五龙·桂园统一说辞
一、项目投资建设
1、发展商
江西淦龙房地产集团下属的赣州淦龙旅游开发有限公司 2、承建商
江西省第四建筑工程公司；九江第一建筑工程公司 3、设计公司
江西金鹰设计咨询有限公司 4、监理公司
江西安邦监理工程公司 5、小区园景设计由哪家担任？ 上海的设计公司
6、策划营销顾问？广告整合？ 赣州永全房地产经纪有限公司 7、预售许可证号、颁发单位、时间
本项目刚开发兴建，目前处于咨询展示阶段，暂时没有对外销售，预售证正在办理之中。
8、社区建设分几期开发？
初步规划分三期开发，第一期开发南面别墅，第二期开发北面别墅，最后开发小高层。
9、房屋产权的年限是多少？ 居住70年
二、规划设计及周边环境 10、用地面积：170亩 11、总建筑面积：㎡ 12、绿化率：%
13、容积率： 建筑密度：% 14、总户数：672户 其中一期：94
15、基本层数：临湖第一环别墅2层，其余别墅3层，小高层11层，高层16
层。
16、销售热线：8353333
17、工程进度：
项目现已开工，目前正在打桩基，预计在07年3月底完成一期正负零。 18、社区所在区域的远景规划是什么样？
项目位于赣州市章贡区东部，在赣州市城市建设“南移东扩”战略中，沙河镇将建成赣州市主要城区。这里清山秀水，人文和自然景观奇特，正在建设中的五龙客家风情园，位于本项目的正对面，是赣州最大的公园，占地1500亩，现已投资亿元，将建成国内一个集休闲娱乐、旅游度假、修身养性、科普、历史教育等多功能为一体的综合性公园。随着文明大道延伸段的竣工和铁路涵洞的拓宽，这里将成为赣州市的另一个繁华区域。 19、社区建筑设计及环境设计主要构想？
社区以月亮湖为中心，依据地理形势，开发建设成观湖别墅区，确保家家户户均能观赏湖景。
20、社区建筑风格是什么？ 主要建筑风格是欧美风格 21、社区园林主题是什么？
社区园林以桂花为主题，以月亮湖为中心点，形成桂花与湖水相辉映的美景。 22、社区居住对象主要是哪些人？
政府要员，社会各界名流，商界的成功人士，本社区聚集的全是社会各界的顶级精英。
23、社区会所在哪里？有哪些功能？何时交付使用？
会所在小区入口处，设有棋牌室、乒乓球室、咖啡厅等一系列配套休闲设施，
具体交付时间小区完工前 24、社区自身配套设施有哪些？
五龙客家风情园是小区最大最好的配套区域，1000㎡的高档会所、600㎡
的贵族式幼稚园、360m长的风情社区商业街 25、社区由多少栋建筑组成？
共有105栋，其中别墅96栋，小高层8栋，高层1栋 26、本案销售中优势在哪里？
是目前赣州最大的别墅社区，聚集了各阶层的社会顶级精英 社区以桂花为主题，让整个社区弥漫桂花的芳香。
是目前赣州仅有的双园林社区，两园用地下通道连接，买到的是五龙桂园，
得到的是五龙客家风情园
27、中央景观湖——月亮湖占地多少？有多深？是死水湖吗？
占地约5000㎡，有1米多深，湖内的水由五龙湖引来实行长流水，不是死
水湖。
28、是否采用人车分流？车库、停车位各有多少？
是采用人车分流方式，别墅每户自带车库，小高层设有地下停车库，共计580个停车位，保证了每户都有一个停车位。 29、规划中有多少商业面积？
规划了一条360m长的风情街 30、周边的生活配套设施有哪些？
交 通：12、105、19路公交 购 物：百户超市
休 闲：五龙客家风情园及区内风情街 娱 乐：五龙客家风情园及区内风情街 餐 饮：五龙客家风情园及区内风情街 学 校：五龙小学 银 行：农村信用社
医 疗：铁路医院，人民医院第三附属医院 31、位置与交通？
位置：我们的项目地在沙河大道，五龙客家风情园对面
交 通：现有12、105、19路公交，目前有两条路通往项目地，一条是走滨
江大道，穿过铁路涵洞，到达项目地，另外一条是走龙都商城，经过八0一厂和动物园，到达项目地。
32、周边现有哪些配套建筑？
五龙客家风情园、动物园、民兵预备役二团等 33、社区属哪个公安分局？ 章贡区公安分局 34、属哪个派出所的辖区？ 沙河镇派出所 35、项目地面有坡度吗？
整个项目周边高中心低，但是坡度较缓
临湖南面第二环与第三环之间有1米左右的高差，这样设计主要是为了保证户户均能观赏到湖景。形成旺人聚财的风水地形。
36、整个社区户型分布是怎么样的？具体哪种户型分布在哪栋？
社区临湖第一环是二层的独栋别墅，临湖第二环和第三环是三层的独栋和双拼别墅；之外是联排别墅。小区东边和北边都是高层，达到“前有照后有靠，青龙高，白虎低”的风水格局。
具体户型分布见户型分布统计。
三、建筑设计
37、住宅部分户型共有多少种？各类户型共有多少套？
有独栋别墅、双拼及联排别墅三种类型共10种户型。每种类型的别墅都有几种不同的户型
一期共推出35栋，92户； 户型 B1 独栋 套数 3 4 4 1 2 \\ 10 8 8 15 37 92套 建筑面积 \\ B2 B3 B4 S1 双拼 \\ S3 L1 L2 L3 L4 10种 联排 合计
38、独栋、双拼、联排各多少套？所占比例多大？ 总 户型 套数 比例 独栋 43 18% 双拼 34 14% 联排 162 68%
一期 户型 套数 比例 独栋 12 % 双拼 12 % 联排 68 %
39、层高是多少？净高多少？
一般层高3.3米左右，净高3.2米。客厅挑空4-6米左右，层高最小的有3米。
40、车辆出入口大门是否使用IC卡？ 否
41、各种户型占地面积多少，各有多少个房间？ 具体见户型图 42、客厅、主卧的朝向？ 大多数都是朝南的。 43、主卧是否设衣帽间？ 大部分设计了衣帽间
44、每户有几个阳台？设计了洗衣机位没有？ 每户都有阳台和露台，设计了洗衣机位 45、建筑物是什么结构？
框混结构，客户可能会改的部分设计的是框架 46、哪些墙是可以改动？ 只有非承重墙才可以改动。 47、洗手间位置可否挪动？ 不可以
48、如果不能按时交楼怎样保障业主的权益？ 具体内容在《商品房买卖合同》中双方约定； 49、社区是否全封闭管理？
是的，周边全部用围墙封闭。
50、物业公司是哪一家？管理过哪些社区？
物业公司将采取竞聘的方式选取，目前具体是哪家还没有确定，不过肯定会是一家比较好的物业公司。 51、物业管理如何收费？收费标准？
具体收费标准还没有定，依据物价局的相关规定收取。
园统一说辞
