住宅规划设计中存在的问题及解决措施
王 向 阳
【摘 要】对目前住宅规划设计中存在的问题进行了分析，从注重小区的选址、完善小区的内部规划及适当增加小区内活动场地内的设备等方面，阐述了相应的解决措施，从而提高住宅小区的舒适度和满足人们的住房需求。 【期刊名称】山西建筑 【年(卷),期】2017(043)035 【总页数】2
【关键词】住宅小区，规划设计，绿化，文娱设施
0 引言
随着城市化进程的不断发展和人们生活水平的日益提高，城市住宅成为在城市生活、工作的人们居住的主要场所。在这种占地面积小、居民众多的住宅小区中，住宅小区的环境好坏影响着居民的身心。同时住宅小区也是城市规划中的重要组成部分，因此住宅小区的环境规划的好与坏同时也影响着住宅小区所在城市的面貌和经济发展水平。近些年随着人们生活水平的不断提高，人们对住宅小区的追求已经从房屋面积的扩大转变为小区的环境，人们的生活品位不断提高，常规住宅小区中的规划、景观等已经不能满足，已经向住宅小区中的人文环境靠拢，这些要求不仅对房地产开发商产生了难题，同样也对住宅小区规划设计人员产生了难题。这些问题的存在影响了住宅小区规划设计的发展，因此住宅规划设计人员不断的解决这些问题，并提出一些创新性思想和思路，本文即根据目前我国住宅小区规划设计中所存在的问题进行分析，并提出相应的解决措施。
1 规划设计中存在的问题
住宅小区规划的好与坏直接影响着居民的生活舒适度和生活质量。人们在购买民用房屋时不仅会考虑所购买户型的大小、房间布置及其他直接影响生活的因素，同时还会考虑住宅小区规划的好坏及特点。当开发商提供的小区模型具有舒适的户型和诱人的小区环境时，购房者的心动系数会直线上升，吸引购房者购买，且当购房者入住后可能还会享受到更为直观的舒适性，因此住宅小区内的景观规划及其他规划的好坏对房地产开发商和购房者均极为重要。但在目前的住宅规划设计中往往存在一些外部和内部因素等，从而影响规划的合理性及居民的舒适度，目前在规划设计中主要存在以下几方面的问题：外界环境因素干扰、内部规划设计混乱、小区内活动空间不足、小区内自然环境单一。 1.1 外界环境因素干扰
在对住宅小区进行选址时，可能会因为地价的原因购买城市偏远的郊区，在郊区开发住宅小区后，往往会由于居民住房位置距离工作位置较远，且偏远郊区往往交通不便利，因此影响居民的正常生活和工作。或在选址时将住宅小区建设在客运线或物流线路附近，由于客运线或物流线路附近人流量和车流量大，因此会产生较为严重的噪声污染和环境污染，汽车尾气排放影响居民的身体健康。且在客运线或物流线路附近，路面受疲劳荷载作用而出现相应的损坏，且车流量大，导致居民出行不便。上述因素均为外界环境因素干扰，还有其他外界环境干扰因素，由于篇幅所限本文不将一一列举。 1.2 内部规划设计混乱
住宅小区内规划设计混乱主要是指规划的住宅小区内商铺数量、楼群数量、楼间距等较小，从而影响居民的正常生活。小区住宅楼的商铺设计过多，则会导
致商铺的用途种类繁多，如婴幼儿游泳洗澡、生鲜便利、超市、饭店、小吃店等，商铺的用途种类繁多便于居民的生活，但同时也产生了相应的问题。如婴幼儿游泳洗澡商铺，来这种商铺消费的群体有50%是本小区的住户，同时还有50%的顾客是其他小区外来的客户，且婴幼儿游泳洗澡周期较长，外来客户多数为自驾，这种情况下极易引起小区附近道路堵塞，且婴幼儿人群众多，从而产生相应的不安全因素，影响本小区居民的正常生活。生鲜便利、饭店、小吃店人流量大，且极易在商铺门口产生大量的生活垃圾，若不及时清理，顾客在垃圾上踩踏以后更难打扫和清理，常年累月后商铺门口环境日益恶劣，产生的黑色印记和腐臭味影响楼上居民的正常使用，并影响小区的整体形象。 开发商在建造住宅小区时，往往为了利益最大化，尽可能的减小楼间距，将楼间距设计在规范允许的下限值附近，从而影响居民的正常生活，降低生活质量。住宅小区建设完成给住户交房后，开发商和物业部门由于意见不统一，而对小区内的景观进行重新规划，对道路进行扩建或改道，破土动工，影响居民的正常生活和降低了住宅小区的档次及品质。 1.3 小区内活动空间不足
开发商为了降低投资和增加后期对小区的收益，往往扩宽小区内的道路，降低小区内的绿化面积和娱乐设施数量。扩宽小区内的道路后可在路边上画线出租车位，供小区内的住户停车使用，这种现象的优点是增加了小区的停车位，缺点是降低了小区内的安全系数和空气质量，同时降低了小区内住户的文娱活动空间，综合作用下降低了小区的居住舒适度。 1.4 小区内自然环境单一
开发商为了降低投资成本，往往在小区内设置的自然环境单一，如多数小区内
住宅规划设计中存在的问题及解决措施
