PC构件生产加工项目计划书 - 图文

PC构件生产加工项目

计划书

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明一

国家政策向装配式建筑倾斜，相关鼓励政策加速出台。2017年3月出 台《“十三五”装配式建筑行动方案》及配套管理办法，将装配式建筑的 促进落至实际行动方案，明确提出2020年装配式建筑在新建建筑中的占比 达15%以上，其中重点推进地区20%以上，2025年装配式建筑在新建建筑中 的占比达30%, 18年以来，装配式各项标准、技术要求接连颁布，内容也 更加具备实施层面，行业发展环境不断完善优化。

该PC构件项目计划总投资14066. 79万元，其中：固定资产投资

9793. 75万元，占项目总投资的69. 62%；流动资金4273. 04万元，占项目 总投

资的30. 38%O

达产年营业收入33556. 00万元，总成本费用25781. 13万元，税金及 附加

273. 43万元，利润总额7774. 87万元，利税总额9120. 70万元，税后 净利润5831. 15万元，达产年纳税总额3289. 55万元；达产年投资利润率 55. 27%,投资

利稅率64. 84%,投资回报率41.45%,全部投资回收期3. 91 年，提供就业职位482个。

装配式建筑是将建筑的部分或全部构件在构件预制工厂生产完成，然 后通过相应的运输方式运到施工现场，采用可靠的安装方式和安装机械将 构件组装而成的具备使用功能的建筑物。其建造过程具有“五化一体”的 特点，即标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管 理。与传统现浇建筑相

比，装配式建筑是一种可实现绿色环保、提升建筑 品质并加速工业化转型的工程建造新模式。

目录

第一章 第一章 第二章 第四章 第五章

第八早

第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章第十一章第十二章第十四章第十五章第十八章第十七章总论

项目承办单位 背景和必要性研究 市场调研

产品规划及建设规模项目选址研究 土建方案说明 工艺原则及设备选型环境保护说明 企'II/T牛

建设及运营风险分析节能可行性分析 实施进度计划 项目投资方案 经济效益评估 项目综合评价 项目招投标方案 第一章总论

一、项目提出的理由

装配式建筑引领工程建造新模式，2025年PC构件市场将达千亿规模: 装配式建筑产业链包括装配式设计、构件生产、建筑施工和装配式装修。 装配式混凝土结构（PC）因成本低、居住舒适度高等特点，在民用建筑中 应用最为广泛。

随着建筑工业化水平的提高，装配式建筑逐渐向标准化设计、工厂化 生产、一体化装修、信息化管理、智能化应用的新型建造模式转变。PC预 制构件生产也朝绿色、节能、环保以及信息化和工业化融合的方向发展， 预制行业的发展推进了预制混凝土构件产品和工艺装备的创新，初步实现 了预制构件的绿色工业化生产。

二、项目概况 （一） 项目名称 PC构件生产加工项目 （二） 项目选址 xxx新区

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展 科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项 目建设地的建成区有较方便的联系。场址应靠近交通运输主干道，具备便 利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时 反馈产品市场信息。

（三） 项目用地规模

项目总用地面积36184. 75平方米（折合约54. 25亩）。

（四） 项目用地控制指标

该工程规划建筑系数56. 16%,建筑容积率1.70,建设区域绿化覆盖率 6. 68%,固定资产投资强度180. 53万元/亩。

（五） 土建工程指标

项目净用地面积36184. 75平方米，建筑物基底占地面积20321. 36平 方米，总建筑面积61514. 07平方米，其中：规划建设主体工程48394. 89 平方米，项目规划绿化面积4106.22平方米。

（六） 设备选型方案

项目计划购置设备共计76台（套），设备购置费3024. 75万元。

（七） 节能分析

1、 项目年用电量534655. 99千瓦时，折合65.71吨标准煤。 2、 项目年总用水量16058. 44立方米，折合1.37吨标准煤。

3、 “PC构件生产加工项目投资建设项目”，年用电量534655. 99千瓦 时，

年总用水量16058. 44立方米，项目年综合总耗能量（当量值）67. 08 吨标准煤/年。达产年综合节能量18. 92吨标准煤/年，项目总节能率 21.68%,能源利用效果良好。

（A）环境保护

项目符合XXX新区发展规划，符合XXX新区产业结构调整规划和国家 的

产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严 格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显 的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资14066. 79万元，其中：固定资产投资9793. 75万元， 占项目总投资的69. 62%；流动资金4273. 04万元，占项目总投资的30.38%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入33556. 00万元，总成本费用25781. 13万元,税 金及附加273. 43万元，利润总额7774. 87万元，利税总额9120. 70万元， 税后净利润

