★ 营销中心副总（续表）
职位名称 直接上级 平行关系 营销管理中心副总 总经理 工程中心副总、拓展中心副总 ? ? ? ? ? ? 任职资格 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 任职说明 由总经理提名候选人，由董事会任命 教育背景 具有大学本科之上学历，或关联学历/技能 工作经验 所属部门 直接下级 职位数量 开发部经理、市场部经理、销售部经理 1 具有五个之上大中型房地产项目营销管理经验（营销经理之上职位）或三年之上大中型房地产企业营销管理经验门经理之上职位） 必要的技能和素质 精确的市场判断力，能够洞悉房地产行业发展趋势和单个房地产项目的市场潜力 公正、果敢的道德品质，策划客户满意项目的强烈的进取心和责任心 出色的领导实施能力，使项目营销工作快速、高效的实施 出色的创新能力，能够创新的解决项目策划中遇到的和即将遇到的问题 出色的协调/沟通能力，协调部门共同工作 出色的计划/预算管理能力，能够协调资源，控制项目营销和客户管理工作 高超的人事管理能力，能够挖掘人才、培养人才、使用人才 必要的广告策划、建筑设计、工程建造和房地产关联法律知识
铭星地产职位说明书：
★ 工程管理中心副总
职位名称 直接上级 平行关系 职位目的 工程管理中心副总 总经理 拓展中心副总、营销中心副总、总工 料采购及维修等事务。 所属部门 直接下级 职位数量 工程部经理、审算部经理、采购部经理、维修部经理 1 实现公司技术管理和设计管理专业水平的提高，有效控制工程中质量、进度和成本、主持公司概预算管理工作以及主持项? ? ? ? ? ? ? ? 工作职责 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 公司战略/运营规划 协助总经理拟定公司运营战略，且提交董事会审议 根据董事会审定的年度运营目标，开展工程项目施工组织及管理工作，且对最终的执行结果负责 组织管理 主持拟定公司工程管理中心的组织管理体系和运营流程和的制度，经董事会审核批准后执行 业务管理 负责组织公司工程概算、预算、结算工作，负责组织审核公司开发项目的工程结算 组织公司开发项目的工程招投标工作，且负责标底编制、审核工作，办理工程招投标手续 负责工程主要材料价格的确认及成本控制工作 负责协调大宗工程材料和设备的采购，对材料、设备供应单位进行比选，建立合格材料、设备供应单位名录 负责公司已建项目零星维修工程 人事管理 主持拟定工程管理中心员工的岗位配置、职位说明书及业绩考评指标、薪资指标，提交总经理办公会审批 向总经理办公会提请工程管理中心员工的任免建议 负责对工程管理中心员工实施绩效考评（关键业绩指标和其他能力指标），且提出奖惩建议 财务 遵照公司权限规定行使费用和合同审批权
★ 工程中心副总（续表）
职位名称 直接上级 平行关系 工程管理中心副总 总经理 拓展中心副总、营销中心副总、总工 所属部门 直接下级 职位数量 工程部经理、审算部经理、采购部经理、维修部经理 1 ? ? ? ? ? ? 任职资格 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 任职说明 由总经理提名候选人，由董事会任命 教育背景 具有大学本科之上学历，或关联学历/技能 工作经验 具有五年之上工程设计/施工管理经验（部门经理之上职位）或三年之上大中型房地产企业技术管理经验（部门之上职位） 必要的技能和素质 公正、沉稳的道德品质，对工作强烈的进取心和责任心 出色的技术能力，能够完整的项目实施中会遇到的各种技术问题 较强的客户责任心，能够提供针对客户需求的技术维修解决方案 较强的领导实施能力，使技术工作快速、高效的实施 较强的协调/沟通能力，完成和政府部门的沟通，协调内外部施工单位共同工作 出色的计划/预算管理能力，能够协调资源，控制工程质量和施工进度。 较强的人事管理能力，能够挖掘技术人才、培养技术人才、使用技术人才 必要的土地规划、建筑设计、工程建造知识
铭星地产职位说明书：
★ 拓展中心副总
职位名称 直接上级 平行关系 职位目的 拓展中心副总 总经理 工程管理中心副总、营销中心副总 所属部门 直接下级 职位数量 拓展中心 拓展部经理、拆迁部经理 1 协助论证公司房地产开发的可行性，负责论证其它投资项目的投资可行性且协助实施 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 工作职责 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 公司战略/运营规划 协助总经理拟定公司运营战略，且提交董事会审议 根据董事会审定的年度运营目标，开展拆迁、拓展工作，且对最终的执行结果负责 组织管理 主持拟定公司拓展中心的组织管理体系和运营流程和的制度，经董事会审核批准后执行 业务管理 参和房地产开发项目的研究，论证关于项目投资方式、投资规模、节点计划及投资估算的初步方案 负责向公司董事会提交开发项目的可行性研究方案 甄选、评价论证房地产行业关联新投资项目 参和、协助董事会投资委员会的投资论证工作，负责向公司董事会提交其它投资项目可行性研究方案 参加投资项目的谈判和实施工作 协调配合有关中介机构开展专业支持工作 负责投资、合作的资料动态收集、整理工作 协助创立新的参股、控股公司 对项目初期投资进行动态跟踪，分析评价 负责办理拟开发项目的土地征用、拆迁关联手续，取得拆迁许可证、办理拆迁冻结 负责确定征界限及拆迁范围，组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安置工作 组织拆迁工作的开展，进行拆迁谈判，和拆迁户签订拆迁安置协议 负责根据拆迁方案组织开展开发项目的征地、补偿和安置等工作 负责组织和协调建筑红线内原有建筑物拆除的关联工作，确保拆迁工作顺利进行 拆迁实施过程中，协调组织拆迁处、公证处、法院等职能部门的配合工作 财务 遵照公司权限规定，行使费用和合同审批权 】
★ 拓展中心副总（续表）
职位名称 直接上级 平行关系 拓展中心副总 总经理 工程管理中心副总、营销中心副总 所属部门 直接下级 职位数量 拓展中心 拓展部经理、拆迁部经理 1 ? ? ? ? 任职资格 ? ? ? ? ? ? ? 教育水平 大学本科之上学历（含本科） 工作经验 具有5年之上资产管理的工作经验 素质和技能 较强的协调沟通能力 必要创新意识和学习能力 具有于大型企业投资管理的经验 了解现代企业治理结构 具有企业运营计划、分析和考核的经验 必要的投资管理、房地产开发和关联法律知识
铭星地产职位说明书：
★ 市场部经理
职位名称 直接上级 平行关系 职位目的 市场部经理 营销管理中心经理 开发部经理、设计部经理、销售部经理 的协调和执行工作 ? ? ? ? 工作职责 ? ? ? ? ? 负责依据公司的规章制度对本部门人员进行管理 负责公司房地产开发项目寻找开发工作，组织编写项目可行性研究及项目策划方案 工的各种手续 负责开发项目广告的营销方案的制定和实施，销售公司的选择及销售项目部的组建 负责协调销售公司、工程部、物业公司之间的工作 组织房地产市场情况研究：供求分析、客户分析、竞争对手分析、政策分析等 组织项目市场调查工作 负责协调组织公司的客户服务工作 对部门工作计划的执行进行监督，且加以控制 所属部门 直接下级 职位数量 营销管理中心 策划主管、文员 1 作为公司市场部的管理者，于营销中心副总的领导下，负责公司房地产开发项目的项目开发、项目定位、营销、客户负责配合完成于项目部成立前负责项目前期的勘察、土地征用、项目立项审批、用地计划的报批和报审及工程项
(岗位职责)房地产公司各职能部门职责
