2019年资产评估师考试《资产评估》模拟试题(6)
总分：100分 及格：60分 考试时间：120分
一、单项选择题(每小题1分，共30分。备选项中只有一个正确，错选、不选均不得分) (1)有一宗土地的深度为l50米，若标准深度为l00米，按照四三二一法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、l0%、9%和8%，则其平均深度百分率为（ ）。 (2)收益法中的收益额指的是资产的（ ）。
(3)某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为l00万元，以后每年递增l0万元。假设折现率为10％，收益期为20年，则该资产的评估价值最接近于（ ）万元。
(4)（ ）是评估无形资产使用频率最高的方法。
(5)企业价值评估中选择折现率的基本原则之一是（ ）。
(6)运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（ ）条件下的价格。
(7)耗竭性资源的主体是（ ）。
(8)中国资产评估协会成立于（ ）年。 (9)待估建筑物的账面原值为l50万元，竣工于2019年年底。假定l995年的价格指数为100%，2019～2019年的价格指数每年增长幅度分别是11．7%、l7%、20．5%、6．9%和4．8%，则2019年年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）万元。
(10)采用可比销售法评估采矿权的价值时，不需考虑的因素是（ ）。
(11)运用收益法评估企业价值时，在正常情况下，收益预测的基础是（ ）。
(12)被评估债券为非上市债券，面值10000元，3年期，年利率l2%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为l0%，该债券的评估值最接近于（ ）元。
(13)根据经验，非生产用砖混结构二等房的耐用年限是（ ）年。 (14)下列融资工具，按风险由小到大排列，正确的排列顺序是（ ）。 (15)在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（ ）。 (16)资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是（ ）。A．在用续用假设 B．公开市场假设 C．清算假设 D．会计主体假设
(17)2019年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2009年12月购人500公斤，单价1200元，已领用400公斤，结存100公斤，2019年2月购入200公斤，单价1500元，尚未领用。企业会计采用先进先出法核算，该库存材料评估值最接近于（ ）元。 (18)某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为（ ）万元。 (19)运用收益法评估房地产时，房地产总费用的计算公式正确的是（ ）。
(20)站在资产评估的角度，在股市发育不全、交易不规范的情况下，股票的评估价值应以股票的（ ）为基本依据。
(21)狭义的资产评估程序是（ ）。
(22)上市交易的债券最适合运用（ ）进行评估。 (23)修复费用法适用于（ ）。
(24)非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于使用年限届满前（ ）内申请续期。
(25)资产评估可以从多个角度来理解，但对于评估师和评估结果的使用者而言，最重要的是认识到资产评估是个经济概念，即从经济意义上说，评估师进行评估的对象是（ ）。
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(26)运用收益法评估房地产时．房地产总费用通常包括（ ）。
(27)受托对某公司甲进行评估，甲公司拥有乙公司非上市普通股股票10万股，每股面值l元。在持有期间，每年股利收益率均在15%左右。评估人员对该乙公司进行调查分析，认为前3年保持15%收益率是有把握的；第4年乙公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高5个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为3%，因为乙公司是风险投资企业，所以风险利率确定为9%，折现率为l2%，则甲公司持有的乙公司的股票的评估值为（ ）元。
(28)环境资源属于（ ）。
(29)互换合同的公允价值实际上可以看做一系列（ ）的组合。
(30)按照现行行政法规的要求，关于国有资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文二者关系表述正确的是（ ）。
二、多项选择题(每小题2分，共20分。备选项中有一个以上正确)
(1)企业合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是（ ）。 (2)运用市场法评估机器设备通常采用（ ）进行评估。
(3)企业价值评估中在处理企业存在的溢余资产时，通常可以采取（ ）等方式进行。 (4)非上市债券的评估类型可分为（ ）。 (5)商誉的特征包括（ ）。
(6)运用收益法评估企业价值与运用资产基础法评估企业价值之间的差额可能是（ ）。 (7)资产评估的工作原则包括（ ）。
(8)收益法一般适合于（ ）的价值评估。
(9)在确定折现率时，通常需要综合参考的投资报酬率有（ ）。 (10)专利资产的确认需要考虑（ ）等方面因素。 三、判断题(共15分)
(1)运用成本法也可以估测设备的非正常变现价格。 （ ）
(2)房地产权利人抵押土地使用权时，可以将地上建筑物不随同土地使用权一起抵押。（ ） (3)按现行规定，资产评估报告正文应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的特别事项。 （ ）
