第三方房屋维修工程合同〔委托协议书〕
甲方： 〔以下简称甲方〕 乙方： 〔以下简称乙方〕
为了实现房修的与时性，提升客户的房修满意度，经过甲、乙双方友好协商，甲方委托乙方于2017年度对甲方已交付的 工程进展维修，现双方就工程保修容，在严格执行国家与地方现行相关法律法规、设计和施工规的根底上，签订本协议，约定容如下：
1、维修围：乙方负责对已交付项目的维修工程。包括但不限于以下事项：处理业主紧急事项、无法分清责任的事项、承建责任方不履行职责的事项、有偿效劳事项与总包单位责任需整改和维修的事项。甲方有权根据乙方的配合情况对其维修围进展调整，乙方须无条件承受甲方的围调整。
2、维修责任：乙方施工容产生的问题与由此引起的其它责任均由乙方承当。不属于乙方责任和一时无法分清责任的问题，乙方应承受甲方的安排，先行与时维修，然后分清责任并决定费用归属。
3、维修的保质期限：
乙方维修的项目自维修后验收合格交付使用后，一般问题保质期为二年。在此期间，该维修项目因乙方施工不当、使用材料不合格等产生的质量问题需要重复维修的，维修费用由乙方承当，重复维修率必须控制在3%以，超出局部处以每条问题200元的罚款。给甲方与业主造成的财产损失由乙方负责赔偿。如业主要求退房而给甲方造成的退房、赔偿装潢损失等其他损失亦由乙方承当。
4、维修队伍的组建和管理：乙方须建立专职工程维修队伍，该队伍成员为工种齐全的固定专职人员，指定负责人，并将联系方式书面报送甲方，承受甲方工程与物业公司的管理。对该维修队伍的管理，具体要求见附件《工程维修队伍的管理方法》。 6、双方代表与各方权利和义务： 甲方： 联系： 乙方： 联系： 双方代表必须保证通讯畅通。
6.1甲方权利：对乙方的维修质量和进度进展监视，对维修质量和进度达不到要求的具有处分权；对乙方的施工质量进展监视评估，对乙方所报维修方案和工程预算进展审查；乙方的维修质量和进度达不到要求的有权推迟支付维修款；
甲方义务：做好乙方维修方案的审核；做好维修过程的监视和维修后的验收；做好维修工程预算的把关审核；按约定时间与时支付符合条件的工程款。乙方所维修工程质量和进度到达甲方与业
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主要求的情况下，甲方应积极给予工程款的结算。
6.2 乙方权利：所维修工程质量和进度到达甲方与业主要求的情况下，经甲与业主验收合格签字认可后，乙方有权要求甲方积极给予工程款的结算；
乙方义务：接到甲方的指令后，必须在约定的时间保质保量完成任务；施工中，乙方应保护小区的道路、绿化与其他设施；乙方在维修过程中产生的建筑垃圾，必须按照甲方规定的地点进展堆放，凡乱放、废弃建筑垃圾造成的损失必须自行承当。
7、乙方不配合维修的处理：当发生7.1～7.5的情形时，由甲方另行委托第三方单位对存在的问题进展处理，乙方须无条件承当由此产生的所有责任〔含维修费用和赔偿费用〕。甲方委托第三方进展维修时，乙方应安排人员对维修产生的工作量进展确认；假设与乙方提供的联系人无法联系上，或乙方在接到甲方通知后，没有安排人员与时到达现场，那么视同乙方认可由于维修产生的所有费用，以该实际发生的费用为基数，另加20%的管理费，从乙方的工程款中扣除。
7.1乙方通讯不畅通，无法与时取得联系的； 7.2乙方接到通知拒不到现场处理问题；
7.3乙方对同一位置经过一次维修仍未彻底解决问题； 7.4乙方因维修人员效劳行为造成客户投诉； 7.5乙方发生其它不配合行为。 8、合同价款与计价方式： 8.1合同价款：
(1) 合同价(暂定)：元〔人民币大写：〕。本合同为单价合同，单价详见后附：“复地新城第
三方维修工程单价清单〞，该单价主要包括但不限于材料费、运输费、安装费、管理费、利润、税金、保险费、人工费等乙方履行本合同所需要的一切费用。
(2) 乙方采购的材料〔包括制品〕应在采购和进场前，提供质保书、牌号、规格、价格，由
