商业办公大楼施工图设计任务书

YYDC-H-SH-001

上海##大楼

施工图设计任务书

##地产（湖南）有限公司

研发中心 2011年4月

目 录

一、项目概况 ....................................................................................................................................................... 3 二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求 ....................................................................................................... 3 三、建筑技术经济指标 ....................................................................................................................................... 4 四、设计原则 ....................................................................................................................................................... 4 五、总体设计要求 ............................................................................................................................................... 5 六、各专业设计要求 ........................................................................................................................................... 6

建筑专业要求 ............................................................................................................................................... 6 结构专业要求 ............................................................................................................................................... 9 暖通专业要求 ............................................................................................................................................. 11 电气专业要求 ............................................................................................................................................. 17 七、建筑成本控制 ............................................................................................................................................. 19 八、建筑设计造价概算 ..................................................................................................................................... 19 九、设计成果及设计周期要求 ......................................................................................................................... 19 十、设计配合 ..................................................................................................................................................... 22 十一、其它 ......................................................................................................................................................... 22

一、项目概况

1．项目名称：##云逸小区

2．发展商：##地产（湖南）有限公司 3．建设地点：上海##路###号 4．占地面积：8765.8㎡

5．建设内容：高层办公（一至五层为商业、地下一层为仓库和车库，地下二层为车库） 6．建设周期： 21个月（暂）

二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求

1、市规划国土局方案审批意见书（附件） 2、市消防局方案审批意见书（附件） 3、市人防办建设意见征询单（附件）

4、市规划国土局扩初设计审批意见书（附件） 5、市消防局扩初设计审批意见书（附件） 6、市人防办扩初设计审批意见书（附件） 7、市其他行政部门审批意见书（附件）

8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准。

9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定。

10、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。

11、其他国家现行有关规范 12设计特殊要求

出图时按两套施工图设计（一套图纸报批使用，另一套图纸实际施工使用）：

1. 第一套报建图纸： 塔楼部分按住宅设计，并需满足国家90/70政策，达到报建要求，

住宅分户隔墙位置应与第二套施工图纸（塔楼按办公设计）分户隔墙相一致。此套图

纸能满足图纸审查通过即可，甲方不再做其他要求。

2. 第二套实际施工用图纸：塔楼部分按照办公性质设计出图，详见各专业设计要求； 三、建筑技术经济指标

1．技术经济指标 总用地面积：8765.8㎡ 地下车库建筑面积：15445㎡ 计容积率建筑面积：56621㎡ 其中：

办公建筑面积：37547㎡ 商业建筑面积：19284㎡ 物业用房面积：465㎡

社区用房（四个一工程）面积：188㎡ 容积率：6.0 建筑密度：52.9%

建筑层数：主楼部分6-32层；裙房商业1-5层 机动车泊位数：469

总体布局要求：以甲方提交方案签字确认为准 2．户型配置要求

塔楼部分户与户或户与走廊之间的隔墙与报建图纸一致，套内隔墙不考虑。 3．配套设施要求

社区用房在一层，建筑面积为：188平米。 物业用房设计在12层，建筑面积为：465平米。 地下一层考虑商业办公用房800平米及仓库2638平米。

四、设计原则

1．创新与特色的原则：做出项目独有的品味和高端形象；充分考虑办公，塔楼设置入户大堂

2．细致周到的原则：重视施工图的细节设计，充分考虑住户需要，以人为本；主入口设计要充分考虑人们出入的便利性

3．建筑经济性原则： 施工图设计时要合理利用现有资源优势，在建筑防水、土方平 衡、交通优化以及通风、保温、排烟等方面通过技术手段最大限度的节约成本。

五、总体设计要求

1．总体布局

1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算（方案设计完成）。

1.2建筑以甲方提交规划图为准，施工图设计时地下车库顶所留覆土的厚度按900厚考虑。 1.3总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。

1.4需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。

1.5户型设计中开窗需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。 1.6物业管理用房的设置需便于后期的管理，方便住户的使用。 1.7需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；

1.8对综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。

1.9景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。 2.地下室

2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高_2.6__米，如果不满足2.3米的净高要求可适当调整地下室的层高。 2.2车库坡道出入口高度不小于_2.6_米。

2.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响，地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。

2.4需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理，除特殊设备房间采用一级防水外，其它区域均按地下水位确定防水等级。

2.5地下室及人防出地面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。