房地产企业精细化管理全案
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第1章 组织结构设计与责权范本 _______________________________ 错误!未定义书签。
1．1 房地产企业组织结构设计 _______________________________ 错误!未定义书签。
1．1．1 大型房地产企业组织结构范例 ______________________ 错误!未定义书签。 1．1．2 中型房地产企业组织结构范例 ______________________ 错误!未定义书签。 1．1．3 小型房地产企业组织结构范例 ______________________ 错误!未定义书签。 1．2 房地产企业部门组织结构与责权 _________________________ 错误!未定义书签。 1．2．1 总经理办公室组织结构与责权 ______________________ 错误!未定义书签。 1．2．2 投资发展部组织结构与责权 ________________________ 错误!未定义书签。 1．2．3 项目开发部组织结构与责权 ________________________ 错误!未定义书签。 1．2．4 项目经理部组织结构与责权 ________________________ 错误!未定义书签。 1．2．5 设计管理部组织结构与责权 ________________________ 错误!未定义书签。 1．2．6 造价管理部组织结构与责权 ________________________ 错误!未定义书签。 1．2．7 工程技术部组织结构与责权 ________________________ 错误!未定义书签。 1．2．8 材料设备部组织结构与责权 ________________________ 错误!未定义书签。
第2章 房地产企业职位说明书 ________________________________ 错误!未定义书签。
2．1 高层管理类职位说明书模板 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．1．1 总经理职位说明书 ________________________________ 错误!未定义书签。 2．1．2 运营总监职位说明书 ______________________________ 错误!未定义书签。 2．1．3 营销总监职位说明书 ______________________________ 错误!未定义书签。 2 . 1 . 4 工程总监职位说明书 ____________________________ 错误!未定义书签。 2 . 2 投资拓展类职位说明书模板 ____________________________ 错误!未定义书签。 2 . 2 . 1 投资发展部经理职位说明书 ______________________ 错误!未定义书签。 2. 2. 2 发展规划主管职位说明书 __________________________ 错误!未定义书签。 2．2．3 投资拓展主管职位说明书 __________________________ 错误!未定义书签。 2．3 项目开发类职位说明书模板 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．3．1 项目开发部经理职位说明书 ________________________ 错误!未定义书签。 2．3．2 项目投标主管职位说明书 __________________________ 错误!未定义书签。 2．3．3 项目立项主管职位说明书 __________________________ 错误!未定义书签。 2．4 项目管理类职位说明书模板 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．4．1 项目经理职位说明书 ______________________________ 错误!未定义书签。 2．4．2 施工员职位说明书 ________________________________ 错误!未定义书签。 2．4．3 技术员职位说明书 ________________________________ 错误!未定义书签。 2．5 设计管理类职位说明书模板 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．5．1 总设计师职位说明书 ______________________________ 错误!未定义书签。 2．5．2 结构设计师职位说明书 ____________________________ 错误!未定义书签。
2．6 造价管理类职位说明书模板 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．6．1 造价管理部经理职位说明书 ________________________ 错误!未定义书签。 2．6．2 合同预算主管职位说明书 __________________________ 错误!未定义书签。 2．6．3 造价工程师职位说明书 ____________________________ 错误!未定义书签。 2．7 工程技术类职位说明书模板 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．7．1 工程技术部经理职位说明书 ________________________ 错误!未定义书签。 2．7．2 土建工程师职位说明书 ____________________________ 错误!未定义书签。 2．8 材料设备类职位说明书模板 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．8．1 材料设备部经理职位说明书 ________________________ 错误!未定义书签。 2．8．2 采购主管职位说明书 ______________________________ 错误!未定义书签。 2．8．3 仓库主管职位说明书 ______________________________ 错误!未定义书签。 2．9 质量管理类职位说明书模板 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．9．1 质量管理部经理职位说明书 ________________________ 错误!未定义书签。 2．9．2 质量体系主管职位说明书 __________________________ 错误!未定义书签。 2．9．3 质量检验主管职位说明书 __________________________ 错误!