5831. 15万元，达产年纳税总额3289. 55万元；达产年投资利 润率55.27%,投资

利税率64. 84%,投资回报率41.45%,全部投资回收期 3. 91年，提供就业职位482个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目 的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。项目承办单位要合理 安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建 设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程 等。项目承办单位要在技术准备、人

员配备、施工机械、材料供应等方面 给予充分保证。

三、项目评价

1、 本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XXX新区及 XXX新区PC构件行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进XXX新区PC 构

件产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推 动意义。

2、 xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“PC构件生产加工 项

目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx新区经济发展，为社会提 供就业职位482个，达产年纳税总额3289. 55万元，可以促进xxx新区区 域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、 项目达产年投资利润率55. 27%,投资利税率64. 84%,全部投资回 报率41.45%,全部投资回收期3.91年，固定资产投资回收期3.91年（含 建设期），项

目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变， 相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经 济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重 要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推 动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。

智能化、自动化、数字化、网络化技术得到普遍应用，基本完成大中 型企业的装备智能化改造，形成较为完善的智能制造产业集群。全市两化 融合发展水平指数超过117,保持全省前列。普及大中型企业两化融合综合 集成应用，培育10

家互联网与工业融合创新示范企业，建成10个面向重 点行业有影响力的互联网化服务平台，培育一批具有新型能力的互联网化 企业，让互联网化成为先进制造业新的竞争力。

、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 L5 1.6 2 2. 1 2. 1. 1 项目 占地面积 容积率 建筑系数 投资强度 基底面积 总建筑面枳 绿化面枳 总投资 固定资产投资 土建工程投资 单位 平方米 指标 36184.75 1.70 5& 16% 备注 54. 25 亩 万元/亩 平方米 平方米 平方米 万元 万元 万元 180. 53 20321.36 61514. 07 4106. 22 14066. 79 9793. 75 4695. 78 绿化率6. 68% 2. 1. 1. 1 2. 1.2 2. 1.2. 1 2. 1.3 2. 1.3. 1 2. 1.4 2.2 2. 2. 1 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 土建工程投资占比 设备投资 设备投资占比 其它投资 其它投资占比 固定资产投资占比 流动资金 流动资金占比 收入 总成本 利润总额 净利润 所得税 增值税 税金及附加 纳税总额 利税总额 投资利润率 投资利税率 投资回报率 回收期 设备数量 年用电虽 年用水虽 总能耗 节能率 节能量 员工数虽 万元 万元 33. 38% 3024. 75 21.50% 万元 2073. 22 14. 74% 69. 62% 万元 4273. 04 30. 38% 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 33556. 00 25781. 13 7774. 87 5831. 15 1. 70 1072. 40 273. 43 3289.55 9120. 70 55. 27% 64. 84% 41.45% 年 台（套） 千瓦时 立方米 吨标准煤 3.91 76 534655.99 16058. 44 67. 08 21.68% 吨标准煤 人 482 92 第二章 项目承办单位

一、项目承办单位基本情况 （一） 公司名称

XXX集团

（二） 公司简介

经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段, 丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增 强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。 集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以 技术领先求发展的方针。

公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的 同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造 和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的 销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双 赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企 业之一。公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综 合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品 的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承 办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了 有力的技术支撑和技术人才资源保障。

二、公司经济效益分析

上一年度，XXX实业发展公司实现营业收入32757. 06万元，同比增长

11.42% （3356.96万元）。其中，主营业业务PC构件生产及销售收入为 30731.66万元，占营业总收入的93.82%。

上年度营收情况一览表

序号 1 2 2. 1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 3 项目 营业收入 主营业务收入 PC构件(A) PC构件(B) PC构件（0 第一季度 687& 98 6453. 65 2129. 70 1484.34 1097. 12 774. 44 516. 29 322. 68 129. 07 425. 33 第二季度 9171.98 8604. 86 2839.61 1979. 12 1462. 83 1032.58 688. 39 430. 24 172.10 567. 11 第三季度 8516. 84 7990. 23 2636. 78 1837. 75 1358. 34 958. 83 639. 22 399.51 159. 80 526. 60 第四季度 8189.27 7682.91 2535. 36 1767. 07 1306. 10 921.95 614. 63 384.15 153. 66 506. 35 合计 32757. 06 30731.66 10141.45 7068. 28 5224. 38 3687. 80 2458. 53 1536. 58 614.63 2025. 40 PC构件(D) PC构件(E) PC构件(F) PC 构件(...) 其他业务收入 根据初步统计测算，公司实现利润总额7404. 75万元，较去年同期相 比增长944. 43万元，增长率14. 62%；实现净利润5553. 56万元，较去年同

