编号： 中集地产项目报批报建管理流程 版本/修改次第 页次/总页数 A/00 9/9 1. 目的
科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。 2. 适用范围
适用于一线公司开发过程中，由一线公司报建部门负责的报批报建工作。 3. 术语和定义 无
4. 关键活动描述
关键 活动 关键活动 内容 关键活动说明 地产总部 一线公司 1） 在一线公司开发过程中，各部门向一线公司工程技术部提交所需要的报批报建资料，并给予大力配合。报批报建明细事项依据《项目报批报建作业指引》编制《项目报批报价计划》。 1. 编制《项目报批报建计划》 2） 政府主管部门窗口收文后，一线公司给予报批报价过程中相关资源的支持 工程技术部报批报建人员在取得批文前，至少与政府经办人联系一次，了解办文进展或按对方要求进行配合工作。 3） 政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，一线公司工程技术部报批报建人员报批报建专员到指定地点领取批文，并移交存档。 1） 招拍挂土地签定土地成交确认书； 2. 办理国有土地使用权证 2） 支付土地价款证明； 3） 办理交纳土地成本费出让金及契税； 4） 国有土地使用权出让合同； 5） 当地政府主管部门的其它要求。 1） 建设用地规划许可证申报表 (经电脑填写加盖公章)1 份； 2） 项目立卷表 (经电脑填写加盖公章)1份，首次申报时需提交； 3） 项目计划批复（复印件）1份； 3. 建设用地规划许可证 4） 项目选址意见书或用地使用变更通知及附图（复印件）1份； 5） 1/500地形图及光盘1套； 6） 建设项目规划条件及附图（复印件）1份； 7） 市国土资源局意见（经营性土地）（复印件）1份；
《项目报批报建作业指引》 《项目报批报价计划》 输出相关表单 /模板 编号： 中集地产项目报批报建管理流程 版本/修改次第 页次/总页数 关键活动说明 地产总部 一线公司 8） 涉及房地产开发的用地，应提交房地产开发资质证书（复印件）1份。 1） 建设工程规划许可证申报表 (经电脑填写加盖公章)1份； 2） 项目立卷表 (经电脑填写加盖公章)1份，首次申报时需提交； 3） 项目计划批复1份（复印件）1份； 4） 建设工程规划设计审定通知及附图（复印件）1份； 5） 建设用地规划许可证（复印件）1份； 6） 土地证及附图(复印件)1份； 7） 建筑施工图1套（包括：总平面图、平面图、立面图、剖面图、说明书；基础开挖图、基础图）； 8） 修缮工程应提供：修缮设计图1 套(包括总平面图、平面图、立面图、装修图)；对影响建筑结构的项目，应提交有资质A/00 9/9 输出相关表单 /模板 关键 活动 关键活动 内容 4. 建设工程规划许可证 的设计单位对项目修缮技术性结论性鉴定书1份； 9） 市政工程应提交市政工程施工图1套； 10） 对房屋加层应提交：房产证或建设工程规划许可证及附图(复印件)1套，有资质设计单位的技术性鉴定书1份； 11） 1/500地形图及光盘1套； 12） 防震减灾行政审批联系函(原件)1份； 13） 人民防空行政审批联系函(原件)1份； 14） 房地产、市政道路等一线公司应提供名称核准批复(复印件)1份； 15） 提供放线综合资料（领建设工程规划许可证正本时提供）（原件）1套； 16） 办理该证延期需提交延期的申请报告1份； 17） 办理延期许可证的原件1份。 1） 建设工程规划许可证 2） 质检、安监、施工组织报审表 3） 施工、设计、廉政合同 5. 建筑工程施工许可证 4） 农民工保证金缴纳回执 5） 土地使用权证 6） 抗震设防专审 7） 用地许可证
编号： 中集地产项目报批报建管理流程 版本/修改次第 页次/总页数 关键活动说明 地产总部 1） 立项批复 2） 用地规划许可证 3） 法人身份证、 4） 委托书 5） 房屋预售方案 6） 商品房预售明细表 7） 家内装修及设备标准 8） 房屋面积初测报告 9） 预售资金监管协议书 一线公司 A/00 9/9 输出相关表单 /模板 关键 活动 关键活动 内容 6. 商品房 预售许可证 7. 竣工验收备案 1） 竣工资料； 2） 当地政府主管部门的其它要求。 《工程竣工验收及办证资料作业指引》 5. 相关文件
5.1《项目报批报建作业指引》
5.2《工程竣工验收及办证资料作业指引》
6. 相关记录
6.1. 《项目报批报建计划》 6.2. 《投资许可证》 6.3. 《国有土地使用证》 6.4. 《付清地价款证明》
6.5. 《固定资产投资计划（立项）批文》 6.6. 《建设用地规划许可证》 6.7. 《命名（更名）批复》
6.8. 设计方案报建批文：国土、环保、消防、水务、林业、民防、民航控高、节水、绿化等 6.9. 初步设计报建批文：国土、环保、消防、水务、林业、民防、民航控高、节水、绿化等 6.10. 《初步设计审查意见书》 6.11. 《建设工程规划许可证》 6.12. 《施工图审查报批批文》 6.13. 《建筑节能审批批文》 6.14. 《桩基础报建证明书》 6.15. 《施工图审查报批批文》 6.16. 《建设工程施工许可证》 6.17. 《施工噪声排放许可证》
编号： 中集地产项目报批报建管理流程 版本/修改次第 页次/总页数 A/00 9/9 6.18. 《开工验线测量报告》 6.19. 《房地产预售许可证》
6.20. 放线资料、综合管网验收资料、竣工面积实测资料 6.21. 规划竣工验收审查意见
6.22. 《建设工程竣工验收备案证明书》
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