未定义书签。 2．10 装饰管理类职位说明书模板 ____________________________ 错误!未定义书签。 2．10．1 装饰管理部经理职位说明书 _______________________ 错误!未定义书签。 2．10．2 装饰设计主管职位说明书 _________________________ 错误!未定义书签。 2．11 营销管理类职位说明书模板 ____________________________ 错误!未定义书签。 2．11．1 营销策划部经理职位说明书 _______________________ 错误!未定义书签。 2．11．2 销售管理部经理职位说明书 _______________________ 错误!未定义书签。 2．11．3 售楼处经理职位说明书 ___________________________ 错误!未定义书签。 2．11．4 调研主管职位说明书 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．11．5 策划主管职位说明书 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．11．6 公关主管职位说明书 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．11．7 客服主管职位说明书 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．12 物业管理类职位说明书模板 ____________________________ 错误!未定义书签。 2．12．1 物业管理部经理职位说明书 _______________________ 错误!未定义书签。 2．12．2 服务中心主管职位说明书 _________________________ 错误!未定义书签。 2．12．3 绿化主管职位说明书 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．12．4 保洁主管职位说明书 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．12．5 安全主管职位说明书 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．13 财务管理类职位说明书模板 ____________________________ 错误!未定义书签。 2．13．1 财务经理职位说明书 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．13．2 财务主管职位说明书 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．13．3 融资主管职位说明书 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．13．4 审计主管职位说明书 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．14 行政人事类职位说明书模板 ____________________________ 错误!未定义书签。 2．14．1 总经理办公室主任职位说明书 _____________________ 错误!未定义书签。 2．14．2 行政管理部经理职位说明书 _______________________ 错误!未定义书签。 2．14．3 人力资源部经理职位说明书 _______________________ 错误!未定义书签。
2．14．4 档案室主管职位说明书 ___________________________ 错误!未定义书签。 2．14．5 法务主管职位说明书 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．14．6 行政主管职位说明书 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．14．7 后勤主管职位说明书 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．14．8 车队队长职位说明书 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．14．9 招聘主管职位说明书 _____________________________ 错误!未定义书签。 2．14．10 培训主管职位说明书 _____________________________ 错误!未定义书签。
第3章 项目投资与开发管理 __________________________________ 错误!未定义书签。
3．1 项目投资与开发管理制度设计 ___________________________ 错误!未定义书签。 3．1．1 企业项目投资管理制度 ____________________________ 错误!未定义书签。 3．1．2 企业经营计划管理制度 ____________________________ 错误!未定义书签。 3．2 项目投资与开发管理操作工具 ___________________________ 错误!未定义书签。 3．2．1 项目阶段投资回收分析表 __________________________ 错误!未定义书签。 3．2．2 企业年度总体经营计划书 __________________________ 错误!未定义书签。 3．2．3 投资项目竞争分析调研表 __________________________ 错误!未定义书签。 3．2．4 项目开发成本费用估算表 __________________________ 错误!未定义书签。 3．3 项目投资与开发管理工作流程 ___________________________ 错误!未定义书签。 3．3．1 企业经营决策管理流程 ____________________________ 错误!未定义书签。 3．3．2 年度经营计划编制流程 ____________________________ 错误!未定义书签。 3．4 项目投资与开发管理方案设计 ___________________________ 错误!未定义书签。 3．4．1 年度经营计划方案 ________________________________ 错误!未定义书签。 3．4．2 项目投资分析方案 ________________________________ 错误!未定义书签。 3．4．3 项目拆迁安置方案 ________________________________ 错误!未定义书签。
