房地产估价师房地产开发经营与管理真题2011年
(总分：100.00，做题时间：90分钟)
一、单项选择题(总题数：35，分数：35.00)
1.房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是( )。
? ? ? ?
A．土地不会毁损 B．地上建筑物有耐久性 C．变现性差
D．土地使用权年限较长
（分数：1.00） A. B. C. √ D. 解析：
2.房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的( )。
? ? ? ?
A．增量供给 B．存量供给 C．潜在供给 D．总量供给
（分数：1.00） A. √ B. C. D. 解析：
3.关于房地产投资特性的说法，错误的是( )。
? ? ? ?
A．区位选择异常重要 B．不易产生资本价值风险 C．存在效益外溢 D．易受政策影响
（分数：1.00）
A. B. √ C. D. 解析：
4.商品房开发市场通常是典型的( )市场。
? ? ? ?
A．完全竞争 B．垄断竞争 C．寡头垄断 D．完全垄断
（分数：1.00） A. B. √ C. D.
解析：由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，如果同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就容易形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。
5.某城市2010年商品住房施工面积为1000万m，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m，恢复施工的面积为200万m。该城市2010年商品住房新开工面积是( )万m。
2
2
2
2
?
? ? ?
A．500 B．700 C．800 D．1000
（分数：1.00） A. √ B. C. D.
解析：某房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期恢复施工的房屋面积。1000-(300+200)=500(万m)。
6.从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。
2
?
? ? ?
A．第一阶段
B．第二阶段的后半段 C．第三阶段的后半段 D．第四阶段
（分数：1.00） A. B. √ C. D.
解析：在自然周期第二阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。
7.下列各类土地中，不属于土地储备范围的是( )。
? ? ? ?
A．集体土地中的宅基地 B．依法收回的国有土地 C．依法收购的土地
D．依法行使优先购买权取得的土地
（分数：1.00） A. √ B. C. D.
解析：土地储备的范围包括依法收回的国有土地、收购的土地、行使优先购买权取得的土地、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地以及其他依法取得的土地。 8.房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括( )。
? ? ? ?
A．对原材料的检验 B．对配套设施的检验 C．确立质量文件档案制度 D．确立成本控制档案制度
（分数：1.00） A. B. C. D. √
解析：质量控制主要包括四个方面：对原材料的检验、对配套设施的检验、确立控制质量的具体措施和确立质量文件档案制度。
9.对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是( )。
? ? ?
A．土地储备 B．销售方案的细化 C．建设项目的质量控制
?
D．申领《建设用地规划许可证》
（分数：1.00） A. B. C. √ D. 解析：
10.为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为( )。
? ? ? ?
A．认知价值定价法 B．成本加成定价法 C．挑战定价法 D．领导定价法
（分数：1.00） A. B. √ C. D.
解析：成本加成定价法的表达式为：成本+成本×利润率。
11.某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是( )。
? ? ? ?
A．有效市场＞渗透市场＞服务市场 B．服务市场＞有效市场＞渗透市场 C．有效市场＞服务市场＞渗透市场 D．服务市场＞渗透市场＞有效市场
（分数：1.00） A. B. C. √ D. 解析：
12.商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是( )存在差异性。
? ?
A．房地产开发企业的特点 B．城市区域功能
? ?
C．购房者的需求 D．城市地理环境
（分数：1.00） A. B. C. √ D. 解析：
13.对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的( )分析。
? ? ? ?
A．需求 B．供给 C．竞争 D．市场占有率
（分数：1.00） A. √ B. C. D.
解析：需求分析包括：需求预测、分析规划和建设中的主要房地产开发项目、吸纳率分析(具体包括市场吸纳和空置的现状与趋势)、市场购买者的产品功能需求。
14.我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)。
? ? ? ?
A．纽约同业拆放 B．中国香港同业拆放 C．伦敦同业拆放 D．新加坡同业拆放
（分数：1.00） A. B. C. √ D. 解析：
15.某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
? A．甲＞乙＞丙
房地产估价师房地产开发经营与管理真题2011年
