住宅工程质量分户验收方案
1、 编制依据
1.1 1.2 1.3 1.4
横塘河西路西侧竹林北路北侧地块2#楼装饰装修施工图。 混凝土结构施工及验收规范BG50204-2015 建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-2013
江苏省住宅工程质量分户验收规程（DGJ32TJ103-2010）
2、 工程概况
1.5 1.6 1.7 1.8 1.9
工程名称：大和房屋龙洲伊都项目2#楼精装修工程 建设地点：横河塘西路西侧竹林北路北侧地块 建筑面积：18893㎡
建筑规模：建筑层数为地下2层、地上24层 建设单位：大和房屋（常州）房地产开发有限公司
1.10 设计单位：江苏筑森建筑设计有限公司 1.11 质量等级：合格
3、 分户验收的条件：
一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。
二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。 三、工程质量控制资料完整。 四、有关安全和功能检测资料完整。
注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。
4、 分户验收划分原则
1 / 16
以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划 分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。 4.1 公共部分的验收划分
一、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。 （二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。 （三）公共部位检验批划分：
公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。 （四）检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块。 4.2 住宅部分的验收划分：
以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。
5、 分户验收的组织和程序
5.1 分户验收准备
5.1.1 技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。
5.1.2 人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。
5.1.3 机具准备
序号 1 名称 激光测距仪 2 / 16
检测项目 墙面净距、户内净高 2 3 4 5 6 7 8 9 小锤 检测尺 直角检测尺 塞尺 漏电测试仪 绝缘摇表 合尺 线坠 空鼓 平整度、垂直度 阴阳角方正 平整度、坡度 漏电测试 绝缘测试 直线距离 垂直 6、 分户验收组织
6.1 由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参加检测组，禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。分户验收领导小组名单
职务 组长 副组长 组 朱华林 员 王政 贺杰 黄建华 3 / 16
姓名 胡克勤 卢国兴 赵兵 单位 建设单位 监理单位 施工单位 施工单位 监理单位 建设单位 监理单位 建设单位 杨春富
精装修分户验收方案
