及公租房
土 建 监 理 细 则
梅溪乡便民服务中心
湖南联创项目管理有限公司
梅溪乡便民服务中心及公租房项目监理部
工 程 名 称 富 川·鸿 景 园 细 编 制 时 间： 2012 年 7月 1日 则 编 制 人 员： 陆岿、肖文 编 编 制 人 签 名： 制 审 核 人（公司技术负责人）：贺伟健 审 核 意 见： 审 核 人 签 名： 年 月 日 细 则 审 批 二0一二年七月
土 建 监 理 细 则 审 批 记 录
一、项目基本情况 （一）项目概况
1）、本项目为岳阳市岳阳楼区梅溪乡便民服务中心及公租房，建筑占地面
积928㎡，建筑总平方面积8534㎡，建筑总层数地下一层，地上十二层，其中地下室车库-5m，一楼5.4m，二楼5m，三楼3.6m，四楼4.2m，五楼以上均3.3m，建筑总高度47.70m，室内外高差0.90m。
2）、本工程建筑结构形式为框架结构，建筑物合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，不抗浮，本工程结构安全等级为二级，地下室车库耐火等级为一级，地上耐火等级为二级。 结构砼的强度等级按下表采用：
注：墙柱砼强度等级高于梁板砼强度等级，节点区的砼强度等级应按其
层数 －1层～2层 3～12 层 构件名 柱、剪力墙 梁、板 C40 C30 C35 C30 中较高者施工。 （二）材料选用要求
砼环境类别：室内潮湿、露天及与水土直接接触部分（基础、屋面等）为二.a类，其他为一类。
墙体材料：±0.000以下隔墙、±0.000以上外墙、女儿墙采用烧结多孔砖MU10（容重≤16.4 KN／m3），楼、电梯间墙、分户墙、户内隔墙、剪力墙中
隔墙、管道井采用加气砼砌块A3.5（容重≤7KN／m3），卫生间隔墙采用灰砂砖（容重≤18KN／m3）。 （三）防水做法
1. 地下室墙身、底板：合成高分子涂膜、卷材防水
2. 屋面：3.0厚高聚物改性沥青防水卷材和1.2厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材。 （四）构造做法
1. 内墙1：水泥砂浆墙面（卫生间；电梯厅、公共走道） 15厚1：3水泥砂浆，5厚1：2水泥砂浆 内墙2：乳胶漆墙面（楼梯间、物管办公）
12厚1：3水泥砂浆打底，8厚1：2水泥砂浆罩面、压实赶光 内墙3：腻子批平
5厚1：0.3：3水泥石灰砂浆打底，5厚1：0.3：2.5水泥石灰砂浆罩面压光
2. 面砖外墙1：内饰面为35厚抗裂保温砂浆
面砖外墙2：内饰面为45厚抗裂保温砂浆 3. 楼面1：地砖楼面（首层大堂、首层电梯厅）
8-10厚地砖铺实拍平，20厚1：4干硬性水泥砂浆
楼面2：水泥砂浆楼面（楼梯间、管道井） 20厚1：2水泥砂浆抹面压光 楼面4：卫生间楼面（卫生间、阳台）
1.5厚GBS防水涂料四遍，四周沿墙上翻150高 （五）工程特点
本项目为框架—剪力墙结构，土建工作内容主要为土方工程、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌体工程、楼地面工程、门窗工程、装饰工程、屋面工程、防水工程。由于本项目使用功能多，平面布局复杂，各栋标高变化较大，存在深基坑支护、基础大体积砼和地下室防水施工，土建工程量大，施工质量要求高，且土建工作与安装工作交叉作业较多，各专业工程及各工种间配合频繁，需组织高素质的施工管理人员和操作人员进场参加施工，各
工种必须在项目部的统一指挥下协调配合，均衡施工。
地下室面积大，施工现场场地比较狭窄，高峰期进入现场的施工人员比较多，进场的设备和材料也较多，这就需要各方面切实配合，统筹规划，合理分配施工现场。 二、编制依据
1、已批准的监理规划
2、本工程的设计图纸和图纸审查报告及相关设计变更文件
3、《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2009年版） 4、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 5、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB 50202-2002 6、地下防水工程技术规范GB 50108-2008 7、地下防水工程施工质量验收规范GB 50208-2002 8、混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204-2002 9、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 3-2002 10、砌体工程施工质量验收规范GB 50203-2002 11、屋面工程施工质量验收规范GB 50207-2002 12、屋面工程技术规范GB 50345-2004 13、工程测量规范GB 50026-2007 14、建筑变形测量规范JGJ 8-2007
15、03G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 16、04G101-4混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 17、06G101-6混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 18、经审核批准的施工组织设计
土建监理实施细则（范本）.doc
