天津天保基建股份有限公司
天津天保基建股份有限公司
精装修工程管理手册
（2014年版）
天津天保基建股份有限公司
二0一四年十二月
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说 明
一、 编制目的
为了提高天保基建公司精装修工程管理水平,理顺精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，进一步提高精装修工程质量，树立和维护天保基建品牌,努力创建“业主满意工程”，天津天保基建股份有限公司项目管理部根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和天津市《成品住宅装修工程技术规程》：DBJ/T50-080-2008结合天津天保基建股份有限公司2010年精装交楼施工经验及天津房地产市场精装修工程现状经验，编制天津天保基建股份有限公司《成品住宅精装修工程管理手册》。 二、适用范围
本手册适用于天津天保基建股份有限公司所有精装修工程项目。
天津天保基建股份有限公司
2014年12月25日
目录
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天津天保基建股份有限公司 ............................................................................................................................... 0 说 明 ..................................................................................................................................................................... 1 第一章 成品住宅精装修施工条件及交楼标准 ................................................................................................. 3
1 成品住宅精装修工程进场前的施工条件 ............................................................................................... 3 2 成品住宅精装修交楼标准 ..................................................................................................................... 4 第二章 精装修相关配套工程控制要点 ........................................................................................................... 5
1 会验制度 ................................................................................................................................................... 5 2 工序施工样板 ........................................................................................................................................... 6 3 对钢筋混凝土结构工程要求 ................................................................................................................... 7 4 对砌体结构工程要求 ............................................................................................................................... 8 5 抹灰工程 ................................................................................................................................................... 9 6 防水工程 ................................................................................................................................................. 9 7 铝合金门窗工程 ..................................................................................................................................... 10 8 阳台栏杆安装工程 ................................................................................................................................. 11 9 成品烟道安装工程 ................................................................................................................................. 12 10 水电安装工程 ....................................................................................................................................... 12 第三章 精装修施工管理要求 ............................................................................................................................. 14
1.精装修工程施工工序流程 ..................................................................................................................... 14 2 精装修工程验收工作流程 ..................................................................................................................... 15 3. 精装修工程移交工作流程（以栋为单位进行移交） ....................................................................... 16 4. 精装修管理工作重点 ........................................................................................................................... 17 第四章 精装修施工工艺流程及质量标准 ........................................................................................................... 22
1 墙面砖施工工艺流程及质量标准 ............................................................................................................... 22 2 地面砖施工工艺流程及质量要求 ............................................................................................................... 23 3 吊顶工程施工工艺流程及质量要求 ........................................................................................................... 24 4 内墙涂料（乳胶漆）施工工艺流程及质量要求 ......................................................................................... 25 5 地面石材施工工艺流程及质量要求 ........................................................................................................... 26 6 实木复合木地板施工工艺流程及质量要求................................................................................................. 27 7 成品木门安装施工工艺流程及质量要求 .................................................................................................... 28 8 橱柜（洁柜）安装工艺流程及质量要求 .................................................................................................... 29 9 墙纸裱糊施工工艺流程及质量要求 .......................................................................................................... 30 10 马桶安装工艺流程及质量要求 ................................................................................................................. 31 第五章 精装修重点工程质量控制要点 ......................................................................................................... 32
1 墙地砖铺贴工程 ..................................................................................................................................... 32 2 内墙涂饰工程 ......................................................................................................................................... 33 3 成品木门安装工程 ................................................................................................................................. 33 4 木地板铺装工程 ..................................................................................................................................... 34 防渗防潮措施二十条 ......................................................................................................................................... 42
