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目 录
第一章 建筑篇 ................................... 1
第一部分 总平面规划设计 .................................................................... 2
(一) 规划设计 ............................................................................................................................................. 2
1 规划设计基础条件 ............................................................................................................................................ 2 2 总平面设计 ........................................................................................................................................................ 4 3 消防设计 ............................................................................................................................................................ 4 4 竖向设计 ............................................................................................................................................................ 4 5 道路系统 ............................................................................................................................................................ 5 6 绿地系统 ............................................................................................................................................................ 5 7 流线设计 ............................................................................................................................................................ 6 8 综合管线设计 .................................................................................................................................................... 6 9 配套设施 ............................................................................................................................................................ 6 (二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 .................................................................................................... 6 (三) 地下车库设计 ..................................................................................................................................... 7 1 地下室方案设计 ................................................................................................................................................ 7 2 首期地下车库(非机械车库)布置 ................................................................................................................... 10 (四) 路灯布置 ...........................................................................................................................................14 1 路灯布置原则 .................................................................................................................................................. 14 2 路灯中心距道路边线距离 .............................................................................................................................. 14 (五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 ..................................................................................................14 1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 .......................................................................................................... 14 2 附图 ................................................................................................................................................................. 14
第二部分 住宅单体设计 ..................................................................... 23
(一) 标高与层高 .......................................................................................................................................23 1 标高设置 .......................................................................................................................................................... 23 2 层高取值 .............................................................................................................................................................. 24 3 各功能空间标高设计 ...................................................................................................................................... 25 (二) 住宅公共空间设计 ...........................................................................................................................28 1 首层公共空间 .................................................................................................................................................. 28 2 标准层公共部分 .............................................................................................................................................. 30 3 住宅公共空间建筑装修标准 .......................................................................................................................... 36 (三) 户内单元部分 ...................................................................................................................................39 1 户内设计总体原则 .......................................................................................................................................... 39 2 客厅及卧室 ...................................................................................................................................................... 40 3 厨房设计 .......................................................................................................................................................... 41 4 卫生间.............................................................................................................................................................. 43 5 阳台设计 .......................................................................................................................................................... 45 6 空调机及飘窗设计 .......................................................................................................................................... 46 7 铝合金门、窗 .................................................................................................................................................. 55 8 其他 ................................................................................................................................................................. 57 132
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第三部分 其他 ................................................................................... 59
(一) 幼儿园土建装修标准.......................................................................................................................59 (二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 ................................................................62 1 教学楼.............................................................................................................................................................. 62 2 宿舍 ................................................................................................................................................................. 65 3 食堂 ................................................................................................................................................................. 66 4 风雨操场 .......................................................................................................................................................... 67 (三) 坡屋面排水方式设计.......................................................................................................................69 1 别墅 ................................................................................................................................................................. 69 2 非别墅类住宅与各类公建 .............................................................................................................................. 69
第二章 结构篇 ................................. 70
(一) 总则 ........................................................................................... 70 (二) 基础部分 .................................................................................... 70
1 2
钻探要求 .......................................................................................................................................................... 70 基础选型 .......................................................................................................................................................... 70
(四) 防水涂料 ...........................................................................................................................................69
(三) 地下室部分................................................................................. 70
1 2 3 4
柱、梁、板 ...................................................................................................................................................... 70 外墙 ................................................................................................................................................................. 71 地下室构造 ...................................................................................................................................................... 71 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 .......................................................................................... 71
(四) 地上部分 .................................................................................... 71
1 2 3 4 5 6
结构选型 .......................................................................................................................................................... 71 梁布置.............................................................................................................................................................. 72 板布置.............................................................................................................................................................. 72 剪力墙、柱布置 .............................................................................................................................................. 73 伸缩缝设置 ...................................................................................................................................................... 73 其他 ................................................................................................................................................................. 74
(五)裂缝控制措施 .............................................................................. 75
1 2
住宅 ................................................................................................................................................................. 75 公建 ................................................................................................................................................................. 76
第三章 电气篇 ................................. 76
(一) 说明 ........................................................................................... 76 (二) 强电系统 .................................................................................... 76
1 住宅负荷指标 ....................................................................................................................................................... 76 2 导线、电缆的选型 ............................................................................................................................................... 78 3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 ................................................................................................... 78
132
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(三) 设备安装 .................................................................................... 78
1住宅设计要求 ........................................................................................................................................................ 78
(四) 照明系统 .................................................................................... 84 (五) 管井及设备用房 ......................................................................... 84 (六) 设备安装及线路敷设 .................................................................. 85 (七) 室外配套设施 ............................................................................. 86 (八) 防雷与接地................................................................................. 86 (九) 消防设施配置 ............................................................................. 87 (十) 智能化系统................................................................................. 87
附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准
88
附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准
88
第四章 给水排水篇 ........................ 90
(一) 说明 ........................................................................................... 90 (二) 给水系统 .................................................................................... 90
1 2
管材选型 .......................................................................................................................................................... 90 技术要求 .......................................................................................................................................................... 91
(三) 排水系统 .................................................................................... 93
1 2
管材选型 .......................................................................................................................................................... 93 技术要求 .......................................................................................................................................................... 94
(四) 消防系统 .................................................................................... 96
1 2
管材选型 .......................................................................................................................................................... 96 技术要求 .......................................................................................................................................................... 97
附录一：明露给排水管道识别标志 . 100 附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指
引 101
132
(五) 设备技术要求 ............................................................................. 98
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附录三：恒大方形检查井做法标准图
102
附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 .................................... 103 第五章 暖通空调篇 ...................... 105
(一) 系统分类及设备材料选型 ......................................................... 105
1 2
系统分类 ........................................................................................................................................................ 105 设备材料选型 ................................................................................................................................................ 105
(二) 设计要求 .................................................................................. 105
1 2 3 4.
