大型商场租赁合同
甲方(出租人):
乙方(承租人):
【本合同由盈科律师研究院 王志强 律师提供】
甲方(出租人): 性别(自然人需填写项): 身份证号(或营业执照号码): 法定代表人(法人需填写项): 负责人(法人需填写项): 地址: 联系方式:
乙方(承租人): 性别(自然人需填写项): 身份证号(或营业执照号码): 法定代表人(法人需填写项): 负责人(法人需填写项): 地址: 联系方式:
【律师提示】签约主体部分详细写明签约主体的身份信息及地址 等信息,其中甲方应与场地相关权证上登权利人名字一致。 如是委托 出租的,则应出具完备的委托手续,以公证委托为佳。
欠缺身份信息的,如需要进行诉讼,会存在诉讼主体难以确定的
风险;欠缺地址等信息的,会存在难以对对方进行通知等风险。
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲、 乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,就甲方将其合法 拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,订立本合 同。
根据国家有关法律、法规,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基 础上,经协商一致,就甲方将其合法拥有的房产出租给乙方,乙方承 租使用甲方房产事宜,订立本合同。
第一条出租标的
1、 本合同租赁物位于 ______________ 号,共计 _______ 平方米(建 筑面积)的房屋、附属设备设施和附属场地。甲方有义务为乙方提供 上述权证复印件作为本合同附件一。
2、 本合同租赁物的房屋共计 ______ 层,详见租赁房屋平面分界 图,该租赁房屋平面分界图,由甲乙双方盖章后作为本合同附件二。
3、本合同租赁物的附属设备设施包括:合格并正常使用的消防 系统、合格并正常使用的供水供电系统、有线电视线路、有线电话预 留线路、自动扶梯(2台)、货梯(一 台,甲乙双方共同使用)- 合格并正常使用的中央空调等。具体见甲乙双方列出的附属设备设施 清单,由双方签字盖章后,作为本合同的附件三。
【律师提示】:应保证甲方拥有出租房屋合法所有权,并持有相 关权利证书(含购房合同等文件),否则会存在合同无法履行等风险。
建议对租赁物根据实际情况详细描述。
4、 该租赁物 ______ (存在/不存在)抵押, _____ (存在/不存在) 查圭寸。
【律师提示】:如出租房屋在出租前存在抵押或者查封,则房屋 存在租赁期间被司法机关司法处置的风险, 可能影响到乙方的正常使 用。
5、 本合同租赁物的附属场地包括租赁物部份顶部及外立面的商 场店招位、广告位、停车位,以及门前场地、员工通道等。详见附属 场地清单及分界图,该附属场地清单和分界图由甲乙双方盖章后作为 本合同附件四。
第二条租赁用途
1、 乙方向甲方承诺,该租赁物仅作为 _______ 使用,并遵守国家 和本市有关物业管理的规定。
2、 在租赁期内,未事前征得甲方的书面同意,以及按规定须经 有关部门审批准许前,乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
第三条租赁期限
1、租赁期限为 年,自 ________ 年 月 ________ 日到 ____ 年 月 止。
【律师提示】:租赁期限应明确约定,且不能超过 20年,超过 20年的,超出部分无效。
2、 为利于乙方的装修等开业筹备工作,甲方提供装修免租期,免 租
期为自 _年_月_日起至_年_月_日。装修期期间 甲方不收取租赁费,并且保证水电等的供应,乙方承担装修期相应的 水电及其它一切费用。
3、 乙方应在租赁期限届满前三个月,书面通知甲方或租赁物继 受人是否继续租赁该商场。乙方如决定继续租赁,在同等条件下,乙 方有优先承租的权利。续租的租赁协议由双方协商后另行签订。
4、 租赁期内,甲方或租赁物的继受人将租赁房屋及附属设备设 施出售,应提前三个月书面通知乙方,乙方在同等条件下有优先购买 的权利。
5、 合同到期或双方根据合同约定中途解除合同,乙方应在约定 的撤离日后15日内撤出。在撤离期内,乙方将所有权属于乙方的设 备设施及货物清除出租赁房屋。在撤离期间,甲方不收取租赁费用。
第四条租金及支付方式
1、 包括租赁房屋、附属设备设施等费用(本条另有约定的费用 除外)在内,该租赁物总租金为 _______ 万元/年(其中房屋租赁费为 万元,设备设施费租赁费为 _______ 万元),从 _年 _______ 月_ 日至 下一年 _______ 月 _______ 日为一个计租周期。
【律师提示】:也可不填写每平方建筑面积的租金标准。如租金 起算不是从1日起,则建议约定一个计租周期的起止日。
2、 该租赁物租金 _____ 个月内不变。自第 _______ 个月起,租金 每 ______ 个月递增— _______ %。
【律师提示】此条规定适合租期较长,且房屋租金浮动较大的租 赁合同。约定租金上涨方式有利于合同的公平履行。 对于租金上涨幅 度的