第4章 设计管理 ____________________________________________ 错误!未定义书签。
4．1 设计管理制度设计 ____________________________________ 错误!未定义书签。 4．1．1 工程设计管理制度 ________________________________ 错误!未定义书签。 4．1．2 设计图纸自审制度 ________________________________ 错误!未定义书签。 4．2 设计管理操作工具 ____________________________________ 错误!未定义书签。 4．2．1 工程项目设计任务单 ______________________________ 错误!未定义书签。 4．2．2 设计任务修改审批表 ______________________________ 错误!未定义书签。 4．2．3 设计投标企业审查表 ______________________________ 错误!未定义书签。 4．2．4 设计跟踪检查记录单 ______________________________ 错误!未定义书签。 4．2．5 设计输出文件审查表 ______________________________ 错误!未定义书签。 4．3 设计管理工作流程 ____________________________________ 错误!未定义书签。 4．3．1 图纸设计管理工作流程 ____________________________ 错误!未定义书签。 4．3．2 设计变更管理工作流程 ____________________________ 错误!未定义书签。 4．4 设计管理方案设计 ____________________________________ 错误!未定义书签。 4．4．1 工程设计合同书编制方案 __________________________ 错误!未定义书签。 4．4．2 工程设计任务书编制方案 __________________________ 错误!未定义书签。
第5章 造价管理 ____________________________________________ 错误!未定义书签。
5．1 造价管理制度设计 ____________________________________ 错误!未定义书签。 5．1．1 工程预结算管理细则 ______________________________ 错误!未定义书签。 5．1．2 工程计量计价管理办法 ____________________________ 错误!未定义书签。 5．2 造价管理操作工具 ____________________________________ 错误!未定义书签。 5．2．1 工程预算作业进度表 ______________________________ 错误!未定义书签。 5．2．2 单项工程计量一览表 ______________________________ 错误!未定义书签。 5．2．3 分项工程计价内控表 ______________________________ 错误!未定义书签。 5．2．4 单项工程概、预算表 ______________________________ 错误!未定义书签。 5．3 造价管理工作流程 ____________________________________ 错误!未定义书签。 5．3．1 工程预算编制流程 ________________________________ 错误!未定义书签。 5．3．2 工程竣工结算流程 ________________________________ 错误!未定义书签。 5．4 造价管理方案设计 ____________________________________ 错误!未定义书签。 5．4．1 工程水电预结算办法 ______________________________ 错误!未定义书签。 5．4．2 竣工结算社会审价方案 ____________________________ 错误!未定义书签。 5．4．3 项目付款审核审批办法 ____________________________ 错误!未定义书签。
第6章 工程施工管理 ________________________________________ 错误!未定义书签。
6．1 工程施工管理制度设计 ________________________________ 错误!未定义书签。 6．1．1 项目经理部管理制度 ______________________________ 错误!未定义书签。 6．1．2 项目招投标管理制度 ______________________________ 错误!未定义书签。 6．1．3 工程承包商管理制度 ______________________________ 错误!未定义书签。 6．1．4 工程监理管理制度 ________________________________ 错误!未定义书签。 6．1．5 技术交底管理制度 ________________________________ 错误!未定义书签。 6．1．6 临时水电使用规定 ________________________________ 错误!未定义书签。 6．1．7 工程签证管理制度 ________________________________ 错误!未定义书签。 6．2 工程施工管理操作工具 ________________________________ 错误!未定义书签。 6．2．1 项目工程施工进度表 ______________________________ 错误!未定义书签。 6．2．2 建设工程招标申请书 ______________________________ 错误!未定义书签。 6．2．3 建设投标报价清单表 ______________________________ 错误!未定义书签。 6．2．4 施工招标合同评审表 ______________________________ 错误!未定义书签。 6．2．5 施工招标合同会签表 ______________________________ 错误!未定义书签。 6．2．6 施工组织设计报审表 ______________________________ 错误!未定义书签。 6．2．7 工程施工方案审批表 ______________________________ 错误!未定义书签。 6．2．8 工程施工进度计划表 ______________________________ 错误!