防排烟（通风）系统 .................................................................................................................................... 105 小型中央空调系统 ........................................................................................................................................ 106 分体空调系统 ................................................................................................................................................ 110 采暖系统 ......................................................................................................................................................... 111
第六章 毛坯房交楼标准及精装修 .... 113 交楼土建施工范围 ........................... 113
（一）住宅 ...................................................................................... 113
1 2
毛坯房交楼标准 ............................................................................................................................................ 113 精装修交楼土建施工范围 ............................................................................................................................ 114
(二) 别墅 ......................................................................................... 116
1 2
毛坯房交楼标准 ............................................................................................................................................ 116 精装修交楼土建施工范围 ............................................................................................................................ 117
(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 ............................. 119
1 2
商铺 ............................................................................................................................................................... 119 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、 ................................................................. 119 新华书店、邮电所、卫生站、电讯营业所、农贸市场 ...................................................................................... 119
第七章 装修篇 .............................. 121
住宅交楼装修标准设计指引 ............................................................. 121
1 2 3 4
总则 ............................................................................................................................................................... 121 洋房标准一1000装修标准设计细则 ......................................................................................................... 122 洋房标准二2000装修标准设计细则 ......................................................................................................... 123 洋房标准三3000装修标准设计细则 ......................................................................................................... 125
(四）公建配套设施用房土建施工范围 .............................................. 119
132
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5 6
电梯前室标准一、二装修标准设计细则 .................................................................................................... 130 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 .................................................................................................... 131
标准 ......................................................................................................................................................................... 131 位置 ......................................................................................................................................................................... 131 装修标准设计内容 ................................................................................................................................................. 131 标 ............................................................................................................................................................................. 131 准 ............................................................................................................................................................................. 131 一 ............................................................................................................................................................................. 131 （2500） ............................................................................................................................................................... 131 地 ............................................................................................................................................................................. 131 面 ............................................................................................................................................................................. 131 1、 2、 3、
门厅处满铺600X600mm荔枝面黄锈石。 .......................................................................................... 131 大堂中央拼花内斜铺600X600mm米黄色抛光砖，配以80X80mm帝皇金石相嵌点缀，周边为石材拼电梯门入口处及门槛石均为皇室啡石。 ................................................................................................ 131
花波打线，拼花以外的部分是600X600米黄色抛光砖。 ................................................................................... 131 天 ............................................................................................................................................................................. 131 花 ............................................................................................................................................................................. 131 1、 2、 3、
入户门厅天花跌级造型，凹池内配筒灯及豪华吊灯。油白色乳胶漆。 ............................................ 131 大堂、电梯间天花跌级造型，暗藏光，灯池外四周装筒灯，凹池内贴金色墙纸，配上豪华吊灯。131
如有设置空调的，须考虑空调机及出回风口位置。 ............................................................................ 131
墙 ............................................................................................................................................................................. 131 身 ............................................................................................................................................................................. 131 1、 2、
门厅墙身做420mm高深啡网石地脚线，墙身贴600X600mm米色抛光砖，抛光砖做10mm鸡嘴大门门套为埃及米黄石，门套内顶嵌仿古金色铁花，大门采用1.5mm厚古铜色金属门框，嵌12MM
处理。 131
钢化清玻璃。以上为大门的标准组合，根据空间尺寸，可在大门套两边加设石柱。当大堂空间为中空两层高时，大门造型要求与大堂尺度比例协调。.......................................................................................................... 131 3、 4、 5、 6、
大堂内墙身普通做法为400mm高深啡网石地脚线， 600X600mm米色抛光砖， 50mm高石膏大堂内墙身造型作为设计元素，根据各空间具体尺寸进行调整。 .................................................... 131 电梯门套为埃及米黄石套，电梯门套顶部为砂岩浮雕，两侧视空间条件调整造型。 ..................... 131 电梯间做400mm高深啡网石，墙身贴600X600抛光砖，顶部波纹板油白色乳胶漆。 .............. 131 线收口，石膏线上为波纹板油白色乳胶漆。 ...................................................................................................... 131
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恒大地产住宅设计要求及标准正文
