最新饭店房屋租赁合同范本【通用版】
出租人： _______________________ （ 以下简称甲方 ） 身份证号： _____________________ 联系方式： _____________________
承租人： _______________________ （ 以下简称乙方 ） 身份证号： _____________________ 联系方式： _____________________
风险告知：在签订饭店店铺租赁合同之前务必通过地产产权证明等形式了解清楚出租人 是否对该房屋实体有处置权 （涉及其他共有人问题 ），该铺面建筑是否属于违反盖建房屋，若 出租人对铺面、场地无实体处置权或属于违法盖建的，该场地租赁合同无效。
甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，双方就饭店房屋租赁事 宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守。
一、租赁物地点为： ____________________________________ 。 二、租用面积：建筑物使用面积约计 ___________ 平方米。 租赁物及附属设施设备详见交接清单。 三、租赁物用途： 餐饮业的运营。
风险告知： 合同双方在签订租赁合同之前承租人一方应当告知出租人该场地的用途。 本 合同是饭店店铺租赁合同， 主要用途一般是进行饭店经营或者餐饮业活动， 承租人一方应当 在不违反相关法律法规的情况下进行经营活动，不得以经营饭店为名进行违法活动。
四、租赁期限：共计 年，从 ___________ 年__月__日起至 _______ 年 __月__日止。
风险告知： 本合同是饭店店铺租赁合同， 在实务当中一般这类的合同租赁期限约定为一 年或者三到五年不等，很少有超过 10 年的。当然，这取决于合同双方当事人的约定，合同 当事人可以根据自己的需要在合同中约定关于租期的事项， 但是这里需要特别提醒的是， 约 定租期不得超过 《合同法》中关于租赁期限的最长期限规定。 根据《合同法》第 214条规定， 通常情况下租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 因此在约定本合同 中租赁期限时应该注意，一次签订合同时租赁期限不得超过 20 年。在租赁期间届满，当事 人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起亦不得超过二十年。
五、租金标准： 第一年年租金为人民币 ______ 元，第二年租金 ______ 元整，第三年租金 ______ 元整。
六、甲方向乙方提供现有的水电设施， 甲方收取水电费用的标准按区供水供电部门的实 际收费执行，乙方必须按时交纳。
七、付款方式： 采用预交结算法。 租房费用每年结算一次， 在合同签订之日一次性付清， 以后每年的租房费用亦在每年 __月 __日一次性支付。
八、履约保证：
1、乙方向甲方缴纳风险抵押金 _________ 元整。期满退场 ______ 日内无息退还。
2、在租赁期内，乙方应合法经营，甲方协助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防等 一切营业手续， 乙方照章缴纳税费并全部承担办理经营所属证件的一切费用及年检、 抽检等 费用。
3、在租赁期间，甲方负责对租赁物的修缮。乙方应爱护房屋的设施、设备，不得损坏 主体结构。 由于乙方原因， 造成租赁房屋 （含内部设备、 设施 ）毁损，乙方应负责维修或赔偿。
4、租赁期内，乙方应按照消防部门要求自行设置消防设施，并严格遵守消防治安部门 的有关规定， 签订消防责任书， 在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经 济责任和民事责任。
九、违约责任：
1、经双方协商约定违约金为年租金的 _________ %.
2、在租赁期内，乙方经甲方同意可以将租赁的房屋转租给第三方，否则，乙方应承担 违约责任。 风险告知： 关于上述的转租注意事项，这里补充明确的是：承租人转租店铺的，应当经 出租人书面同意。 如果承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收 回店铺并要求承租人赔偿损失。 至于第二承租人的损失， 则由承租人根据其余第二承租人之 间的合同进行赔偿。
3、乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的 ______________ %缴 纳滞纳金， 逾期超过 _____ 天不缴纳租金的， 甲方可以单方解除合同， 乙方应承担违约责任。
4、租赁期内，乙方一般不能改变经营用途和范围，如变更需双方协商同意，否则，乙 方应承担违约责任。
5、甲方未按本合同约定的时间交付使用的，每逾期一天甲方应按照月租金的 ______________ %向 乙方偿付违约金。
十、合同的变更、解除和终止：
1、经甲乙双方协商同意，可以解除合同。
2、乙方由于自身的原因需解除合同时，应提前两个月，以书面形式通知甲方，甲方同 意与否应在 ______ 日之内书面回函给乙方。如乙方单方面解除租赁合同，属违约行为，甲方 有权将该房屋收回，并追究乙方的违约责任。
3、因不可抗力不能实现合同目的，合同可以解除。
4、装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其房屋整体移交 给甲方，不得拆除房屋装修部分。
5、经双方协商同意， 解除或终止合同乙方结清房租、 电费后，方可在 __________ 天内搬迁完 毕，否则按违约论处。
6、租赁期满，租赁合同自然终止，甲方有权收回房屋。乙方如要求续租，则必须在租 赁期满两个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
十一、 本合同适用中华人民共和国合同法，发生纠纷双方协商友好解决。协商无效，提 交租赁物所在地法院审理。
十二、本合同壹式 _______ 份，双方各执 ______ 份，经双方代表签字盖章后开始生效，未尽 事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。
甲方 （盖章 ）： _____________________ 乙方 （盖章 ）： ___________________ ________ 年 _____ 月 _____ 日 ________ 年 ______ 月 ______ 日
签约地点： 签约地点：
租赁合同的注意事项：
一、确定出租人对房屋具有所有权或者处分权
实践中， 有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权， 导致租客入住以后被真正的房 主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：
1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。
2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件 （最好经过公证 ）。
3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产 权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
二、明确约定承租期限、续租优先权
由于承租人不希望频繁搬家， 而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客， 双方都
需要有一段比较稳定的时间， 所以需要在合同中约定一个期限。 在这个期限内， 如果没有特 殊情况，出租人不得收回住房， 承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。 期限到了之后， 承租人将住房退
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