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袂肆莁羁螂芇虿2015英国房价走势大预测 楼市变幻众说
纷纭
袇薀螂袂螄袈莂2014年英国尤其是伦敦的房价上涨速度远远超过预期，而现阶段其涨幅速
度已逐渐放缓。进入2015年，英国的房产将呈现何种走势？不妨听听英国各大房地产机构是如何预测的。
2015英国房价走势大预测 楼市变幻众说纷纭
螀莀肂薆肈罿羂膂薅莈膈螁蒅莅 据英国最大的房地产按揭贷款机构Halifax银行统计，截至去年7月，
伦敦和英国东南部纷纷取得了两位数字的上涨——10%。此外，英国其他的地区也出现了自金融危机以来的最快增长速度。进入2014年下半年，房价涨幅有所放缓。但是据Halifax的数据显示，去年11月英国的平均房价为186,941 英镑，年平均涨幅为8.2%。
蚅羆莈薃薅膇袀 那么，2015年影响英国房市的重大因素有哪些？2015年房价又将会
如何变化呢？
2015年房产市场中最大的挑战是什么？ 螇薇肁螅螅聿蚀蚇袂羅薆艿蒁袅 对2015年房产市场造成影响的因素有很多。今年5月的英国政府换
届大选会是一个非常大的不确定性。它将提高货币市场中大规模融资的成本，进而拉高抵押贷款利率。
蒀膄肄葿聿肅芅 此外，大选的结果也是另外一个影响因素。高端房地产市场将受到工党
提出的“豪宅税”影响。该党计划对价值超过200万英镑的房产每年额外征收一定比例的“豪宅税”。
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另一个因素则是财政部大臣乔治·奥斯本在去年年底提出的印花税改革方
芄袆蕿袁膄肇袇案中，该方案显著加大了对“豪宅”的征税力度。
蚈螈蚃莄蚅肇节 但是对2015年房市来说，这些并非都是坏消息。绝大部分买家将会受
益于新的印花税政策。根据奥斯本先生提出的新政策，任何购买房价在937,500英镑以下房产的业主将少支付一定比例的印花税。而这部分人群占据了全部购房者的90%。
羈膀薄蒆蒀蝿蒄 抵押贷款经纪公司SPF Private Clients的首席执行官马克·哈里斯表
示，印花税的变化将为今年的春季提供一个较为缓和的氛围，但是受大选不确定性的影响，房产市场将保持低迷直至5月大选结束。 羂螄羄蚀薁蚄膅 哈里斯补充道：“一旦大选结果公布，我们预计一部分在2014年积攒
的需求将逐渐在今年内得到释放。”
袃螆袀聿螃羇肈 加息也将对房产买家造成影响。一旦英国央行决定调整目前0.5%的低
利率，那么贷款成本将增加。尽管经济学家们对于英国央行将于何时加息意见不一，但是绝大部分专家预计，央行不会再等很久。
专业机构如何预言2015年房产市场？
薈羀袁羃薅芈蒀腿蚃膃莇蒇节肃 预算责任办公室（Office for Budget Responsibility）
芀芃袄薇衿芃膅 财政部的预测已经上调了早前对于未来五年内价格的预测。现在的预测
为，2015年上涨7.4%，2016年上涨5.9%,2017年上涨5.8%，2018年上涨5.1%，2019年上涨3.8%。 蒂蚆螇蚁莃羇荿 该部门表示，总体来说，截止2020年第一季度，房价将上涨
31.4%。
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蒈羇蒃薂蒅葿肂 但是，如果考虑上通货膨胀这一因素，增幅将显得颇为温和。相对于
2007年金融危机，实际房价增长8.8%，房价与收入的比增长为9.5%。
莁羁螂芇虿薀蚂 英国皇家特许测量师学会(Rics)
螂袂螄袈莂袂肆 Rice 预测，在2015年英国各个地区将迎来一个较为缓和的房价上
涨，平均涨幅为3%。该学会表示，西北、东南、West Midlands、约克郡以及亨伯赛德郡（Humberside）将出现最大涨幅，达5%。然而伦敦房价会出现低迷。虽然在复苏初期表现良好，但是伦敦房产市场无论在定价还是活动方面都需要“喘口气”了。
肂薆肈罿羂袇薀 资本经济学会Capital Economics 莈膈螁蒅莅螀莀 地产经纪学家马修·普安顿表示供给和需求将大体上达到平衡，因此房价
涨幅终将在未来几个月内归零。他补充道，2015年一些地区将出现温和的下跌。
莈薃薅膇袀膂薅 但是由于贷款利率低，工资上涨以及一些迹象表明贷款机构将增加贷款
量，他并不看好房价在任何一个区域内会出现持续下跌。
IHS Global Insight
肁螅螅聿蚀蚅羆羅薆艿蒁袅螇薇 该机构英国和欧洲首席经济学家霍华德·阿彻认为，经过一个温和的增长
期，在2015年年底，房价将出现5%这样一个稳定单并不显著的涨幅。
肄葿聿肅芅蚇袂 他表示，受最近新出台的印花税曾策影响，大部分买家都将得到实惠，
此外，就业形势良好，收入增加以及低贷款利率都将对房地产投资市场产生积极作用。 蕿袁膄肇袇蒀膄 然而，与之息息相关的因素还有：不断加大的房价与收入比、贷款机构
收紧房贷的政策，以及英国央行很有可能在2015年加息等。
蚃莄蚅肇节芄袆 Halifax
2019年最新英国房价走势