期相比增长591.46万元，增长率11.92%。

上年度主要经济指标

项目 完成营业收入 完成主营业务收入 主营业务收入占比 营业收入増长率（同比） 营业收入增长量（同比） 利润总额 利润总额增长率 利润总额增长量 净利润 净利润增长率 净利润增长虽 投资利润率 投资回报率 财务内部收益率 企业总资产 流动资产总额占比 流动资产总额 资产负债率 单位 万元 万元 32757. 06 30731.66 93. 82% 11.42% 万元 万元 3356. 96 7404. 75 14. 62% 万元 万元 944. 43 5553. 56 11.92% 万元 591.46 60. 80% 45. 60% 29.10% 万元 万元 万元 25922. 98 3& 19% 9900. 93 23.41% 指标 第三章背景和必要性研究

一、PC构件项目背景分析

装配式建筑是将建筑的部分或全部构件在构件预制工厂生产完成，然 后通过相应的运输方式运到施工现场，采用可靠的安装方式和安装机械将 构件组装而成的具备使用功能的建筑物。其建造过程具有“五化一体”的 特点，即标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管 理。与传统现浇建筑相比，装配式建筑是一种可实现绿色环保、提升建筑 品质并加速工业化转型的工程建造新模式。

装配式建筑以项目实现的流程为主线，即按照“装配式设计-构件生产 -建筑施工-装配式装修”的顺序，各环节深度融合，实现建筑产业化和集 约化发展。

装配式设计：在前期主要进行方案设计、构件设计与深化设计，将建 筑物拆分为标准化部品部件，从而进行建筑方案、结构方案和拆分方案的 对比和优化。主要参与企业包括华阳国际、中国建科等。

构件生产：通过组模、浇筑等流程在生产线运作，制成PC （预制混凝 土）、PS （预制钢结构）等构件。PC领域领先企业有远大住工，PS领域主 要参与企业包括杭萧钢构、精工钢构等。

建筑施工：在施工现场对预制构件进行运输、吊装、拼接、浇筑等， 并配合装配式装修建成工业化建筑。主要参与企业包括上海建工、中国建 筑等，具有特定的资质和专业的施工团队。

装配式装修：将工厂生产的部品部件在现场进行组合安装，主要包括 集成厨房、集成卫生间、管线与结构分离等。主要参与企业包括亚厦股份、 金螳螂等。

与传统现浇建筑相比，装配式建筑更加强调期设计、生产和施工的一 体化，同时国家政策积极推动支持，装配式建筑产业链各环节的资源整合 将成为行业的发展趋势。目前装配式建筑造价高于传统现浇建筑，但未来 成本改善空间较大。近年来国家和各地方政府建议装配式项目采用工程总 承包模式，实现建筑设计、构件生产和建筑施工等环节的资源整合，降低 中间环节产生的成本。2016年以来，国家和各地方政府陆续出台鼓励装配 式建筑发展的产业政策，带动了一大批企业进入装配式建筑领域。装配式 建筑根据材料形态可分为混凝土结构、钢结构和木结构，在三大结构体系 中，装配式钢结构目前应用于超髙层建筑以及部分试点的保障住房，装配 式混凝土结构（PC）因具有成本相对低、居住舒适度高、适用范围广等优 势，在我国占主导地位。2017年所有在建的装配式建筑中，混凝土结构、 钢结构和木结构的建筑面积占比分别为60%、34%和6%。因此，众多建筑设 计、施工等企业纷纷进入PC领域，在全国掀起投资建设PC构件工厂的热 潮，从而带动了 PC构件市场的快速发展。

二、PC构件项目建设必要性分析

国家政策向装配式建筑倾斜，相关鼓励政策加速出台。2017年3月出 台《“十三五”装配式建筑行动方案》及配套管理办法，将装配式建筑的 促进落至实际行动方案，明确提出2020年装配式建筑在新建建筑中的占比 达15%以上，其中重点推进地区20%以上，2025年装配式建筑在新建建筑中 的占比达30%, 18年以来，装配式各项标准、技术要求接连颁布，内容也 更加具备实施层面，行业发展环境不断完善优化。

全国住房和城乡建设工作会议着力改善农村住房条件和居住环境，总 结推广钢结构装配式等新型农房建设试点经验；着力推进建筑业供给侧结 构性改革，促进建筑产业转型升级。大力推进钢结构装配式住宅建设试点。

《建筑业发展“十三五”规划》，规划将全面推行绿色建筑标准，推 进绿色建筑规模化发展。到2020年城镇新建民用建筑全部达到节能标准要 求，能效水平比2015年提升20%,绿色建材应用比例达到40%,装配式新 建建筑面积比例达到15%o

国办发《关于促进建筑业持续健康发展的意见》中要求：到2025年装 配式建筑占新建建筑的比例要达到30%。而2018年，我国装配式建筑面积 约2.9亿平方米，占本年新开工房屋面积比例为13. 9%o若要完成前述 2020/2025年的规划指标，2018-2025年我国装配式建筑将迎来快速发展期。

