城市规划原理课后习题3

城市规划原理课后习题3

|第三次城乡空间规划

10。城市规划的类型和内容。城市土地的分类和适用性评价。城乡区域规划。总体规划 14。控制性详细规划

10.1尝试比较XXXX颁布的《城乡规划法》和1989年颁布的《城市规划法》的异同

10.2尝试比较不同级别的规划类型在内容和深度上的差异10.3城市基础数据收集

11.1哪些因素决定了不同城市土地的价值差异？一些学者认为，中国实行的土地拍卖制度提高了房地产价格。土地拍卖应该停止吗？ 1。土地等级差异-

由于城市土地的自然性质或其在城市中的地理位置的差异，以及不同的价值，这被称为“价值等级差异”。影响城市土地价值的主要因素包括:城市土地的区位、适用性和基础设施建设。位置

①:一般指土地在城市中的地理位置或土地所属城市的基本情况。 就像同一个城市，城市中心的地块通常比郊区的地块价值高，大城市的地块一般比小城市的地块价值高

②适用性:指土地适用性评价结果，一般一级土地价值>二级土地价值>三级土地价值

③土地利用基础设施建设:土地利用基础设施建设越完善，其价值一

般越高。2.土地拍卖——

199土地拍卖制度提高了房地产价格。土地价格的上涨推高了房地产价格。然而，拍卖不能因此而停止。原因如下:

(1)从节假日高涨的原因来看，土地拍卖的高价并不是房地产价格上涨的直接原因，因为房地产本身的价格是由开发商根据市场决定的。无论土地价格是否高，开发商都可以开出高价。因此，停止土地拍卖并没有找到问题的根源。更重要的是要建立健全土地财政政策，防止和限制土地拍卖过程中土地价格上涨对房价的影响。

②土地拍卖的经济收入是地方政府发展自身的重要经济来源。停止土地拍卖将给地方政府的发展带来巨大压力。

③从土地建设的角度来看，土地拍卖可以通过拍卖竞争找到合适的、有实力的开发商进行土地开发，为土地开发建设提供更好的可能性。 ④从经济学和市场规律的角度来看，拍卖是市场配置资源的一种方法。它能最好地让最需要和最有权力的人使用稀缺的资源。在土地资源短缺的情况下，拍卖是解决供求关系和为土地市场定价的最佳方式。这也是国有建设用地使用权应该拍卖的原因之一。

11.2城市土地利用评价应考虑哪些因素？对你居住的城市的安全影响最大的自然或工程因素是什么？

应对Xi市的各种自然灾害，如地震、泥石流、滑坡等，应对Xi的地理位置和地质条件造成的灾害二是气候造成的天气灾害，如干旱和内涝。自然灾害的形成是地壳内外力量长期相互作用和演化的过程。当某种力量发生严重变化时，灾难就可能发生。内力主要是断层活动，

形成了Xi市的地貌格局，也是地震形成的驱动力。Xi在长期的资源开发利用过程中，生态环境遭到了严重破坏。植被遭到严重破坏，水土流失加剧，地表水减少。过度开采地下水导致水位下降，大量污水被排放，导致环境质量下降，进一步引发城市灾害。

11.3城市土地利用选择的影响因素是什么？你居住的城市是否需要进一步发展？主导方向应该是什么？为什么？

12.1结合城市化进程中出现的问题，试图分析我国实施城乡总体规划和实施城乡区域规划的意义。

1年统筹城乡发展的实质是大力调整城乡二元经济社会结构，解决“三农”问题，缩小城乡过度差距，使城乡共同发展、共同繁荣，促进城镇化健康发展，提高城乡综合承载能力。

2年可以促进城镇企业适度集聚和结构调整，提高农民素质，提高生活质量，有利于扩大内需。促进国民经济快速增长有利于城镇化和工业化的协调发展。3有利于促进城乡交流，突破城乡壁垒，加快城乡一体化进程。它能有效地克服和避免一些“城市病”。

4统筹城乡发展是全面建设小康社会和保持社会不变的需要。平衡城乡发展是发展农村经济和实施内需驱动战略的需要。”

12.2考虑你所熟悉的城市和该地区周围城市之间的关系。以浙江省宁波市为例:

①区位关系——位于中国经济最发达的长江三角洲经济区的南部，

形成了以杭州湾为中心，沪杭环绕的“沪宁杭”三角经济开发区从上海到宁波的杭州湾大桥使国际港口城市宁波更紧密地融入大上海国际都市经济圈。(2)交通关系——通过杭州湾跨海大桥从宁波到上海，形成一个两小时的上海国际大都市交通圈的城市对城市效应杭州湾跨海大桥重塑了长江三角洲的交通平台。上海、南京、杭州和宁波共同构成了长江三角洲未来的菱形城市空间格局，尤其是宁波进入上海的两小时循环，形成了显著的“城市效应”

①经济关系——宁波位于长江三角洲的入海口，是长江三角洲地区对外贸易的战略要地近年来，宁波加快实施港口-桥梁-海洋联动发展战略，极大地提升了宁波的要素集聚能力和对外辐射能力，极大地提升了宁波在长三角经济圈对外贸易中的战略地位。例如，宁波通过杭州湾大桥向上海及时供应蔬菜，保证了上海的健康发展。

②环境关系——在杭州湾三大城市中，“上海、南京、杭州”被列入中国历史文化名城保护名单。在城市的环境氛围和城市景观的整体控制中，城市之间的协同作用非常明显。

12.3。结合先进案例，思考我国当前城乡区域规划的不足和未来发展的新趋势。缺少 -

(1)被称为区域规划，但实际上

“走自己的路”。以长江三角洲为例，几乎每年都有不同类型、不同区域规模的区域规划。例如，近年来，江苏省先后编制了《江苏省沿

江开发总体规划》、《江苏省沿江产业发展规划》、《南京都市圈规划》、《苏锡常都市圈规划》等然而，这些计划似乎是独立的，但相互交织。看似无所不包，实际操作完全不同，深深印上了地方主义的烙印(2)区域规划与其他规划建设之间的冲突

由于缺乏必要的衔接和协调，规划部门编制的综合区域规划与其他职能部门编制的专项区域规划之间存在着广泛的冲突，具体表现为不同部门编制的不同类型的区域规划在内容上往往对同一空间做出不同的安排出于对自身利益的追求，地方政府一般不会被动地服从上级区域规划的总体安排对于上一级的规划和决策，应尽可能实施有利的规划和决策，避免不利的规划和决策。(3)规划层次不清

一般来说，区域规划应该是编制城市总体规划的重要依据，但一般与编制城市总体规划相协调的市县级城镇体系规划(属于区域规划的一种)只能作为[城市总体规划的陪衬区域规划之间，区域规划与其他规划之间的关系模糊不清，客观上导致规划之间的界限和法律地位不清，使得目前混乱、冲突的规划局面无法得到解决。(4)规划理论落后于

至今，我们还不清楚区域规划能做什么和不能做什么。区域规划应该控制什么，而不是它应该控制什么首先，区域规划应重视解决区域经济社会发展面临的紧迫而重大的问题。区域规划的内容和重点应随着区域发展目标的变化而变化。同时，作为宏观调控的手段和政府的基本职能，区域规划的内容也应该随着政府职能的转变和市场化程度的提高而变化，不能一成不变。(5)规划管理滞后