【正确答案】:C
【答案解析】:参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
85、折价处置抵押房地产的,应当参照()。 A.原购买价 B.重建价格 C.重置价格 D.市场价格 15正确答案D 【正确答案】:D
【答案解析】:参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖的,应当参照市场价格。86、2007年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理()。
A.房屋所有权转移登记 B.房屋所有权初始登记 C.房屋抵押权登记 D.房屋所有权变更登记 【正确答案】:C
【答案解析】:参见教材P135,房屋抵押权登记是指,房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
87、()是房地产权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
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A.完整性 B.真实性 C.专业性 D.动态性
【正确答案】:B
【答案解析】:参见教材P149,真实性是权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提
88、下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有()。 A.征收或者征用都是为了公共利益需要 B.征收或者征用都要依法给予补偿 C.征收是国家行为,征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变,征用是土地使用权发生改变 E.征收是强制性的,征用是非强制性的 【正确答案】:ABD
【答案解析】:国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变,是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为,其结果是权利发生转移;征用是使用权的改变,是在特殊或者紧急状态下的强制使用,一旦特殊或者紧急状态结束,被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。
89、城乡规划包括()。 A.城镇体系规划 B.城市规划
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C.镇规划 D.区域规划
E.总体规划和详细规划 【正确答案】:ABC
90、下列有关丘的表述中,不正确的是()。 A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中,房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号 【正确答案】:C
【答案解析】:参见教材P155,组合丘不一定大于独立丘。 91、房地产估价机构由自然人出资,主要由()发起设立。 A.自然人 B.政府
C.政府房地产管理部门 D.房地产估价师个人 【正确答案】:D
【答案解析】:参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资,主要由房地产估价师个人发起设立。
【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】
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92、新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设()年的暂定期。
A.半 B.一 C.二 D.三
【正确答案】:B
【答案解析】:参见教材P211,新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。
93、物业服务合同属于我国合同分类中的()。 A.单务合同 B.委托合同 C.无偿合同 D.非典型合同 【正确答案】:B
【答案解析】:参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
94、物业服务合同属于我国合同分类中的()。 A.单务合同 B.委托合同 C.无偿合同 D.非典型合同
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【正确答案】:B
【答案解析】:参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
95、()是房地产权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
A.完整性 B.真实性 C.专业性 D.动态性
【正确答案】:B
【答案解析】:参见教材P149,真实性是权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提
96、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师应当履行()义务。
A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务 B.参加继续教育
C.接受继续教育,努力提高执业水准 D.与当事人有利害关系的应当主动回避
E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范 【正确答案】:CDE
【答案解析】:参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务:遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正,并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他
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