由于装配式混凝土结构在我国民用建筑应用最为广泛，PC构件主要在 住宅建筑上使用，在公共建筑、工业建筑及市政基础设施等领域应用较少。 我国住宅建筑中的PC构件主要有预制墙板、预制楼板、预制梁、预制柱等, 应用对象以装配整体式结构工程为主。随着全国大力推进装配式建筑，PC 行业迎来快速发展，一大批有规模和实力的科研、设计、施工等企业纷纷 投资建设PC构件工厂。

2016年以来，全国新建的PC工厂已超600家，截 止2019年底，全国年设计产

能在3万立方米以上的PC工厂已超1000家。

由于各地区的政策目标及推进力度不同，全国的PC工厂布局分布产生 不均衡现象。目前PC工厂主要集中在长三角、京津冀等重点推进的大中城 市，近期

中西部大城市也开始建设PC工厂。北京、上海推进装配式建筑的 政策力度较大，整体技术管理水平较髙，PC构件市场初具规模；合肥、南 京、深圳、济南、成都、长沙、武汉等中心城市制订鼓励发展PC的政策， 积极推广装配式建筑。根据行业经验，PC构件的经济运输半径在150公里 内，而一二线城市的土地资源极为稀缺，综合考虑地价和运输成本等因素, 很多PC工厂会选址在距核心需求城市150公里左右的地区。

随着装配式混凝土结构建筑的快速发展，我国PC构件的市场规模从 2013年的3亿元增长到2017年的56亿元，年均复合增长率高达108%。我 们认为未来

PC构件市场空间巨大，2025年将达到1307亿元。

我们预测的PC构件市场规模计算公式如下：PC构件市场规模二装配式 混凝土建筑的新建面积X预制率X每平米混凝土体积系数XPC构件单价我 们的测算方式如下：

装配式混凝土建筑的新建面积：我们通过预测房地产新开工面积、装 配式建筑面积占比和装配式混凝土结构占比三项指标来计算。

房屋新开工面积：房地产新开工房屋面积在2009-2014年、2014-2019 年复合增速分别为9.1%、4. 8%,在中性假设下，我们预计2019-2025年年 均复合增速为2%。B.装配式建筑面积占比：政策目标是2025年装配式建筑 占比达到30%

（2018年占比13. 9%）,采用线性差值方法，我们预计2019- 2025年每年装配式

建筑占比提升2.3个百分点。C.装配式混凝土结构占比: 2017年我国新建装配式混凝土结构、钢结构和木结构按面积占比分别为 60%、34%和6%。考虑到建造

成本与使用性能等原因，预计未来装配式混凝 土结构仍将占主导。由于规模效益，预计PC构件成本将逐渐下行，PC产品 的应用将更受欢迎。预计2025年

PC结构面积占比为65%, 2019-2025年混 凝土结构占比采用线性差值方法测算。

预制率：一开始我国对预制率等指标没有明确要求，加之PC构件较传 统现浇成本高很多，使得PC结构的预制率较低。2018年2月1日《装配式 建筑评价标准》正式实施，要求装配率至少达到50%,对应的预制率一般应 达到30%。由于各地区技术发展水平的不同，该标准在全国推广适用需要一 定的缓冲期，我们预计2025年预制率将达到30%,预制率每年提升3.1个 百分点。

每平米混凝土体积系数：根据工程经验，多高层住宅建筑每平米混凝 土体积在0. 35、0.36。我们认为，未来装配式混凝土结构建筑在多高层建筑 领域应用最为广泛，预计每平米混凝土体积系数为0. 35O

PC构件单价：由于各地区PC工厂的摊销成本、技术水平等不同，PC 构件

的价格出现地区化差异。例如，清水60nmi厚的叠合楼板的含税价一般 在

2500^3600元/n?。考虑城市和产品类型的不同，我们假设2017年PC 构件的平均

单价为3000元/n?。由于2018-2019年原材料价格的上涨，PC 构件成本快速上升，我们预计PC构件单价在2018-2019年的每年增速为3%； 随着PC市场需求的不断攀升和技术水平的优化，未来规模效益也会更加明 显，预计PC构件单价在2020-2025年的每年降幅为4%,预计2025年PC构 件平均单价为2491元A?。根据以上测算，2025年PC构件市场规模将达 到1307亿元,2019-25年复合增速为38%。

第四章市场调研

一、PC构件行业分析

装配式建筑引领工程建造新模式，2025年PC构件市场将达千亿规模： 装配式建筑产业链包括装配式设计、构件生产、建筑施工和装配式装修。 装配式混凝土结构(PC)因成本低、居住舒适度高等特点，在民用建筑中 应用最为广泛。