未定义书签。 6．2．9 进度调整计划审批表 ______________________________ 错误!未定义书签。 6．2．10 建设工程开工申请单 ______________________________ 错误!未定义书签。 6．2．11 技术交底三签记录表 ______________________________ 错误!未定义书签。 6．2．12 施工工程量签证单 _______________________________ 错误!未定义书签。 6．2．13 周工程量统计表 _________________________________ 错误!未定义书签。 6．2．14 工程管理日记表 _________________________________ 错误!未定义书签。 6．3 工程施工管理工作流程 ________________________________ 错误!未定义书签。 6．3．1 工程施工过程管理流程 ____________________________ 错误!未定义书签。 6．3．2 工程进度控制管理流程 ____________________________ 错误!未定义书签。
6．4 工程施工管理方案设计 ________________________________ 错误!未定义书签。 6．4．1 施工组织总设计方案 ______________________________ 错误!未定义书签。 6．4．2 安全生产协议书模板 ______________________________ 错误!未定义书签。 6．4．3 给排水技术指导方案 ______________________________ 错误!未定义书签。 6．4．4 施工技术管理方案 ________________________________ 错误!未定义书签。 6．4．5 土方回填施工方案 ________________________________ 错误!未定义书签。 6．4．6 工程成品保护方案 ________________________________ 错误!未定义书签。
第7章 材料设备管理 ________________________________________ 错误!未定义书签。
7．1 材料设备管理制度设计 ________________________________ 错误!未定义书签。 7．1．1 材料设备采购管理制度 ____________________________ 错误!未定义书签。 7．1．2 重要设备招标采购办法 ____________________________ 错误!未定义书签。 7．2 材料设备管理操作工具 ________________________________ 错误!未定义书签。 7．2．1 年度设备采购计划表 ______________________________ 错误!未定义书签。 7．2．2 月度材料采购计划表 ______________________________ 错误!未定义书签。 7．2．3 材料设备考察信息表 ______________________________ 错误!未定义书签。 7．2．4 材料设备采购询价表 ______________________________ 错误!未定义书签。 7．2．5 供应商评价记录 __________________________________ 错误!未定义书签。 7．2．6 合同谈判记录表 __________________________________ 错误!未定义书签。 7．3 材料设备管理工作流程 ________________________________ 错误!未定义书签。 7．3．1 采购计划编制工作流程 ____________________________ 错误!未定义书签。 7．3．2 材料设备采购工作流程 ____________________________ 错误!未定义书签。 7．4 材料设备管理方案设计 ________________________________ 错误!未定义书签。 7．4．1 采购谈判方案 ____________________________________ 错误!未定义书签。 7．4．2 材料采购合同 ____________________________________ 错误!未定义书签。 7．4．3 供应商管理方案 __________________________________ 错误!未定义书签。
第8章 营销管理 ____________________________________________ 错误!未定义书签。
8．1 营销管理制度设计 ____________________________________ 错误!未定义书签。 8．1．1 营销策划人员工作守则 ____________________________ 错误!未定义书签。 8．1．2 营销活动策划与实施细则 __________________________ 错误!未定义书签。 8．1．3 房地产企业销售管理制度 __________________________ 错误!未定义书签。 8．1．4 房地产销售会议管理规定 __________________________ 错误!未定义书签。 8．2 营销管理操作工具 ____________________________________ 错误!未定义书签。 8．2．1 营销策划计划书 __________________________________ 错误!未定义书签。 8．2．2 策划内容执行表 __________________________________ 错误!未定义书签。 8．2．3 销售推广计划表 __________________________________ 错误!未定义书签。 8．2．4 媒体推广计划表 __________________________________ 错误!未定义书签。 8．2．5 营销费用预算表 __________________________________ 错误!未定义书签。 8．2．6 项目市场调研表 __________________________________ 错误!未定义书签。 8．2．7 宣传事项报告书 __________________________________ 错误!未定义书签。 8．2．8 销售工作计划表 __________________________________ 错误!未定义书签。 8．2．9 客户促销计划表 __________________________________ 错误!未定义书签。
房地产企业精细化管理全案(2) - 图文
