房地产项目
可 行 性 研 究 报 告
二〇一二年十月
目 录
一、 项目名称 二、 项目位置及环境 三、 建设规模 四、 建设分期 五、 市场分析 六、 设计及工程监理 七、 投资测算 八、 收益预测 九、 研究结论
一、项目名称
原报建项目名称：XXX花园 现报建项目名称：XXXX广场
二、项目位置及环境 1、项目位置
本项目地处XX市南部，东面为城市规划中的主干道XX路，南、西、北三面分别为XXX街、XXXX街和XXXX街。项目四面临街，对外交通便捷；四周均为住宅区，且主要以定位于成功人士的中高档公寓住宅为主。根据XX市总体规划和本项目所在区位特点分析，本项目所处的位置，属于XX发展的重点区域。该区域密集的中高档住宅小区的大量建设和各项交通、基础配套设施条件的日臻完善，该区域的综合发展潜力必将得到显著增强。 2、项目环境
本项目四周所处环境的主要特征是：已建和在建的中高级住宅小区林立，东望XX花园、XX园和日前正推出销售火爆的XXX城；南依车站和航空港；西邻XX园、XX园、XXX苑、XX园；北邻XX花园、XX花园、XX花园、XX苑等。由于周边良好的交通配套环境条件以及已开发形成的中高档居住物业的带动，该区域已成为中高档物业投资和消费者居住环境心理认同的首选之地。
三、建设规模
项 次 总占地面积 规划用地面积 代征地面积 指 标 53977 44840 9137 单 位 M2 M2 M2 M2 M2 M2 层 辆 说 明 约81亩 约68亩 约13亩 拟建总建面面积 62620 其中： 中心商厦 步行商业街 拟建楼层数 容积率： 总停车数
四、建设分期
21650 40970 2—4 1.3 181 本项目建设可分为三期，第一、二期主要建设二圈步行商业街，拟采用分段方式进行。第一、二期分别建设约20485 M2的商业步行街，同时进行相应配套的公共设施用房和辅助性服务用房的建设。第三期集中建设约21650 M2中心商厦。
第一期建设期；1999年10月~2000年8月，计11个月。 第二期建设期：2000年3月~2000年12月，计10个月。 第三期建设期：2000年8月~2001年11月，计16个月。 总建设工期约25个月。
房地产项目可行性实施计划书
