工作，需到现场指挥、协调、组织。
公共设施管理程序 编号 版本 页码 生效期 YYWY-GC01 A/0 第 5 页共 8 页 年 月 日 5.3.3 对运行设备的技术图纸、产品说明书及相关资料服务中心须派专人保管。
5.4 每季度对机电设备运行和保养维修情况进行检查，重点以抽查（设备局部解体、测试） 及全面普查相结合的方法。对检查情况进行总结，存在问题限期整改并于一个月内进行复 查，检查和复查结果通报各部门。
6.0 各类设备（设施）保养一览表 6.1 公司各类公用设备设施的保养，须参照下表规定的时间周期进行（“Y”表示需要；“N” 表示不必）： 华文 低压配电室 发电机 电梯 空调系统 各类水泵 电讯系统 安防系统 防雷接地 煤气紧急切断系统 清洁绿化设备 消防系统及设施 7.0 质量记录和表格
7.1 设备责任人日常保养和工程部主管日常巡查中发现的问题及处理情况记录在《设备/设 施保养维修记录表》中。
7.2 每月巡查情况须记录在《设备/设施检查记录表》中。
7.3 周、月、季、年保养及大修工作、故障处理在《设备/设施保养维修记录表》中记录， 对于大修、故障处理、设备元器件的更换、控制线路的改接等对设备运行有影响的技改内 容需在《设备/工具汇总表》中记录。
每日巡查 Y N Y Y Y N Y N N N Y 周检 Y Y Y Y N Y Y N Y Y Y 半月检 月检 N N Y N N N N N N N N Y Y Y Y Y Y Y N N Y Y 两月检 季检 N N N N N N N N N N Y N N Y Y Y N N N N N Y 半年检 Y Y N Y N Y Y N Y N Y 年检 Y Y Y Y Y Y N N N Y Y 每年三月 N N N N Y Y N Y N N N 公共设施管理程序 编号 版本 页码 生效期 YYWY-GC01 A/0 第 6 页共 8 页 年 月 日 7.4 对于设备的突发性故障的抢修应在《设备抢修（大修）记录表》中记录，并将《设备抢 修（大修）记录表》复印件报综合事务部备存。
7.5 对于分承包方在保修期内设备的定期保养及故障的处理，必须在《分承包方设备保养维 修记录表》中记录。对分承包方保养维修效果的评估，需填写《分承包方保养效果评估表》。 8.0 相关文件
8.1YYWY-GC01-01《给排水系统异常情况作业指导书》 8.2YYWY-GC01-02《水泵操作与保养作业指导书》 8.3YYWY-GC01-03《水池（箱）清洁作业指导书》 8.4YYWY-GC01-04 《供配电设备操作与保养作业指导书》 8.5YYWY-GC01-05《闭路监控系统维修保养作业指导书》 8.6YYWY-GC01-06《公共照明控制作业指导书》
8.7YYWY-GC01-07《加工/维修工具操作与保养作业指导书》 8.8YYWY-GC01-08《特约维修服务作业指导书》 8.9YYWY-GC01-09 《弱电系统运行管理作业指导书》 8.10YYWY-GC01-10《空调设备操作与保养作业指导书》 8.11YYWY-GC01-11《电梯系统管理规定》
8.12YYWY-GC01-12《设备房、水、电管井门钥匙管理作业指导书》 8.13YYWY-GC01-13《设备故障分析处理制度》 8.14YYWY-GC01-14《房屋本体管理作业指导书》 8.15YYWY-GC01-15《常见急救事件处理方法作业指导书》 8.16YYWY-GC01-16《客户维修服务作业规程》 8.17YYWY-GC01-17《配电房管理制度》
8.18YYWY-GC01-18《维修作业应急事件处理工作流程》 8.19YYWY-GC01-19《高压线接地应急作业指导书》 8.20YYWY-GC01-20《接管验收作业指导书》 9.0 质量记录和表格
9.1YYWY-GC01-F01
《冷水机组运行记录表》
9.2YYWY-GC01-01-F01《设施设备保养维修记录表》 9.3 YYWY-GC01-01-F02《设备工具汇总表》 9.4 YYWY-GC01-01-F05《设施设备检查记录表》 9.5 YYWY-GC01-01-F06《设备年度检修计划表》 9.6 YYWY-GC01-02-F01《设备抢修（大修）记录表》 9.7 YYWY-GC01-11-F02《分承包方设备保养维修记录表》 9.8 YYWY-GC01-11-F03《分承包方保养效果评估表》
公共设施管理程序 编号 版本 页码 生效期 YYWY-GC01 A/0 第 7 页共 8 页 年 月 日 附表 1
代码 YYWY GC
名称 xxx物业 维修类 公共设施管理程序 编号 版本 页码 生效期 YYWY-GC01 A/0 第 8 页共 8 页 年 月 日 备注 公司各部门代码表 附表 2
公司标准色使用
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
设备名称 设备房地面、墙裙 发电机 消防水泵 各类电机 空调水泵、生活水泵 设备底座 消防管网 给水管网 污水、空调冷凝水、废水管网 各类闸阀 各类闸阀手柄、手轮 避雷带、天线支架 黑色（K90） 黑色（K90） 油漆颜色 绿色 蓝色 备注 发展商已做装修除外 红色（M100、Y100） 中灰（K50） 中灰（K50） 黑色（K90） 红色（M100、Y100） 红色（M100、Y100） 银色
2020年 质量、环境、职业健康安全管理体系(QEO)公共设施管理程序-安全作业管理-三级文件
