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浅谈住宅建筑结构设计经济性
作者：杨志富
来源：《中国房地产业·上旬》2020年第09期
【摘要】地产公司对建筑经济性要求越来越高，在结构设计时设置了相应的经济性控制指标。本文从建筑结构设计角度，对如何提高土地资源利用率、降低建筑结构工程造价，对影响住宅建筑结构经济性的部分影响因素进行分析。
【关键词】结构方案优化;结构构件;材料用量;结构经济性 1、引言
近年来，长沙地区住宅土地市场在限房价、竟地价的规则下，房价在土地拍卖时就已经被限制，楼面成本价基本接近政府对商品房的指导价，利润空间被严重压缩。原来以增加赠送面积、提高住宅品质、增加学区配套等增加产品溢价、提高售价的传统方式基本失效。成本控制贯穿在房地产开发的过程的各个阶段，据研究在规划设计阶段对成本经济性控制的效果可以达到全阶段的80%左右，而且实施阻力很小，因此在设计阶段进行事前控制显得尤为重要。 设计阶段结构经济性优化主要有三个方面：
第一个方面是建筑方案阶段，综合结构、工程、营销等方面的影响对建筑总体方案进行的优化和调整，一般从建筑专业入手，通过结构专业来实现的，这方面的经济效益已脱离结构专业自身，对建筑适用性、舒适性、美观性进行优化设计，提高建筑品质、突出营销卖点，让结构、岩土等隐性成本向建筑功能、建筑品质、营销亮点等显性成本转移，实现经济价值最大化的过程。
第二方面是建筑地基基础与主体结构方案的优化，主要能对结构总体性能进行改进、可能还会对土方开挖、边坡支护、以及人工、机械等方面的节约，增加施工便利性，缩短施工工期，优化量级在几十万、几百万之间，这是广义的结构优化，也是结构宏观方面的优化。 第三方面是对结构构件的优化，主要指标是混凝土含量与钢筋含量来进行体现，一般达到几万、上十万的经济效益，也是结构微观方面的优化。
本文主要从建筑方案阶段、基础及主体结构方案、结构构件优选方面谈一下作者的心得体会。
2、结构设计经济性方案探讨 2.1建筑结构总体方案优选
浅谈住宅建筑结构设计经济性
