第一编 资产评估的基本理论与
基本方法
第一章 资产评估的基本概念
1.1 复习笔记
第一节 资产评估与市场经济
一、资产评估的概念
资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物
当人的劳动成果从物物交换转变为以货币为媒介的交换时，便产生了商品经济。但早期的商品经济是以交换劳动成果为主。随着社会分工的不断细化、生产资料私有制的形成和社会化大生产的发展，土地、资本、设备、技术（无形资产）等生产的必要条件也需要通过市场机制来进行配置，这时就产生了对进入市场的生产要素进行定价的客观需求。但资产评估成为社会分工中的一个专业性行业，则是现代市场经济的产物，同时也与产权理论的发展有着密切联系。
三、资产评估在市场经济中的功能
1. 为资产业务提供价值尺度； 2. 价值鉴证； 3. 优化资源配置；
4. 促进企业账实相符和资产完整。
第二节 资产评估的特点
一、现实性
现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算。资产评估基准期是指确定资产评估价格的基准时间。评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。
资产评估的现实性具体表现在三方面：
1. 反映现状完全以现实存在为依据； 2. 以现实为基础反映未来； 3. 强调客观存在。
二、市场性
市场性是资产评估区别于财务会计活动的显著特征。财务会计既反映市场交易，又反映企业内部的资源变换，企业内部资源变换在时空上是与市场相分离的。资产评估则是在模拟市场条件下，对资产进行确 认、估价和报告，并且通常受市场直接检验。
三、预测性
资产评估的预测性是指用资产在未来时空的潜能说明现实。这是由资产自身的性质决定的，因为资产是指能够在未来为其控制主体带来经济利益的、具有稀缺性的经济资源。这说明资产的确认与计价都需要预测。
四、公正性
公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人中任何一方的需要。
五、咨询性
咨询性是指资产评估是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
第三节 资产评估的目的
一、资产交易
1. 单项资产交易
单项资产交易主要包括单台机器设备的交易、房地产的交易，以及专利技术、商标等可确指的无形资产的交易。产生单项资产交易的原 因，既是为了优化资产存量配置，又是为了满足投资需要。
2. 企业产权变动
企业产权变动是在现代企业制度下由市场进行生产条件配置的一种
朱萍资产评估学教程第4版知识点总结笔记课后答案
