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中下旬春霜结束。由于长温快,降水少,风大,土壤中水分蒸发强烈,气候干燥,土地干松,春旱严重,沙化加剧。夏季短促、温热,降水集中,气候湿润。该季虽然短促,气候变化却很明显。秋季降温快,气候凉爽,霜冻严重,冰雹多,气候变化明显,多数年份,天高气爽,光照充沛,是农牧草成熟的大好季节。该季节内冷空气活动频繁,多出现雷阵雨并伴有冰雹、大风天气。”二、八月龙口夺食”,就是说该期容易出现冰雹,仅八、九月的冰雹几率占全年的28%~32%。冬季漫长而寒冷,寒潮天气多。该季节是季风极盛期,盛行西北风,蒙古高压势强,冷空气不断暴发南下,受极地冷气团的影响,冬季长达6个月,季平均气温零下11摄氏度。受西北风带高空低压槽的东移影响,寒潮天气频繁发生,并伴有降雪、大风天气。
(二)人口环境
东胜区不断深化城市发展思路,确立”抓城市建设就是抓经济建设”理念,经济发展在城市建设中得到有力体现,城市建设又促进了经济发展。实施”拉大、补欠、崛起”战略,东胜区已形成比较合理的城镇发展体系,提高了对经济发展的集聚、辐射带动力,增强了对项目和资金的吸引力,城市化使工业化水平不断提升,城市化又促使第三产业实现了超常规跨越式发展,第三产业的发展,城市环境的改进,使东胜区就业、消费水平和人民生活质量稳步提高。 ,全区城镇居民人均可支配收入达到20851元;农民人均纯收入达到7241元,每百户家庭拥有轿车17辆,移动电话255部,家用电脑43台。围绕”一市两区、三个组团”的全市整体城市规划来规划东胜区城市建设, ,东胜区计划投资70亿元用于城市建设,重点要统筹新、旧城区
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协调发展,东胜区经济建设实现了从”城乡一体化”到”依托城市发展东胜”到”抓城市建设就是抓经济建设”的历史性跨越。
(三)基础设施条件 1、交通运输
全区公路通车总里程达到1088公里,其中国道189公里,省道23公里,县乡村道路852公里(其中县道209公里,油路78公里)公路密度达到22公里/百平方公里。已初步形成了以环城公路为中心,以国省干线为主骨架,以县乡公路为经络,公路铁路并进,调整快速贯通,环网相连的城市立体交通网。
2、邮电通信
东胜区经过多年的建设,在邮政、电信机构增设,交换容量、网点的增扩、传输网络的优化,用户接入网络的完善,通信的覆盖增容、补点等方面有了较大的突破。网通、移动、联通、铁通几大信息网络覆盖全境。区内通讯已与全国联网,可直拨国内外长途电话和发送传真。 3、电力
本项目电力供应充分,能够满足本项目的用电需求。 (四)市政条件 1、给水工程
本项目主要为生活用水,项目区城市供水管网布局基本完善。本项目用水由供水总公司统一供给,给水管线接口管径为DN225,给水可满足项目需要。
2、污水
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项目区附近市政污水管网正在建设中,污水管线接口管径为DN300,建设后可满足项目需要,项目区内污水收集后,经化粪池处理排入市政污水管网。
3、雨水
市政雨水管线基本建成,接口管径为DN400,建设后可满足项目需求。
4、供电
当地供电部门电力供应能够满足本项目需要,由地区变电站提供10kV电源,分别接入项目区设置的10kV/630kVA箱式变电站。
5、供暖
该区域在城市集中供热范围,一级市政热力管网热媒参数为供水温度130℃,回水温度70℃。
6、燃气
项目区燃气气源为天然气,该区域属城市集中供气范围。 7、通信及有线电视
项目区的通信及有线电视信号已具备接入条件。
从地质和市政总体情况看,该项目区位优势明显,上水、下水、雨水、通讯、电力等市政配套设施完备,供给量充分,交通便利,建设条件良好。
第四章 项目建设方案
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一、编制依据
本项目编制执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及当地有关标准、规定。主要的规范、标准包括但不限于:
1、<民用建筑设计通则>GB50352- ;
2、<城市道路绿化规划与设计规范>CJJ75-97; 3、<城市用地竖向规划规范>CJJ83-99;
4、<城市道路和建筑物无障碍设计规范>JGJ50- ; 5、<建筑设计防火规范>GB50016- ;
6、<高层民用建筑设计防火规范>GB50045-95( ); 7、<汽车库、修车库、停车场设计防火规范>GB50067-97; 8、<建筑内部装修设计防火规范>GB50222-95; 9、<商店建筑设计规范>GB50096-1999( ); 10、<商店建筑规范>GB50368- ; 11、<公共建筑节能设计标准>GB50189- ;
12、<民用建筑节能设计标准>(采暖居住建筑部分)JGJ26-95。 二、规划设计主题
本项目将是一个产品多元、品质高端、空间丰富的市中心综合体。项目将建筑成鄂尔多斯地标性建筑群,经过项目开发为鄂尔多斯打造一个全新的商务空间,开创鄂尔多斯全新的都市精英生活方式,以创新型多元化城市综合体引领鄂尔多斯市中心创新物业开发。
三、规划设计方案 (一)总体规划
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本项目拟规划为鄂尔多斯较大规模、较高档次的集住宅、办公、商务、停车等多功能为一体的城市中心综合体。拟引入街区理念和国际商业地产开发理念来进行设计和开发。
主要建设内容包括房屋建筑面积130000平方米,其中住宅面积为1 0平方米;商业建筑面积10000平方米;容积率2.06;绿化率35%;建筑密度25%;最高建筑36米。
停车场:根据当地的实际情况,项目充分考虑停车位。 (二)总平面布置及功能布局
本项目场地平坦,项目总用地面积89487平方米,净用地面积66736平方米,建筑总面积130000平方米
(三)交通设计
1、出入口距交叉口均大于70米。建成后,项目区内部将形成消防环道的机动车道,人车流线清晰,互不干扰,实现了”人车分流”。
2、项目区停车位为300辆,机动车和自行车的停车以地上地下相结合的原则进行布置,要布置在环路两侧。
(四)景观设计
本项目园林景观方面要求打造鄂尔多斯乃至内蒙古地区首屈一指的景观效果。考虑到北方冬季常绿植物物种稀少的特点,作出景观会所和景观门厅的设计考虑,形成项目区的‘绿色冬季’,创新的提高景观效果。
(五)日照间距
根据东胜区的气候特色,建筑朝向主要采用正南北的布置方式,为了协调建筑与道路及景观的关系,部分建筑在朝向上按一定角度合
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