天一袜厂地块棚户区改造项目国有土地上
房屋征收补偿方案
（征求意见稿）
为加快天一袜厂地块棚户区项目改造，改善周边群众的生活、居住环境，提升城市品质，改变城市面貌，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《淮南市贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例意见》（淮府办〔2011〕102号）、《关于印发淮南市国有土地上房屋征收与补偿标准的通知》（淮府办〔2011〕99号）、《淮南市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定暂行办法》（淮府办〔2011〕100号）等文件精神，结合本项目实际情况，制定本方案。
第一条 项目征收范围四至界限：朝阳东路以北、淮舜南路以东、纺织巷以南，前锋新村和罗马广场小区以西（具体详见建设用地规划图）。
第二条 田家庵区人民政府是该项目房屋征收人，田家庵区住房保障和房产管理局负责组织、监督本项目房屋征收与补偿工作，并委托田家庵区国庆街道办事处具体实施。
第三条 征收补偿对象 依法取得产权凭证的房屋。
第四条 对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑、临时商业摊点不予补偿，由其所有人自本项目房屋征收
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决定规定时间起30日内自行拆除，逾期不拆，由征收人依法拆除。
第五条 住宅类房屋征收补偿实行货币补偿、产权调换、购房券安置三种方式，被征收人可以自行选择。
非住宅类房屋征收补偿原则上实行货币补偿。 第六条 货币补偿
（一）未超过批准期限的临时建筑给予货币补偿，补偿标准为：砖混480元/平方米，砖木380元/平方米，简易房220元/平方米。经批准的临时建筑未明确使用期限的，使用期限按不超过2年确定。
（二）选择货币补偿的被征收房屋按照被征收房屋合法产权面积评估价格进行货币补偿。
（三）房屋装修及附属物按评估价格进行补偿。 （四）奖励补助
1、住宅类房屋和非住宅类房屋按被征收房屋产权面积5元/平方米的标准支付搬迁补助费；一次搬迁补助费不足300元的，按300元支付。
2、提前签约奖励：按每户100元/天×提前签约天数。 3、住宅类房屋按20000元/户补助，非住宅类房屋按被征收房屋的房地产评估价格的2%计算，不足20000元的，按20000元补助。
4、征收按批准规划建设的生产、仓储（冷冻型或者带有加工设备的）等非住宅房屋，搬迁费由征收人与被征收人
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协商解决；协商不成的，由征收人组织搬迁，被征收人予以协助，所需费用由征收人支付；也可由有资质的评估机构对搬迁费用进行评估，按照评估价补偿。
5、对具有合法产权凭证并符合下列条件的非住宅房屋，给予被征收人停产停业损失补偿。
①持有合法有效的工商营业执照和房屋征收决定公告之日前6个月纳税凭证。
②租赁房屋的应提供房屋租赁许可证或租赁协议。 停产停业损失补偿办法：房屋征收决定公告发布前6个月，按照税务部门核发的税后月平均利润60%的标准或参照区集体土地上非住宅房屋停产停业损失补偿标准（商业用途房屋每月每平方米40元，工业、仓储、办公等用途房屋每月每平方米20元）执行，补偿期为6个月。
第七条 产权调换
住宅类房屋选择产权调换的，实行“先签协议先选房”的原则。
（一）产权调换方法
1、被征收人选择产权调换的，实行征一还一，室内装修及附属物按评估价给予补偿。被征收房屋合法面积或实际测绘面积加补助面积加奖励面积之和与安置房面积相等的部分，不结算产权调换差价；被征收房屋合法面积或实际测绘面积加补助面积加奖励面积之和大于被征收人选择的安置房面积部分按评估价结算。
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