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针对特殊人群策划的沙龙旅游地产推广，比如户外广告推广模式，比如针对社区居民策划的“送健康进社区”，针对节日节事人群开展的“情人节的相伴走进春天”、“老年节的百年人生百米登高”等；第三是根据出行习惯设立准确的销售渠道。从长期的游客出行习惯来看，国内主要的出行方式有四种。一是依托社会大交通，比如飞机、火车、城际轨道交通、轮船等；二是公路包车，目前的高速公路网络使得包车旅游地产成为主要交通方式；三是自家车、自驾车联合出游；四是俱乐部出游模式，比如城市旅游地产中众多的驴游、背包客、徒步客、自行车客等等。以上四种出游方式的覆盖，决定了游客销售渠道变的更加细分，更加具体。为此，可以按照旅行社系统、行业工会社区协会、自家车自驾车俱乐部、各种消费环节的VIP客户群进行一对一的专题旅游地产营销推广活动，比如一些城市旅游地产旅行社自发组织的客源联盟组织，比如各种各样的夏令营、冬令营、科普营、探险营模式；
策略三：城市旅游地产旅游地产目的地的电子商务旅游地产营销策略 网络旅游地产营销的优势。第一，网络旅游地产营销可以超越时间和空间限制进行信息交换，并且通过网络分销技术的介入，能够使旅游地产营销和分销有效互动，节省了大量中间环节成本；第二，互联网的传播速度和传播覆盖面远远强于传统媒体，互联网上的一个话题，可以在短短几天内成为上亿网民热议的话题，这绝对是传统媒体做不到的；第三，互联网的多媒体功能使网络旅游地产营销可以集中图、文、声等各种媒体的传播形式，创造出虚拟环境，立体化地传播旅游地产信息，使受众获得极佳的体验，从而能进一步提高旅游地产营销活动的效果；第四，互联网具有人类社会最大限度的交互式自由空间。无论是旅游地产企业和团体，还是旅游地产者，都可以自由地发布和寻找信息，自由地互动式地在网上沟通。因此，旅游地产网络旅游地产营销具有精准旅游地产营销、双向互动旅游地产营销、
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参与式旅游地产营销的特点；第五，旅游地产网络旅游地产营销具有高度的整合性，它可以将旅游地产产品生产、售价、渠道、促销、市场调研、咨询、交易、结算、投诉等所有旅游地产事务一网打尽；第六，旅游地产网络旅游地产营销具有无与伦比的高效率，突出地表现在信息量大、精确度最高、更新最快、传递最迅捷。 网络旅游地产营销策略：第一，细分市场，精准旅游地产营销。准确细分市场目标人群，客户是喜欢休闲旅游地产还是探险，喜欢自驾车还是乘坐公共交通工具，喜欢自然风光还是喜欢历史人文，喜欢住宾馆还是露营等等，针对客户的不同需求，采取有效的旅游地产营销手段；第二，信息丰富，表现形式多样。通过新闻、论坛、博客、邮件等多种渠道，文字、图片、视频、游戏等多种展现形势，向客户提供各种旅游地产资讯，也可以允许用根据个人的兴趣喜好进行定制，提供个性化服务；第三，不受时间、地域、语言的限制，全球旅游地产营销。通过互联网可以不受时间、地域、语言的限制，面向全球发布各种资讯，实现全球化旅游地产营销，更可以并且通过包括例如QQ，MSN等即时通讯软件，实现与游客的直接交流。也可设置留言板块，帮助游客解决疑难问题；第四，投资少，效果可以跟踪测量。网络旅游地产营销投资少，持续时间长，并且旅游地产营销的效果可以通过技术手段可以效果进行有效地跟踪、测量和分析，帮助客户及时有效地整旅游地产营销方案，达到最好的资源配置。
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从游客价值链看城市旅游地产目的地的客源联动策略
