四、抵押权的设定——订立抵押合同 1、意定担保物权
抵押权人（债权人）—— 抵押人（抵押财产提供人）
2、作为抵押权“生效要件”的抵押登记
抵押权＝抵押合同＋抵押登记
（1）以建筑物和其他土地附着物抵押的； （2）建设用地使用权抵押的；
（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权抵押的；
（4）正在建造的建筑物抵押的。 3、作为抵押权“对抗要件”的抵押登记
抵押权＝抵押合同
抵押权对抗效力＝抵押登记
五、抵押权的效力
1、抵押权对所担保的债权的效力：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。
2、抵押权对抵押标的物的效力：从物、从权利、附合物、价值代位物、抵押物扣押后的天然孳息与法定孳息。
3、抵押人的权利：抵押人享有抵押物的“占有权、使用权、收益权和处分权”。 （1）再次设定抵押权。即再次抵押给第三人。
（2）出卖抵押物予第三人。出卖抵押物的，应当将所得价款提前清偿或者提存；未经抵押权人同意，不得出卖抵押物。
（3）出租抵押物予第三人。
（4）追偿权。在第三人为抵押人的情况下，在其所提供的抵押物被用于清偿债务人债务后，其对主债务人享有追偿权。
4、抵押权人的权利：
（1）抵押权的保全权。请求停止侵害、恢复价值；请求另行提供适当的担保；提前实行抵押权，以清偿债务。
（2）抵押权的价值代位权。当抵押物的实体毁损灭失，而其价值在他物上表现出来之时，抵押权在原抵押物的价值代位物上继续存在。
（3）抵押权的优先受偿权。在主债务人不履行到期债务时，抵押权人有权就抵押物的价值，优先受偿。不足部分，依普通债权，向主债务人主张。
第三节：质权
一、概念
债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，作为债务履行的担保。 出质人→债务人或者第三人。 质权人→债权人。 质物→移交的动产。 二、分类
1、动产质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保 。
2、权利质押：债务人或者第三人以其财产权利出质作为债权的担保。 （质押合同——书面形式；质权自交付质押财产时设立） 三、质权的效力
1、质权人的权利：（1）对质物的占有权；
（2）质物孳息的收取权； （3）费用偿还请求权； （4）质物的转质权； （5）优先受偿权。
2、质权人的义务：①妥善保管质物；
②届期返还质物。 3、出质人的权利：
（1）出质人仍享有“处分权”。 （2）出质人拥有“追偿权”。
（3）出质人享有担保物的“物上请求权”。 4、抵押和质押的区别：
一是标的物不同。 二是方式不同。
三是担保范围有差别。（质物保管费用 ）
第四节：留置权
一、概念
债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依法扣留该财产，经过一定的宽限期债权仍然得不到实现的，债权人可以从该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 二、构成要件
1、积极要件： （1）标的物是动产。
（2）债权人合法占有债务人的动产。 （3）债权已经到清偿期。
（4）债权的发生与动产的占有有牵连关系。 （但企业之间的留置除外） 2、消极要件：
（1）对动产的占有不是基于侵权行为； （2）行使留置权不违反公序良俗。 三、适用的合同类型
承揽合同、货运合同、仓储合同、保管合同、行纪合同。 四、留置权的效力
1、留置权人的权利：
（1）对留置物的占有权； （2）留置物孳息的收取权； （3）必要费用返还请求权； （4）优先受偿权。 2、留置权人的义务：
（1）保管义务。否则要负赔偿责任。 （2）不得擅自使用、出租、处分留置物。 五、留置权的实现
债务人与债权人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于2个月的期限内履行债务。
第二十四章：债的概述 第一节：债的概念和特征
一、债的概念和特征
1、概念：债是特定当事人之间请求为一定给付的民事法律关系。 2、特征：（1）债反映财产流转关系；
（2）债为特定主体之间的法律关系； （3）债的客体是债务人的特定行为；
（4）债的目的须通过债务人的特定行为实现，即债权的实现依赖于债务人的积极履行行为；
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