中海财务管理(6) - 图文 

全流程税务筹划前期介入规划立项环节开发建设环节取得土地环节销售环节全流程税务筹划规划立项阶段

严格监督投资报建部门按照前期策划要求办理相关手续

取得土地阶段

对于公开市场拿地，应尽量降低土地出让金分期利息等扣除有争议的支出，同时也可以保证项目的整体利润最大化；通过比对测算结果，合理划分清算单位（具体表现为立项和规证的划分范围），合理规划地下开发面积

销售阶段

将普通住宅、非普通住宅销售均价控制在合理水平，避免土增税的跳跃式增长；（或可考虑降低人防地下车位面积，并将此部分销售时间推迟到清算完毕之后）

全流程税务筹划开发建设阶段

实际清算阶段

应加快合约结算进度，催收成本发票，最大化成本扣除范围。

通过关联方供应商转移定价，合理设定设计费及建安成本的浮动空间，降低土增税的适用税率；（目前碧桂园等公司较多采用）

复盘阶段

项目开发完成后，与预测数据对比，为今后同类筹划方案提供经验数据

项目前期税务筹划项目前期税务筹划，应充分考虑未来销售价格上涨因素的影响

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