甲方认可，否那么甲方有权不予验收进场。对质量不符合要求的材料〔包括制品〕，一律不得使用到本工程实体上，否那么，由此产生的一切后果，由乙方负责，并承当由此产生的一切损失。 8.2 设计变更和现场签证
(1) 乙方收到甲方的《物业维修单》或《现场签证指令单》且完成相关维修工程施工后，7天完成现场签证单审定与工程量计算和造价的编制，并填写《现场签证指令单》报甲方的项目部。
〔2〕乙方在没有收到《甲方工程联系单》或《现场签证指令单》，有权拒绝工程签证或设计
变更施工，即使甲方口头通知也无效，所有因无甲方的《甲方工程联系单》或《现场签证指令单》带来的经济损失由乙方承当，延误的工期不予顺延。
〔3〕乙方在工程签证施工中，应在7日统计工程量，特别是隐蔽工程，与时让甲方的项目
专业工程师到现场确认签字，为了防止隐蔽工程将来发生不必要的争议，必要时甲方的
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项目专业工程师拍下隐蔽工程的照片作为依据，并作为工程量计算的附件。
〔4〕乙方只有收到《甲方工程联系单》或《现场签证指令单》，所涉与的现场签证才视为有效，
假设在关键节点中的签证，造成工期的延误，在得到甲方的项目经理确认后，与工程量与报价单一起上报。
〔5〕乙方在施工中提出的合理化建议涉与到签证的更改和对材料、设备的换用，须得到甲方
的项目经理认可，并由甲方的专业工程师填写《甲方工程联系单》，项目经理确认签字，乙方收到《甲方工程联系单》后，才可变更。否那么擅自更改或换用，乙方承当由此发生的费用，并赔偿甲方的有关经济损失，工期不能延误。
〔6〕因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加造价费用，由此承当所发生的费用，
并赔偿甲方的有关经济损失，工期不能延误。
〔7〕工程结算时，乙方须以由甲方和乙方代表签字的签证指令单，以与相应的有效“现场确
认单〞为依据，按顺序汇总后上报申请工程结算费用，并出具放弃其他一切索赔权利的书面申明。
〔8〕甲方下达的有效指令单，乙方须立即执行并在三天报告甲方调整后的合理完工工期。假设
乙方无正当理由拒绝或延误执行，甲方有权请第三方施工后从乙方合同总价中扣除所支付给第三方的费用。
〔9〕合同承包清单中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算，变更合同价款。 〔10〕本合同承包清单中有适用或类似于变更工程的价格，以此作根底参照，确定变更价格，
变更合同价款。
〔11〕本合同承包清单中无适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出变更项目细节和单价组
成的有关说明，由甲方审核确认。
〔12〕上述所有签证除甲方工程部负责人签字外，由甲方〔甲方〕加盖公章方能生效。 〔13〕 合同结算=签证汇总 -工期、质量、平安文明施工与其他应扣款项〔违约金〕 9、乙方保修工程款的支付方式： 9.1无工程预付款。
9.2甲方签证单批次汇总金额到达5万元〔含5万元〕，完本钱批次结算审核后，支付该批次汇总结算款的95％，填写《付款审核通知单》进展部审批，并在15个工作日按流程审批完成，乙方按规定提供该批次100％结算款发票后，甲方将审核通过的维修工程款直接划入乙方。
9.3二年合同期〔至 年 月 日〕完毕后，乙方完成保修责任，完成工程结算，扣除所有扣款后，由乙方提出申请，通过甲方审批后，甲方予以支付工程维修保修款。
10.其它
10.1甲乙双方因履行本合同发生争议，应尽量协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院提起诉讼。
10.2本协议未尽事宜，甲乙双方经过友好协商处理。
10.3本协议一式六份，甲、乙双方各执叁份，具备同样效力，自双方签字盖章完成之日起生效。
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