1)2016年以来，国家和各地方政府陆续出台了鼓励装配式建筑发展的 产业

政策，企业纷纷在北京、上海等核心城市群投建PC构件工厂。截止 2019年底，全国设计产能在3万立方米以上的PC工厂已超1000家。2) PC 构件市场规模已从2013年的3亿元增长至2018年的110亿元，复合增速

高达106%o我们认为未来PC构件市场空间巨大，2025年将达到1307亿元,

2019-2025年复合增速为38%o

PC构件成本改善空间大，优化装配式设计和规模化生产是关键：目前 装配

式混凝土结构建筑造价显著高于传统现浇建筑，是制约装配式建筑全 国大面积推广的主要障碍，但PC构件成本改善空间大。1）与现浇构件相 比，PC构件增加了工厂生产和物流环节，在PC构件成本中，直接生产成本 占55%、65%,其中占比最大的是材料费、人工费和模具费；间接生产成本占 8%~12%,主要是各类资产折旧和费用摊销。2）优化装配式设计可显著降低 PC构件的直接生产成本和运输费；规模化生产可有效降低PC构件的间接生 产成本、直接生产成本和运输费，提髙企业的盈利能力。因此，随着PC构 件设计水平的不断优化，加上规模化生产，PC构件成本将呈现下降趋势。

二、PC构件市场分析预测

随着建筑工业化水平的提高，装配式建筑逐渐向标准化设计、工厂化 生产、一体化装修、信息化管理、智能化应用的新型建造模式转变。PC预 制构件生产也朝绿色、节能、环保以及信息化和工业化融合的方向发展， 预制行业的发展推进了预制混凝土构件产品和工艺装备的创新，初步实现 了预制构件的绿色工业化生产。

PC为precastconcrete （混凝土预制件）的英文缩写，在住宅工业化 领域称

作PC构件。如预制钢筋混凝土柱地基基础、预制钢结构钢柱基础、 路灯广告牌柱钢筋混凝土基础、预制楼板。与之相对应的传统现浇混凝土 需要工地现场制

模、现场浇注和现场养护。混凝土预制件被广泛应用于建 筑、交通、水利等领域，在国民经济中扮演重要的角色。PC为 precastconcrete （混凝土预制件）的英文缩写，在住宅工业化领域称作PC 构件。如预制钢筋混凝土柱地基基础、预制钢结构钢柱基础、路灯广告牌 柱钢筋混凝土基础、预制楼板。与之相对应的传统现浇混凝土需要工地现 场制模、现场浇注和现场养护。混凝土预制件被广泛应用于建筑、交通、 水利等领域，在国民经济中扮演重要的角色。

PC构件具有髙效节能、绿色环保、降低成本、提供使用功能及性能等 诸多

优势。在当今国际建筑领域，PC项目的运用形式，各国和各地区均有 所不同，在中国大陆地区尚属开发、研究阶段。随着人们对建筑品质的不 断追求，建筑从基本使用功能，发展至外在环境的舒适，再到内在使用性 能质量的提高，都要求实滋建筑产业化，而PC构件产业化更是中国建筑行 业发展的必然趋势。近年来，建筑产业化、节能减排、质量安全、生态环 保等种种建筑新理念为PC构件带来了发展契机，城镇化进程中的大量基础 设滋建设，大规模保障房急需标准化、快速建造高质量建筑，更为PC构件 提供了广阔空间。

PC构件具有髙效节能、绿色环保、降低成本、提供使用功能及性能等 诸多

优势。在当今国际建筑领域，PC项目的运用形式，各国和各地区均有 所不同，在中国大陆地区尚属开发、研究阶段。近年来，建筑产业化、节 能减排、质量安全、生态环保等种种建筑新理念为PC构件带来了发展契机, 城镇化进程中的大量基础设施建设，大规模保障房急需标准化、快速建造 髙质量建筑，更为PC构件提供了广阔空间。

第五章 产品规划及建设规模

一、 产品规划

项目主要产品为PC构件，根据市场情况，预计年产值33556. 00万元。 项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件, 与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益 高、比较竞争力强\的优势，因此，发展相关产业前景广阔。项目产品的 市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品 市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个 领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换 代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从 外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目 产品具有广阔的潜在市场。undefined

二、 建设规模 （一）用地规模

该项目总征地面积36184. 75平方米（折合约54. 25亩），其中：净用 地面积36184. 75平方米（红线范围折合约54. 25亩）。项目规划总建筑面 积61514.