第一条 合理确定结构面高差 ................................................................................................................... 42 第二条 重要部位设置混凝土挡水槛 ....................................................................................................... 42 第三条 卫生间沉箱设置排水措施 ........................................................................................................... 43 第四条 卫生间防渗防潮措施 ................................................................................................................... 43 第五条 厨房防渗防潮措施 ....................................................................................................................... 43 第六条 给水管和燃气管安装控制措施 ................................................................................................... 43 第七条 阳台防渗防潮措施 ....................................................................................................................... 44 第八条 露台沉箱设排水措施 ................................................................................................................... 44 第九条 屋面防渗措施 ............................................................................................................................... 44 第十条 门窗框边防渗措施 ....................................................................................................................... 45 第十一条 外墙防渗防潮措施 ................................................................................................................... 45 第十二条 内墙防潮措施 ........................................................................................................................... 46 第十三条 首层室内地面防渗防潮措施 ................................................................................................... 46 第十四条 水表间防渗防潮措施 ............................................................................................................... 46 第十五条 地下室防渗防潮措施 ............................................................................................................... 46
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第十六条 电梯底坑防渗措施 ................................................................................................................... 47 第十七条 有水房间防潮措施 ................................................................................................................... 47 第十八条 室内消防水池防渗措施 ........................................................................................................... 47 第十九条 蓄水试验检验 ........................................................................................................................... 47 第二十条 成品保护措施 ........................................................................................................................... 47 入户门及户内门控制措施十条 ......................................................................................................................... 58
第一条 门框安装条件 ............................................................................................................................. 58 第二条 门扇安装进场时间及完成时间 ................................................................................................. 59 第三条 门框安装标高的控制规定 ......................................................................................................... 59 第四条 门洞预留尺寸控制 ..................................................................................................................... 59 第五条 入户门门洞墙体批荡完成后厚度控制 ..................................................................................... 60 第六条 户内门门洞墙体批荡完成后厚度控制 ..................................................................................... 60 第七条 开启方向的确认 ......................................................................................................................... 60 第八条 门槛石的控制 ............................................................................................................................. 60 第九条 门的定制生产规定 ..................................................................................................................... 61 第十条 成品保护 ..................................................................................................................................... 61 装修细部标高的规定十条 ................................................................................................................................. 62 实木复合地板质量控制措施 ................................................................................................................................. 63
第一条 木地板铺装施工条件 ................................................................................................................... 63 第二条 实木复合地板施工工艺流程 ....................................................................................................... 63 第三条 基层质量要求 ............................................................................................................................... 63 第四条 材料质量检查验收 ....................................................................................................................... 64 第五条 防潮层施工要求 ......................................................................................................................... 64 第六条 夹板龙骨安装要求 ....................................................................................................................... 64 第七条 木地板铺装标准 ........................................................................................................................... 65 第八条 木地板铺装质量控制要点 ........................................................................................................... 65 第九条 踢脚板安装质量要求 ................................................................................................................... 65 第十条 成品保护 ....................................................................................................................................... 66 住宅精装修施工图深化设计规定 ..................................................................................................................... 66
第一章 成品住宅精装修施工条件及交楼标准
1 成品住宅精装修工程进场前的施工条件
（1）铝合金门窗必须安装完成，包括门扇、窗扇。
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（2）外墙面装饰施工完成、外架拆除，并严格进行外墙淋水试验。 （3）所有室内门的门洞留设完成，门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合要求。 （4）阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护。
（5）厨房、卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位置要求安装完成，并做灌水打压和通球试验，无渗漏、堵塞,墙地面暗敷管道必须做好明显标识。 （6）屋面、阳台（露台）、厨房、卫生间防水工程施工完成，做48小时蓄水试验，无渗漏现象。
（7）室内抹灰工程施工完成，抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直，阴阳角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰层无空鼓、开裂。 （8）烟道的风帽必须安装完成，以防漏水。
（9）所有开关、插座底盒安装完成，开关和插座的位置、深度符合装饰要求。
（10）所有穿线管预留预埋完成，线管的穿线通畅检查符合要求。 2 成品住宅精装修交楼标准
（1）建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完成，外墙保温工程完成并通过节能验收，外墙装饰工程施工完成。
（2）首层入户大堂天棚、墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成，门禁系统安装完成并能正常使用。 （3）电梯安装完成并验收合格。
（3）各层电梯前室、公共走道的天棚及墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成。
（4）入户门及户内门安装完成，无明显碰伤、划痕、掉漆等质量缺陷。 （5）客厅及过道地砖铺贴完成，天棚及墙面涂料施工完成、墙纸裱糊完成。 （6）厨房天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，橱柜、抽油烟机、洗菜盆和消毒柜安装完成，照明灯具安装完成，无明显质量缺陷。厨房地面防水无渗漏。
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