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房地产销售实战教程

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第二章 建筑及规划基本知识

一、建筑·城市设计·生存环境与文化

1.建筑与城市设计

建筑的狭义概念原指一栋房屋建筑或一组建筑群。现代建筑概念已经拓展到多学科,国际建协1999年北京第20届世界建筑师大会,主题 “21世纪的建筑学”,子议题已经包括:建筑与环境、建筑与城市、建筑文化、建筑与技术、建筑教育等。

城市设计是对城市体型环境所进行的规划设计,是在城市规划对城市总体、局部和细部进行性质、规模、布局、功能安排的同时,对城市空间体型环境在景观美学艺术上的规划设计。

城市设计自古有之,人类开始自觉建设聚居地时,就有了原始的“设计”意识。明清北京城是规划设计建造的成功典范,融建筑、规划、园林设计为一体;古希腊雅典王城;文艺复兴时期罗马圣彼得广场等都是古城设计杰作。城市设计的目标是完善城市建设环节,使城市规划具体化和建设综合化;使建筑与城市空间环境相融和,创造出满足人类物质和精神需求的现代城市。

2.生存空间环境

人类生存环境包括自然环境,人工环境或建筑环境,也包括社会、人文环境。

(1)自然环境指城市所处的地理位置、地形、气候、植被等要素,它是城市形成和发展的固有因素。

(2)人工环境包括一切非自然的建筑物、道路和构筑物等,更具体来讲包括建筑形式、建筑色彩和建筑风格。

(3)社会、人文环境则指的是历史传统、风俗习惯和社会风尚。 3.各地建筑风格

城市总是处在一定的自然环境之中。不同地理位置、地形地貌,以及不同的气候特征、山川河流和土生土长的建筑材料,使城市各具不同的风貌。如:承德具有北国江南风光—以大型皇家园林与自然环境相结合的外八庙和十景为特色;绍兴则表现典型的南方水乡城市特色;大理滨临洱海,泉州紧靠晋江……山水景色不同,气质各异,形成不同的城市风貌。我国建筑风格上,北方厚重,南方明快、高原粗犷、水乡秀丽。西藏则色彩鲜明,黑、绛、黄、白、金五色;山西平遥则多大宅院、锢窑房、城市富庶而建筑装饰华丽,形成独特的建筑风格。它们好比不同的立地条件下生长出的不同植物,与自然条件

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那么融洽和谐,完全适合那里的生态环境。

二、销售常用图阅读

(一)建筑总平面图的阅读

1.总平面图的用途

(1)表明新建、拟建工程房屋的总体布局情况,以及原有建筑物和构筑物的情况。如新建、拟建房物的具体位置、标高、道路系统、构筑物及附属建筑的位置、管线、电缆走向以及绿化、原始地形、地貌等。

(2)根据平面图可以进行房屋定位、施工放线、填挖土方、进行施工。

2.总平面图的形成:总平面图是水平正投影图,即投影线与地面垂直,从上往下照射,在地面(图纸)上所形成的建筑物、构筑物及设施等的轮廓线和交线的投影图。

3.总平面图的基本内容:

(1)表明红线范围、新建、拟建的各种建筑物及构筑物的具体位置,以及新建道路和各种管线系统的总体布局。

(2)表明原有房屋、道路的位置。

(3)表明标高。如建筑物的首层地面标高,室外场地整平标高,道路中心的标高。根据标高可以看出地势坡向、水流方向,并可计算出施工中土方填挖数量。

(4)用风玫瑰图表示总平面范围内整体朝向和该地区各个方向风的频率。

(5)表明绿化布置情况,如草坪、树丛、乔木、灌木、松墙、花坛、小品、长椅、林荫小路、栏杆等各种的具体位置、尺寸、做法及建造要求和选材说明。

(6)同一张总平面图内,若应该表示的内容过多,则可以分别画几张总平面图,如绿化布置图;若一张总平面图还表示不清楚道路网的全部内容,则还要画纵剖面图和横剖面图;引进的电缆线,供热、供煤气管线、自来水管线及向外连通的污水管线等,都应分别画出总平面图,甚至还要画配合管线纵断面图;地形若起伏变化较大,除了总平面图外,还要画竖向设计图。

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建筑总平面图 1:500

(二)标准层平面图的阅读

1. 标准层平面图的用途:(1)表明建筑物各个单元的平面布置、户型、面积情况等。(2)作为施工放线、安装门窗、预留空洞、预埋构件、室内装修、编制预算、施工备料等重要依据。

2. 标准层平面图的形成:标准层平面图是用一个假想平面在窗台略高一点位置作水平剖切,将上面部分拿走,对剩余部分做的水平正投影图。在图中,剖切面上的线画成粗实线,可见的非剖切面上的线画成细实线,不可见(被遮挡)线画成虚线。如首层平面图,将上面部分拿走后,从上往下垂直地看,可以看到:墙厚,门的开启方向,窗的具体位置,室内、外台阶,花池、散水、落水管位置等。阳台、雨篷等则应表示在二层及以上的平面图上。

3. 标准层平面图的基本内容:(1)表明建筑物的平面形状,内部各房间平面组合排水情况,以及建筑物朝向。(2)标明门窗等构件的具体位置,门的开启方向。(3)表明外形和内部平面主要尺寸。轴线是长宽方向的定位依据;图形外面标注有建筑物的总长度和总宽度,称为外包尺寸;中间是轴线尺寸,表示开间和进深;轴线中间的称为细部尺寸,表示门、窗、洞口、墙的面宽及墙垛等细部尺寸。局部尺寸标注还有首层平面外围部位的室外台阶、花池、散水、门廊等。平面图内部还要标注内墙墙厚、门窗洞口尺寸等。(4)标明建筑剖面图的剖切位置,详图的索引位置等。

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建筑平面图 1:100

(三)建筑剖面施工图的阅读

1.建筑剖面图的用途:主要表示房屋内部的结构形式、高度尺寸及内部上下分层的情况。 2.建筑剖面图的形成:建筑剖面图的剖切位置来源于建筑平面图,一般选在平面组合中得较为复杂的部位,然后用一个假想的垂直剖切面,在剖切位置将房屋剖开,拿走左面部分,对剩余部分做侧面正投影:从左往右看,视线始终垂直于侧墙面,所看到的图形即是剖面图。

3.建筑剖面图的基本内容:(1)表明建筑物竖向空间的布置情况。(2)表明建筑物被剖切到部位的高度,各层梁板的具体位置以及和墙、柱的关系,屋顶结构关系等。(3)表明在此剖面内垂直方向室内、外各部构造尺寸。如室内净高、楼层结构、露面构造及各层厚度尺寸。室外主要标注三道垂直方向尺寸,水平方向标注轴间尺寸。(4)室内地面、楼面、顶棚、踢脚、墙裙、屋面等内装修做法,需以详图索引形式标注。

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第二章建筑及规划基本知识一、建筑·城市设计·生存环境与文化1.建筑与城市设计建筑的狭义概念原指一栋房屋建筑或一组建筑群。现代建筑概念已经拓展到多学科,国际建协1999年北京第20届世界建筑师大会,主题“21世纪的建筑学”,子议题已经包括:建筑与环境、建筑与城市、建筑文化、建筑与技术、建筑教育等。<
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