07平方米，其中：规划建设主体工程48394. 89平方米，计容建 筑面积61514. 07

平方米；预计建筑工程投资4695. 78万元。

（二） 设备购置

项目计划购置设备共计76台（套），设备购置费3024. 75万元。

（三） 产能规模

项目计划总投资14066. 79万元；预计年实现营业收入33556. 00万元。

第六章项目选址研究

—、项目选址

该项目选址位于XXX新区。

当地质量效益实现大提升。工业研发经费支出占地区生产总值的比重 提高到

2. 3%,投资效率和企业效率显著增强，品牌经济加快发展，打造1 个千亿级产业集

群、4个五百亿级产业集群，全要素生产率、工业成本利润 率稳步提高。绿色发展取得新进展。产业绿色、低碳水平上升，循环经济 发展成效显现，工业污染源全面达标排放，主要污染物排放、单位工业增 加值能耗、工业固体废物综合利用率等达到全省平均水平，万元工业增加 值用水量显著降低，生态环境进一步改

善。

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展 科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项 目建设地的建成区有较方便的联系。场址应靠近交通运输主干道，具备便 利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时 反馈产品市场信息。

企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企 业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才, 其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方 面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产 和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上 的有力保障。

二、用地控制指标

投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地 控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产 出率$150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收 产出率$150. 00万元/公顷”的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用 地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建 设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布 置场区总平面图。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数56. 16%,建筑容积率1.70,建设区域 绿化覆盖率6. 68%,固定资产投资强度180. 53万元/亩。

土建工程投资一览表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目 占地面积 基底面枳 建筑面积 容积率 建筑系数 主体工程 绿化面积 绿化率 投资强度 单位 平方米 平方米 平方米 指标 36184.75 20321.36 61514.07 1. 70 56. 16% 备注 54. 25 亩 4695. 78 万元 平方米 平方米 48394. 89 4106. 22 & 68% 万元/亩 180. 53 U!

、节约用地措施

投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施， 建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。 在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建 设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则

进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。投资项目建 设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目 承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复 建设，节约了资金、能源和土地资源。

五、 布置方案

1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场

地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。undefined

项目承办单位项目建设场区主干道宽度6. 00米，次干道宽度3. 00米, 人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为

12. 00米，通行其它车辆的为9. 00米、6. 00米。道路均采用碗路面，道路

类型为城市型。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货 物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、 物流路线短捷、运输安全。

2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作 环

境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿 化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公 区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧 以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护 与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完 善的给

水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。

3、 项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压 大于0. 40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN3007L,各车间分 管选用DN50?L-DN100?L,给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各 单体用水从场

区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防 用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。 投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、 排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目厂房排水方案采 用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、 下水管组成的排水系统。

车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10. 00欧姆，其他特殊 设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。10KV配电室设有 专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器(SPD)。 配电系统采用

TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻RW4.00欧姆，高 压配电设备采用接地

保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带 电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。

4、 短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需 求，

因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。外部运输应尽量依托社会 运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应 避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。

冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14. 50°C-16. 50°C,需采暖的 库房5.

50°C-8. 50°C,公用站房14. 50°C,办公室、生活间18. 50°C,卫生 间15.509；采暖

热媒为95. 50°C-75. 00°C采暖热水，由市政外网集中供应, 供水压力为0. 40Mpao冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14. 50°C- 16. 50°C,需采暖的库房5.

50°C-8. 50°C,公用站房14. 50°C,办公室、生 活间18. 50°C,卫生间15. 50°C；采暖

热媒为95. 50°C-75. 00°C采暖热水， 由市政外网集中供应,供水压力为0. 40Mpao

六、选址综合评价

项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建 设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力， 同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货 运直达业务。项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于 投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、 工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动 服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力 推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能髙、 商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经 济新区。

第七章土建方案说明

一、 建筑工程设计原则

建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理, 尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016） 要求。

应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。

二、 土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目 中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50. 00年。建 筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、 造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为I级。

三、 建筑工程设计总体要求

项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑 物按专门的技术规范、标准执行。该项目建筑设计及结构设计在满足生产 工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则， 并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家 现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经 济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积61514. 07平方米，其中：计容建筑面积

61514. 07平方米，计划建筑工程投资4695. 78万元，占项目总投资的 33. 38%o

第八章工艺原则及设备选型

一、技术管理特点

在项目产品制造过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检 验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量 的稳定。项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的 质量方针，实现持续改进。项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关 注质量控制，引入了

DFMEA设计失效模式分析、QC质量检验、SPC统计过 程方法、GRR检验测量

的再现性、TQM全面质量管理等控制方法。项目产品 流程化设计：在设计阶段引入CAE分析，避免过多的“设计一分析循环”， 明显减少设计总费用和设计周期。产品的流程化设计包括从三维的几何造 型设计、ANSYS分析到产品实验，通过CAD和CAE的平滑过度双向互动，进 而避免CAD与CAE的重复工作，提高设计效率，通过流程化控制提高设计 制造质量的稳定性。

二、项目工艺技术设计方案

遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用 新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高 项目产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。工艺 技术生态效益与清洁生产原则：项目建设与地方特色经济发展相结合，将 项目建设与区域生态环境综合整治相结合，纳入当地的社会经济发展规划, 并与区域环境保护规划方案相协调一致；投资项目建设应与当地区域自然 生态系统相结合；按照可持续发展的要求进行产业结构调整和传统产业的 升级改造，大幅度提高资源利用效率，减

