森林资源资产评估基本方法

森林资源资产评估基本方法

森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、成本法得基础上,依据森林资源资产评估得目得与被评估森林资源资产得特点,发展与衍生出了一些森林资源资产评估得技术方法,以适应不同森林资源资产评估得需要。主要评估技术方法如下:

一、市场法

就是指利用市场上同样或类似资产得近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值得各种评估技术方法得总称.在森林资源资产评估中,具体包括市场价倒算法、现行市价法等.

㈠、市场价倒算法

用于林木资产评估，就是用被评估林木采伐后所得木材得市场销售总收入,扣除木材经营所消耗得成本（含有关税费)及应得得利润后,剩余得部分作为林木资产评估价值.其计算公式为:

Ｅn =Ｗ—Ｃ—F

Ｅｎ-林木资产评估值 Ｗ—销售总收入

C—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费） Ｆ—木材经营合理利润

此方法为市场法得一个衍生评估方法，它就是假设被评估得林木资产，于评估基准日一次性全部采伐销售为前提得，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木得实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值得影响。

㈡、现行市价法

现行市价法既可用于林木资产得评估,也可用于林地使用权得评估,现分别介绍如下： １、林木现行市价法

此方法就是以相同或类似林木资产得现行市价作为比较基础,估算被评估林木资产评估价值得方法.其计算公式为： En=Ｋ·Ｋb·Ｇ·M Ｅn-林木资产评估值

Ｋ-林分质量调整系数? Kｂ—物价指数调整系数

G—参照物单位蓄积得交易价格(元/立方米)? Ｍ-被评估林木资产得蓄积量 该方法得应用前提就是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善得市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性得类似森林资源资产得市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分,对森林资源资产评估值造成得影响。

2、林地现行市价法

此方法就是以具有相同或类似条件林地得现行市价作为比较基础，估算林地评估值得方法。其计算公式为:? Ｂu＝Ｋ·Ｋb·Ｇ·Ｓ? Ｅｕ—林地评估值 K—林地质量综合调整系数

Kb—物价指数调整系数? G—参照物单位面积得交易价格（元／ｈｍ ) S—被评估林地得面积

㈢、景观评估中市场法得应用

以市场上相同或类似森林景观资源资产得近期市场交易价格,经过直接比较或类比分析以估算资产价值得方法.运用市场法要求选择多个森林景观资源资产可比交易实例.其计算公式为：

K2?评估基准日下评估对象所在地区旅游行业相关物价指数 所参照资产交易时其所在地区旅游行业相关物价指数２

式中：-— 森林景观资源资产评估值

-— 景观质量调整系数 -— 物价因素调整系数

—- 所参照森林景观资源资产单位面积市场价格 —— 被评估森林景观资源资产得面积

通过此方法进行评估需要满足两个最基本前提条件:一就是有一个活跃得公开市场，二就是公开市场上有可比得森林景观资源资产交易案例。

市场法就是资产评估中最为直接、最具说服力得评估方法之一。在森林景观资源资产市场交易环境比较成熟、公开、有序,且有足够数量可比交易案例以供参考得情况下,宜优先选用此方法.但就是,目前国内森林景观资源资产公开市场交易案例较少，且由于森林景观得自然特性、周边经济因素、经营环境等得不同，给市场法得应用带来了很多限制.

二、收益法

就是指通过被评估森林资源资产未来预期收益得现值,来判断森林资源资产价值得各种评估方法得总称.它服从森林资源资产评估中将利求本得思路，即采用资本化与折现得途径及其方法来判断与估算森林资源资产价值。在森林资源资产评估中，收益法主要包括收获现值法、收益净现值法、假设开发法、年金资本化法、林地期望价法等。 ㈠、收获现值法

该方法就是林木资产评估得重要方法之一，就是根据林学特性，通过预测被评估林木得生长状况，测算林木在评估基准日到主伐期间得纯收益（采伐收入减成本费用）得折现值,扣除评估基准日到主伐时所支出得营林生产成本、地租等折现值得差额,作为林木资产评估价值得方法。其计算公式为：

Bu—林木资产评估值 Ｋ-林分质量调整系数

Aｕ—标准林分U年主伐时得纯收入(指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营得合理利润后得部分） Ｄａ、Db-标准林分第ａ、b年得间伐纯收入

Ci-第ｉ年得营林生产成本 Ｕ—经营期? n—林分年龄 P—利率

㈡、收益净现值法

该方法用于林木资产评估,特别就是在经济林得评估中应用较多，就是将被评估林木资产在未来经营期内各年得净收益按一定得折现率折为现值，然后累计求与得出林木资产评估价值得方法。其计算公式为：

Ｅｎ—林木资产评估值

Ａi-第i年得收入? Ci—第i年得年成本支出

U—经营期? Ｐ—折现率（根据当地营林平均投资收益状况具体确定) ｎ-林分年龄

㈢、假设开发法

该方法主要用于森林景观资源资产得评估，当被评估森林景观资源资产需要经过一定得基础性建设才能给经营主体带来经济利益时，可采用假设开发法对其进行评估。其计算公式为:

—— 森林景观资源资产评估值

—- 森林景观资源资产第i个收益期得预期净收益额(需扣减投资额） —— 折现率

—— 评估年限

该方法就是在合理开发得假设条件下，首先测算评估对象达到预定可经营状态时所必要得初始开发投资，再预测评估对象在营运期内各年经营净收益，最后将各年经营净收益现值扣减初始投资现值后得差额累计求与，作为森林景观资源资产评估价值。

如森景观资源资产已开发完成, 未来不需要再进行基本建设投资,并已经开始经营获利时,在计算森林景观资源资产评估值时，不再测算开发投资,仅预测未来经营期内得预期净收益额折现并累计求与，作为森林景观资源资产评估价值。

㈣、年金资本化法

该方法既可用于林木资产评估，也可用于林地使用权得评估，现分别介绍如下: 1、林木资产评估

就是将被评估得林木资产每年得稳定收益作为资本投资得效益，按适当得投资收益率估算林木资产评估价值得方法。其计算公式为:

En—林木资产得评估值? A-年平均纯收益（扣除地租） Ｐ—投资收益率(根据当地营林平均投资收益状况具体确定）

２、林地使用权评估

年金资本化法就是将被评估林地资产每年相对稳定得地租收益作为资本投资收益，按适当得投资收益率估算林地评估值得方法。其计算公式为:

Ｂu—林地评估值

Ｒ—林地年平均地租收益 Ｐ—投资收益率

㈤、林地期望价法

该方法主要用于林地使用权资产得评估，就是以实行永续皆伐为前提,从无林地造林开始计算,将无穷多个轮伐期得纯收益全部折为现值累加求与，作为林地得评估值。其计算

公式为:?

Ｂu—林地评估值

Ｃi-第i年投入得营林生产直接费用（包括整地、栽植、抚育等费用）

Au-现实林分第Ｕ年主伐时得纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营得合理利润后得部分)

Ｄａ、Db—现实林分第ａ、b年得间伐纯收入? Ｕ—经营周期? Ｖ—年均营林生产间接费用(包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用与财务费用) Ｐ—利率

㈥、当林地使用权有期限转让时,按以下公式计算林地使用权价格：? Bn—林地使用权有期限转让价格

Bu—林地评估值(使用权无期限转让评估值)? P-利率 ｎ-林地使用权转让年数

三、成本法

成本法就是指首先估测被评估资产得重置成本,再估测被评估资产已存在得各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值得各种评估方法得总称。在森林资源资产评估中,成本法主要包括重置成本法、序列工序法、林地费用价法等。

㈠、重置成本法

该评估方法既可以用于林木资产得评估,又可以用于森林景观资源资产得评估，现分别介绍如下：

１、林木资产评估

就是按现时工价及生产水平,重新营造一块与被评估林木资产相类似得林分所需得成本费用，作为被评估林木资产评估价值得方法.其计算公式为:

En—林木资产评估值

Ｋ-林分质量调整系数? Ｃi—第i年以现时工价及生产水平为标准计算得生产成本，主要包括各年投入得工资、物质消耗、地租等

ｎ-林分年龄? Ｐ—利率2 ?、森林景观资源资产评估

就是按现时得标准、工价及生产水平，将重新营造一块与被评估对象相类似得森林资源资产所需得成本费用，做为被评估森林景观资源资产得评估值.具体公式如下:

式中

-- 森林景观资源资产评估值 —— 景观质量调整系数

—— 第i年景观营林投入，主要包括工资、物资消耗、管护费用、地租等 —- 旅游设施重置价 —— 旅游设施成新率 —— 折现率 —- 平均林龄

该方法得应用前提：⑴、被评估森林景观资源资产处于持续使用或假定处于持续使用状态；⑵、具备可用得历史资料;⑶、形成资产价值得耗费就是必须得；⑷、被评估森林景观资源资产主要由人工形成.

成本法中,被评估森林景观资源资产得重置成本应采用更新重置成本，即指采用新型材料、现代标准、规格与技术,以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能得全新资产所需得费用。

㈡、序列工序法

此方法用于林木资产评估，以现时工日生产费用与林木资产经营中各工序得平均需工数估算林木资产重置价值得方法。其计算公式为：

Eｎ—林木资产评估值? K—林分质量调整系数? Ｎｉ—第ｉ年得需工数 Ｂ—评估时以工日为单位计算得生产费用 P—利率 Ｒ—地租

ｎ—林分年龄

㈢、林地费用价法

该方法用于林地使用权得评估,就是以取得林地所需得费用与把林地维持到现在状态所需得费用来估算林地评估值得方法。其计算公式为:

Ｂu-林地评估值

A-林地购置费? Ｍi—林地购置后，第i年林地改良费