中海财务管理(6) - 图文 

财务总监应知应会运营管理应知应会

沈阳公司陈鹏2019年08月

PART基础术01语篇PART项目总监角度对财务的需求03PART成本盈利02预测PART项目发展各个阶段财务需求04目录一、基础术语篇合约额

合约额是指房屋出售后向市房产局管理部门办理商品房买卖合同登记备案金额。

结利合约额

结利合约额是指房屋在复核竣工备案等收入确认条件后能够结转收入的合约额。

营业额

营业率）额。

=结利合约额-增值税=结利合约额/（1+增值税利润额

营业利润管理费用=-财务费用营业收入--资产减值营业成本+-税金及附加投资收益+其他收益。

-销售费用-成本利润率

成本利润率=利润额÷成本额。

SUCCESS一、基础术语篇毛利率

毛利率=毛利/营业额毛利=营业额-营业成本

。IRR

内部收益率金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率

(IRR)），就是资金流入现值总额与资存出保证金

存出保证金，是指企业按规定或合同约定交存的保证金，比如土地购置保证金、竞标保证金、监管资金等

成本分摊方法

各项成本按成本对象、按可售面积等方式分摊，使之税负最低。

现金流

现金流量是投资项目在其整个寿命期内所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付用资金效率。

，最大化利Part01WHY ?

房地产行业主要税种房地产开发企业主要涉及的税种有增值税、城建税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、契税、房产税、印花税、土地使用税、河道费等

计算公式

应纳增值税=销售额x税率-进项税额所得税=（收入-成本-税金-费用）x25%

土增税=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数

各税种实际税负所占比例

增值税税率9%企业所得税税率25%土地增值税税率30%-60%

契税（4%）等其他税费

税负约4%税负约5%税负约6%税负约2%

契税=土地价款x4%