【该题针对“概率分析中的期望值法”知识点进行考核】
15.
【正确答案】：ACE
【答案解析】：判断投资方案优劣的标准是：期望值相同，标准差小的方案为优；标准差相同，期望值大的为优；标准差系数小的为优。参见教材P227
【该题针对“概率分析中的期望值法”知识点进行考核】
【答疑编号10064462】
16.
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：参见教材P233
【该题针对“房地产投资决策的期权性质”知识点进行考核】
【答疑编号10064463】
三、判断题1.
【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P205
【该题针对“房地产投资决策”知识点进行考核】
【答疑编号10064464】
2.
【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P207
【该题针对“房地产开发项目的主要不确定性因素”知识点进行考核】
【答疑编号10064465】
3.
【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P208
【该题针对“房地产开发项目的主要不确定性因素”知识点进行考核】
【答疑编号10064466】
4.
【正确答案】：错
【答案解析】：权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占初始资本投资总额的比例。
参见教材P210
【该题针对“房地产置业投资项目的主要不确定性因素”知识点进行考核】
【答疑编号10064467】
【答疑编号10064461】
5.
【正确答案】：错
【答案解析】：通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率。参见教材P210
【该题针对“房地产置业投资项目的主要不确定性因素”知识点进行考核】
【答疑编号10064468】
6.
【正确答案】：错
【答案解析】：空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。参见教材P210
【该题针对“房地产置业投资项目的主要不确定性因素”知识点进行考核】
【答疑编号10064469】
7.
【正确答案】：对
【答案解析】：在租金水平不变的情况下，空置率增高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会导致有效毛租金收入提高。由此可知，出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。参见教材P210
【该题针对“房地产置业投资项目的主要不确定性因素”知识点进行考核】
【答疑编号10064470】
8.
【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P211
【该题针对“盈亏平衡分析的基本原理”知识点进行考核】
【答疑编号10064471】
9.
【正确答案】：错
【答案解析】：盈亏平衡分析是要确定风险因素变动的极限值，不需要确定各风险因素未来发生的概率。参见教材P212
【该题针对“房地产开发项目盈亏平衡分析”知识点进行考核】
【答疑编号10064472】
10.
【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P213
【该题针对“房地产开发项目盈亏平衡分析”知识点进行考核】
【答疑编号10064473】
11.
12.
【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P214
【该题针对“房地产开发项目盈亏平衡分析”知识点进行考核】
【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P213
【该题针对“房地产开发项目盈亏平衡分析”知识点进行考核】
13.
【正确答案】：错
【答案解析】：多因素敏感性分析须假定同时变动的几个因素是相互独立的，且各因素发生变化的概率相同参见教材P217
【该题针对“单因素与多因素敏感性分析”知识点进行考核】
【答疑编号10064476】
14.
【正确答案】：对
【答案解析】：“三项预测法”分析方法是对每一个变动因素给出“最乐观预测值、最可能预测值、最悲观预测值”，再进行多因素汇总考虑的方法。参见教材P220
【该题针对“敏感性分析的“三项预测值”法”知识点进行考核】
【答疑编号10064477】
15.
【正确答案】：错
【答案解析】：敏感性分析是在风险因素未知的情况下的抗风险分析。参见教材P222
【该题针对“风险分析的界定”知识点进行考核】
【答疑编号10064478】
16.
【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P222
【该题针对“风险分析的界定”知识点进行考核】
【答疑编号10064479】
17.
【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P222
【该题针对“风险分析的一般过程和方法”知识点进行考核】
【答疑编号10064475】
【答疑编号10064474】
20.
【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P223
【该题针对“风险分析的一般过程和方法”知识点进行考核】
19.
【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P223
【该题针对“风险分析的一般过程和方法”知识点进行考核】
18.
【正确答案】：错
【答案解析】：应是蒙特卡洛模拟法。参见教材P223、P224
【该题针对“风险分析的一般过程和方法”知识点进行考核】
21.
【正确答案】：错
【答案解析】：蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各因素的变化范围以及各因素变化的概率，这是保证分析结果准确的前提。所以这句话是错的。参见教材P231
【该题针对“蒙特卡洛模拟法”知识点进行考核】
【答疑编号10064484】
22.
【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P232
【该题针对“房地产投资决策的期权性质”知识点进行考核】
【答疑编号10064485】
23.
【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P233
【该题针对“实物期权方法与房地产投资决策”知识点进行考核】
【答疑编号10064486】
【答疑编号10064483】
【答疑编号10064482】
【答疑编号10064481】
【答疑编号10064480】
VIP专享房地产开发经营管理模拟试题及答案第七章风险分析与决策 - 图文