少污染物产生和对环境的压力， 项目选址应充分考虑建设区域生态环境容量。

投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性； 该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利 于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成 熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。技术含量和自动化水平较高, 处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越, 结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水 平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平; 根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在 装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。技 术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本 技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。

三、设备选型方案

工艺装备以专用设备为主，必须达到技术先进、性能可靠、性能价格 比合理，使项目承办单位能够以合理的投资获得生产高质量项目产品的生 产设备；对生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平； 在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理；充分考虑设备的正常运转 费用，以保证在生产相关行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。主 要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备

“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生 产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产 厂家使用证明

运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。项目承办 单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业， 优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设 备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计装主要设备共计76台（套），设备购置费3024. 75万元。

购置安 第九章环境保护说明

提升中小企业清洁生产技术研发应用水平，开展政府购买清洁生产服 务试点，构建“互联网+”清洁生产信息化服务平台，组织实施中小企业清 洁生产培训计划。“大力推进能效提升，加快实现节约发展\是《工业绿 色发展规划

（2016-2020年）》十大重点任务之首。工业是能源消耗的主要 领域，工业能效

提升是实现“到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比 2005年下降40%-

45%”目标的关键所在，是推进能源消费革命的主要方向, 是促进稳增长、调结

构、增效益的重要途径，对加快推动工业绿色发展， 全面推进生态文明建设，具有重要意义。工业绿色发展必须全产业链发力, 支撑绿色发展的服务平台和政策体系建设要具有前瞻性和系统性，从绿色 创新的前端到后端、从绿色创新到绿色产业、从标准体系到评价机制、从 政策法规到投融资工具、从加强国际合作到引导公众舆论，覆盖工业绿色 发展体系的方方面面。针对这些软硬件条件建设，《规划》做出了较为充 分的谋划，旨在下好“先手棋”，打赢“攻坚战”。《规划》提出“围绕 绿色产品、绿色工厂、绿色园区和绿色供应链构建绿色制造标准体系\， 同时注重平台建设、国际合作和政策工具创新。其中，《规划》将发展绿 色金融作为加快工业绿色发展的重要抓手。实际上，无论是绿色工业技术 研发应用，还是绿色新兴产业发展，都需要大规模绿色投资，这无疑对创 新金融服务提出了更高要求。在发展绿色金融方面，发达国家先行一步。 目前，美国、英国、法国和澳大利亚等发达国家已成为全球绿色金融的主 要市场，其在信贷产品

设计、风险管控等方面的作法值得借鉴。《规划》 实施过程中，应吸收发达国家的先进经验，工信、银监、保监等部门形成 联动，引导国内外各类金融机构参与绿色制造体系建设，鼓励金融机构为 企业量身定制绿色信贷、绿色保险、绿色债券等绿色金融产品。同时，探 索利用风险资金、私募基金等新型融资手段，逐步建立适合绿色发展的风 险投资市场，借力金融工具和资本市场为工业绿色发展“插上翅膀”。助 推工业企业加快绿色转型的同时，带动国内绿色金融市场不断发展壮大。

一、 建设区域环境质量现状

项目建设区域CODcr. BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr质量指数在

0. 43-0. 50之间，B0D5质量指数在0. 29-0. 32之间，氨氮质量指数在0. 26- 0.27

之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域地表水环境质量标准 执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002) III类标准。投资项目建设地 点一项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和PM10,根据当地 环境监测部门连续5.

00天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、 PM10和二氧化碳浓度较

低，达到《环境空气质量标准》I【级标准要求，未 出现超标现象，环境空气质量本底值较好。

二、 建设期环境保护

(一) 建设期大气环境影响防治对策

土建建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆、 混凝土时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料口，加料速 度宜缓慢，

应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要有喷雾降尘措施。 对施工场地、施工道路应适时洒水、清扫，在施工场地每天洒水抑尘作业 四至五次，可使扬尘造成的TSP污染距离减小到30. 00米以内范围。

（二） 建设期噪声环境影响防治对策

（三） 建设期水环境影响防治对策

施工单位应设置临时厕所等生活设滋；施工人员生活所产生的少量生 活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪池处理， 达到《污水综合排放标准》（GB8978） II级标准后排入附近的水体，对受 纳水体的水质影响较小。

（四） 建设期固体废弃物环境影响防治对策

随着主体工程、道路的陆续建成，场区内不渗漏的地面增加，从而提 高了暴雨地表径流量，缩短了径流时间，水道系统在暴雨条件下将有可能 改变原来的排泄方式，排出的暴雨雨水将增加接受水体的污染负荷，因此, 建设期的水土流失问题必须采取必要的措施加以控制。由于建筑垃圾是土 建工程中不可避免的，因此，要求项目承办单位和施工单位必须做好施工 垃圾管理，采取积极有效的措施，避免建设期间产生的固体废弃物对周围 环境造成的影响。

