良好的职业道德

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★ 拓展部经理

职位名称 直接上级 平行关系 职位目的 拓展部经理 拓展中心副总经理 所属部门 直接下级 职位数量 拓展中心 拓展主管 1 协助拓展副总经理协助论证公司新项目的可行性，且协助实施 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 具体负责项目可行性研究 负责收集宏观、行业市场发展、市场竞争格局信息 负责公司内部信息平台的建立工作 负责定期进行市场调研，且形成方案 负责对公司下达的特定项目的可行性研究 负责组织有关部门参和公司领导的讨论论证 参和公司项目的规划设计和方案设计 参和重大设计方案、重大设计变更方案的论证会，评选最优方案 参和公司和规划设计院单位的沟通协商工作 参和审核设计方案通知书、项目设计条件、项目勘查方案等项目前期文件 负责制定本部门的工作计划、资金使用计划 负责落实本部门的综合计划 工作职责