资产评估相关知识
权比例清偿。 （3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。 提示：该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 特殊
【例题·单选题】张某以其坐落在某市市中心的一处房屋（价值210万元）作抵押，分别从甲银行和乙银行各贷款100万元。张某与甲银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记；与乙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因张某无力还款，甲银行、乙银行行使抵押权，对张某的房屋依法拍卖，只得价款150万元。下列甲银行、乙银行对拍卖款的分配方案中，正确的是（ ）。
A.甲银行75万元、乙银行75万元 B.甲银行100万元、乙银行50万元 C.甲银行50万元、乙银行100万元 D.甲银行80万元、乙银行70万元
『正确答案』C
『答案解析』本题考核重复抵押的规定。抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。
（六）特殊类型的抵押：浮动抵押、最高额抵押 1.浮动抵押（债权确定，财产价值不定） 抵押人 抵押物 登记地点 企业、个体工商户、农业生产经营者 现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品（动产、不确定的整体） 抵押人住所地的市场监督管理部门 （1）抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人（登记对抗主义）。 （2）浮动抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。（不分善恶） 生效方式
2.最高额抵押（财产确定，债权变动）
最高额抵押——指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
【提示】债权余额高于最高限额，以最高限额为限；债权余额低于最高限额，以实际发生的为限。
【例题·单选题】个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（ ）。 A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立 B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立 C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人
D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权
『正确答案』C
『答案解析』本题考核浮动抵押。浮动抵押是以不特定的动产提供的担保，选项A的说法错误；
浮动抵押的抵押权自抵押合同生效时设立，因此选项B的说法错误；浮动抵押未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项C的说法正确；浮动抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理价款
第16页
资产评估相关知识
并取得抵押财产的买受人，因此选项D的说法错误。
三、质权
（一）质权概述
特点 形式 生效 转移占有（抵押不转移占有） 动产质权和权利质权 动产质权自出质人交付质押财产时设立（交付生效） 1.动产质押设立后，在主债务清偿以前，质权人有权占有质物，并有权收取质物所生的孳息。 【提示】质权人收取孳息，并非取得孳息所有权，而是将孳息作为质押标的。 2.质权人负有妥善保管质押财产的义务；不得擅自使用、处分质押财产；转质应经出质人同意。 3.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。 权利义务
【例题·多选题】2009年10月5日，甲向乙借款1000元，同时签订了一份质押合同，约定甲于10月8日将一头母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一头。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。 A.质押合同的生效时间为10月5日 B.质押合同的生效时间为10月8日 C.小牛应归乙所有
D.小牛应归甲所有，但可作为质权的标的 E.乙于10月8日起享有质权
『正确答案』ADE
『答案解析』本题考核质押。质押合同是诺成合同，质押合同自当事人意思表示一致，合同订
立时生效。质权人收取孳息，并非取得孳息的所有权，而是将孳息作为质押标的。因此，小牛的所有权仍然归属于甲。
【例题·单选题】甲与乙签订一份借款合同，其中约定乙将自己的钻戒质押给甲作为担保。之后乙并未将钻戒交付给甲，而是卖给了丙，并已实际交付。根据《物权法》，该钻戒权属的说法，正确的是（ ）。
A.丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿 B.丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲 C.丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒
D.丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲是否同意乙将该钻戒卖给丙
『正确答案』C
『答案解析』本题考核质押。出质人交付质押财产时设立质权，由于未交付，所以质权未生效。
【例题·单选题】甲、乙各出资10万元共同购买机械设备一套，双方约定轮流使用，每次时间为半年。甲在使用设备期间，向善意的丙借款15万元，并将该设备交付给丙设定质押担保。甲无力还款，丙行使了质权，从而引发纠纷。下列关于纠纷解决的表述中，正确的是（ ）。 A.甲无权处分，但丙仍应取得质权 B.甲无权处分，故丙无权主张质权 C.乙无权就所发生的损失请求甲赔偿
D.乙有权就所发生的损失要求甲、丙承担连带责任
第17页
资产评估相关知识
『正确答案』A
『答案解析』本题考核质押。善意取得不但适用于所有权的取得，也适用于他物权的取得。因 此建设用地使用权、抵押权、质押权等他物权也可以善意取得。但第三人善意、有偿取得该财
产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。在本题中，丙善意取得质权，丙行使质权后，乙有权请求甲赔偿由此造成的损失。
（二）权利质权 1.质权生效条件 （1）质权自权利凭证交付质权人时设立 汇票、支票、本票；债券、存款单；仓单、提单 （2）没有权利凭证，质权自办理出质登记时设立 （1）以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立 （2）以其他股权出质的，质权自市场监督管理部门办理出质登记时设立 可以转让的基金份额、股权 可转让的注册商标专用权、专利权、自有关主管部门办理出质登记时设立 著作权等知识产权中的财产权 应收账款 自信贷征信机构办理出质登记时设立
2.权利质权的效力
（1）提前到期：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单的兑现日期或者提货日期先于主债权到期的，质权人可以兑现或者提货，并与出质人协议将兑现的价款或者提取的货物提前清偿债务或者提存。
（2）转让：基金份额、股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。转让价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
【例题·单选题】以（ ）为标的设立权利质押时，质权只能自办理出质登记时设立。 A.汇票 B.提单 C.存款单 D.基金份额
『正确答案』D
『答案解析』本题考核权利质权的设立。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，
质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自市场监督管理部门办理出质登记时设立。
【例题·单选题】根据《物权法》，（ ）不能设定权利质权。 A.著作权中的财产权 B.建设用地使用权 C.应收账款 D.存款单
『正确答案』B
『答案解析』本题考核权利质权的范围。建设用地使用权设定的是抵押，而非质押。
第18页
资产评估经济法知识第二章物权法律制度