（五）建设期生态环境保护措施

绿化不仅能够改善和美化场区环境，而且植物叶茎还能阻滞和吸收大 气中的一氧化碳、二氧化硫等有害物质，树木树冠能够阻挡、过滤吸附大 气中的粉尘，

吸收并减弱噪声声能，草地的茎叶可以固定地面尘土飞扬； 而且，认真做好绿化工作，对于防止水土流失具有良好效果。

三、运营期环境保护

（一） 运营期废水影响分析及防治对策

投资项目正常经营所产生的生活和办公废水主要有：食堂餐饮废水、 工作人员和来往人员生活废水、卫生间污水等，主要污染因子CODcr. SS、 氨氮、动植物油等；根据检测，项目实际运营中办公及生活废水中污染物 排放指标 CODcr 约 620. 00mg/L, SS 约 500. 00mg/L,氨氮约 35. 00mg/L, B0D5约200. 00mg/L。为了充分利用各种水质的水，提高水的重复利用率， 投资项目运营期的废水治理及利用以“清污分流”、“梯级利用”的原则 进行设计。将不同水质的水分开设置，而且，场区排水系统划分为生产排 水、生活排水、清净下水和事故水等管道排放系统。

（二） 运营期废气影响分析及防治对策

焊接烟尘主要来自于焊接工序间歇性产生的少量电焊烟尘，焊接烟尘 是指焊接过程中形成的烟尘和有害气体；焊接烟尘是由于焊条（焊芯和药 皮）及焊接金属在电弧高温作用下熔融时蒸发、凝结和氧化而产生的，其 成分比较复杂，主要是三氧化二铁、氧化猛等金属氧化物和金属氟化物； 焊接有害气体指的是焊接时的高温电弧辐射（主要是短波紫外线）作用于 空气中的氧和氮，而产生的氮氧化物、一氧化碳等气体；根据有关资料推 荐的经验排放系数，熔化1. 00?K焊丝约产生5.20克/千克焊接烟尘。拟建 项目各机械加工生产设备均由加工和净化装置两

部分组成的箱式密封生产 整体，机械加工方式为湿式切削，加工过程产生的少量皂化油雾通过设备 自身携带的净化装置处理，即产生的油雾经收集后通过离心除油、滤料吸 附净化处理，净化效率可达98. 00%o危险废弃物治理措施，包括：废弃矿 物油、含油废布或手套等，场区暂存后送至危险固体废弃物处置中心进行 合理处置。

（三）运营期噪声影响分析及防治对策

在设备安装过程中，提高噪声设备的安装精确度，做好平衡调试，安 装时采用减震、隔振措施，在设备和基础之间加装隔振元件（如减震器、 橡胶隔振垫等），增加惰性块（钢筋混凝土基础）的重量以增加其稳定性, 从而有效地降低振动的强度；对设备基础安装减振垫减少噪声的传递。

、项目建设对区域经济的影响

项目的实施，相应的供水、供电、燃气、电信、道路、商业金融等配 套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不断提高，区域的经济发展水平会 明显提升，项目建设区域内和周边的居民的经济收入会明显提高，居民社 会文化娱乐生活会得到丰富，综合生活质量会得到提高，表现为长期的有 利的影响。投资项目建设对提高工业发展的质量和效益起到一定的促进作 用，并为地方带来良好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率， 同时带动周边的第三产业的发展，可在一定程度上促进地方经济发展，提 高居民经济收入，从而提升了当地居民的生活水准和生产质量。undefined

五、 废弃物处理

投资项目积极采用先进技术对各设备排放的“三废”进行治理，对生 产过程中产生的废弃物达标后排放，减少了环境污染。

六、 特殊环境影响分析

项目拟建地址不属于地质灾害易发区，项目建设过程中不会诱发地质 灾害。投资项目几乎无污染物排放，对周围环境影响很小，不会改变当地 环境质量现状；而当地环境质量较好，符合投资项目建设的各项要求。

七、 清洁生产

项目承办单位作为一个现代化的企业，为加强清洁生产管理，提升企 业形象，项目营运后须建立健全清洁生产管理体系和工作制度，做到清洁 生产管理手册、程序文件和作业文件齐全，并且认真贯彻落实。强化原材 料质检制度和原辅料消耗定额管理制度。定期对项目物耗、电耗、水耗、 产品合格率进行单项和综合考核，并记录备案。

八、 环境保护综合评价

认真执行“三同时”制度，将各项环境保护措施落实到实处。建议项 目承办单位在项目实施过程中，应认真落实投资项目污染物的各项治理措