建设项目可行性研究报告样本

由天下分享时间：2024/12/6 5:11:31 加入收藏我要投稿点赞

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中下旬春霜结束。由于长温快,降水少,风大,土壤中水分蒸发强烈,气候干燥,土地干松,春旱严重,沙化加剧。夏季短促、温热,降水集中,气候湿润。该季虽然短促,气候变化却很明显。秋季降温快,气候凉爽,霜冻严重,冰雹多,气候变化明显,多数年份,天高气爽,光照充沛,是农牧草成熟的大好季节。该季节内冷空气活动频繁,多出现雷阵雨并伴有冰雹、大风天气。”二、八月龙口夺食”,就是说该期容易出现冰雹,仅八、九月的冰雹几率占全年的28%～32%。冬季漫长而寒冷,寒潮天气多。该季节是季风极盛期,盛行西北风,蒙古高压势强,冷空气不断暴发南下,受极地冷气团的影响,冬季长达6个月,季平均气温零下11摄氏度。受西北风带高空低压槽的东移影响,寒潮天气频繁发生,并伴有降雪、大风天气。

(二)人口环境

东胜区不断深化城市发展思路,确立”抓城市建设就是抓经济建设”理念,经济发展在城市建设中得到有力体现,城市建设又促进了经济发展。实施”拉大、补欠、崛起”战略,东胜区已形成比较合理的城镇发展体系,提高了对经济发展的集聚、辐射带动力,增强了对项目和资金的吸引力,城市化使工业化水平不断提升,城市化又促使第三产业实现了超常规跨越式发展,第三产业的发展,城市环境的改进,使东胜区就业、消费水平和人民生活质量稳步提高。 ,全区城镇居民人均可支配收入达到20851元;农民人均纯收入达到7241元,每百户家庭拥有轿车17辆,移动电话255部,家用电脑43台。围绕”一市两区、三个组团”的全市整体城市规划来规划东胜区城市建设, ,东胜区计划投资70亿元用于城市建设,重点要统筹新、旧城区

2024年4月19日

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协调发展,东胜区经济建设实现了从”城乡一体化”到”依托城市发展东胜”到”抓城市建设就是抓经济建设”的历史性跨越。

(三)基础设施条件 1、交通运输

全区公路通车总里程达到1088公里,其中国道189公里,省道23公里,县乡村道路852公里(其中县道209公里,油路78公里)公路密度达到22公里/百平方公里。已初步形成了以环城公路为中心,以国省干线为主骨架,以县乡公路为经络,公路铁路并进,调整快速贯通,环网相连的城市立体交通网。

2、邮电通信

东胜区经过多年的建设,在邮政、电信机构增设,交换容量、网点的增扩、传输网络的优化,用户接入网络的完善,通信的覆盖增容、补点等方面有了较大的突破。网通、移动、联通、铁通几大信息网络覆盖全境。区内通讯已与全国联网,可直拨国内外长途电话和发送传真。 3、电力

本项目电力供应充分,能够满足本项目的用电需求。 (四)市政条件 1、给水工程

本项目主要为生活用水,项目区城市供水管网布局基本完善。本项目用水由供水总公司统一供给,给水管线接口管径为DN225,给水可满足项目需要。

2、污水

2024年4月19日

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项目区附近市政污水管网正在建设中,污水管线接口管径为DN300,建设后可满足项目需要,项目区内污水收集后,经化粪池处理排入市政污水管网。

3、雨水

市政雨水管线基本建成,接口管径为DN400,建设后可满足项目需求。

4、供电

当地供电部门电力供应能够满足本项目需要,由地区变电站提供10kV电源,分别接入项目区设置的10kV/630kVA箱式变电站。

5、供暖

该区域在城市集中供热范围,一级市政热力管网热媒参数为供水温度130℃,回水温度70℃。

6、燃气

项目区燃气气源为天然气,该区域属城市集中供气范围。 7、通信及有线电视

项目区的通信及有线电视信号已具备接入条件。

从地质和市政总体情况看,该项目区位优势明显,上水、下水、雨水、通讯、电力等市政配套设施完备,供给量充分,交通便利,建设条件良好。

第四章项目建设方案

2024年4月19日

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一、编制依据

本项目编制执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及当地有关标准、规定。主要的规范、标准包括但不限于:

1、<民用建筑设计通则>GB50352- ;

2、<城市道路绿化规划与设计规范>CJJ75-97; 3、<城市用地竖向规划规范>CJJ83-99;

4、<城市道路和建筑物无障碍设计规范>JGJ50- ; 5、<建筑设计防火规范>GB50016- ;

6、<高层民用建筑设计防火规范>GB50045-95( ); 7、<汽车库、修车库、停车场设计防火规范>GB50067-97; 8、<建筑内部装修设计防火规范>GB50222-95; 9、<商店建筑设计规范>GB50096-1999( ); 10、<商店建筑规范>GB50368- ; 11、<公共建筑节能设计标准>GB50189- ;

12、<民用建筑节能设计标准>(采暖居住建筑部分)JGJ26-95。二、规划设计主题

本项目将是一个产品多元、品质高端、空间丰富的市中心综合体。项目将建筑成鄂尔多斯地标性建筑群,经过项目开发为鄂尔多斯打造一个全新的商务空间,开创鄂尔多斯全新的都市精英生活方式,以创新型多元化城市综合体引领鄂尔多斯市中心创新物业开发。

三、规划设计方案 (一)总体规划

2024年4月19日

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本项目拟规划为鄂尔多斯较大规模、较高档次的集住宅、办公、商务、停车等多功能为一体的城市中心综合体。拟引入街区理念和国际商业地产开发理念来进行设计和开发。

主要建设内容包括房屋建筑面积130000平方米,其中住宅面积为1 0平方米;商业建筑面积10000平方米;容积率2.06;绿化率35%;建筑密度25%;最高建筑36米。

停车场:根据当地的实际情况,项目充分考虑停车位。 (二)总平面布置及功能布局

本项目场地平坦,项目总用地面积89487平方米,净用地面积66736平方米,建筑总面积130000平方米

(三)交通设计

1、出入口距交叉口均大于70米。建成后,项目区内部将形成消防环道的机动车道,人车流线清晰,互不干扰,实现了”人车分流”。

2、项目区停车位为300辆,机动车和自行车的停车以地上地下相结合的原则进行布置,要布置在环路两侧。