(4)机器设备的技术水平是决定其成新率的关键。 （ ）
(5)利用使用年限法评估设备的实体性贬值时，对经过技术改造的设备，应考虑技术改造对设备有形损耗的修复程度。 （ ）
(6)资产评估值是客观的，同一资产在既定的条件下评估结果应是趋于一致的。 （ ） (7)运用物价指数法估测机器设备的重置成本其实仅考虑了价格变动因素。 （ ）
(8)资产评估机构和评估人员在接受资产评估业务委托之前，不应当与委托人等相关当事人讨论资产评估事宜。 （ ）
(9)票面价值原则是评估股票时应遵循的原则之一。 （ ） (10)所有的资产评估项目都应该制定资产评估计划。 （ ） (11)资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的。 （ ）
(12)修复费用法主要适用于具有特殊结构且技术上可修复的资产有形损耗率的估测。 （ ） (13)评估对象的特点是选择评估方法的唯一依据。 （ ）
(14)被评估土地被企业不合理地使用着，其收益水平很低，因此，该土地使用权的评估值也一定很低。 （ ）
(15)进口关税、增值税是进口设备重置成本中的从属费用。 （ ） 三、综合题(共35分)
(1)某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。预计未来5年的
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预期收益额为l0万元、11万元、12万元、12万元和13万元，5年后，该企业的资产变现预计可收回100万元。假定资本化率为l0%。要求：试估测该企业价值。 (2)有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为l00万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加l万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。
(3)A企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权，该专利技术产品单位市场售价为1000元/台，比普通同类产品单位售价高100元/台，拟购买专利技术的企业8年生产能力100000台，双方商定专利技术使用许可期为3年，被许可方B按使用该专利技术的产品年超额利润的30%作为专利技术特许权使用费(不考虑税收因素)，每年支付一次，3年支付完价款。要求：假定折现率按10%，根据上述条件计算该专利技术使用权的评估价值 (4)某企业拟转让其拥有的某产品的商标使用权，该商标产品单位市场售价为1000元/台，比普通商标同类产品单位售价高l00元/台，拟购买商标企业年生产能力l00000台，双方商定商标使用许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品年超额利润的30%作为商标特许权使用费，每年支付一次，3年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为l0%，折现率按10%计算(暂不考虑税的因素)。要求：根据上述条件计算该商标使用权的价值。 (5)某企业2019年被评估时，基本情况如下：(1)该企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元；(2)该企业适用的所得税税率为25%；(3)据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为1．2；(4)该企业长期负债占投资资本的50%，平均长期负债利率为6%，未来5年中年平均长期负债利息额为20万元，年流动负债利息额为l0万元；(5)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。要求：试用年金法评估该企业的投资资本价值。 答案和解析
一、单项选择题(每小题1分，共30分。备选项中只有一个正确，错选、不选均不得分) (1) :B (2) :A (3) :A (4) :C (5) :C (6) :A (7) :D (8) :B (9) :B (10) :C (11) :D (12) :D (13) :C (14) :B (15) :D (16) :B (17) :A (18) :A (19) :D (20) :C
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(21) :B (22) :B (23) :B (24) :C (25) :B (26) :D (27) :C (28) :B (29) :C (30) :D
二、多项选择题(每小题2分，共20分。备选项中有一个以上正确) (1) :C, D, E (2) :B, C (3) :C, D (4) :C, D (5) :A, C, D (6) :C, D (7) :A, B, D (8) :B, D
(9) :B, C, D, E (10) :B, C, D
三、判断题(共15分) (1) :1 (2) :1 (3) :1 (4) :0 (5) :1 (6) :1 (7) :1 (8) :0 (9) :0 (10) :1 (11) :0 (12) :1 (13) :0 (14) :0 (15) :1
三、综合题(共35分) (1) : 第 4 页 >
(1)年销售超额利润=100×100 000=10 000 000(元) (2)年使用费=10 000 000×30%=3 000 000(元)
(3)商标使用权价格=3 000 000×(P/A，10%，3)=3 000 000×2．4869 =7 460 700(元) (4) : (5) :
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