质增效为中心，以提升创新能力为主线，降成本、补短板，推进供给侧结构性改革。
三、项目定位及建设理由
随着消费者对家庭装修理念的转变，其对家居产品的关注点从“实惠”、“实用”，逐渐提升到注重产品“格调品位”、“功能性”、“健康环保”和“文化内涵”等方面，功能完善、外观出众且具有较高品牌知名度的产品溢价能力较强。未来随着消费观念的升级，品牌家居企业的自主设计研发水平将直接主导其产品的溢价能力。
家用电器产品经过多年更新、迭代，产品品类多样，功能各异。伴随着消费升级浪潮，我国居民家庭消费观念越来越具有前瞻性。家用电器产品趋于一体化、智能化、高端化。同时，随着无线网络技术、人工智能技术等的不断发展，家用电器产品将逐步向着智能化发展，远程操作、自动调节等功能将逐步得到应用，进一步提升消费者的家居生活体验。根据捷孚凯（GfK中国）数据显示，2016年智能家居市场零售总额为2,091亿元，处于高速发展阶段，未来家用电器产业有望加速升级。
“十三五”时期，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，但工业经济发展的内外部环境将发生新变化，既有国际环境重大
变革带来的深刻影响，也有发展方式转变提出的紧迫要求，南京工业和信息化发展既面临着难得机遇，也伴随着严峻挑战。
四、报告编制说明 （一）报告编制依据
1、《国民经济和社会发展第十三个五年计划纲要》； 2、《投资项目可行性研究指南》； 3、相关财务制度、会计制度； 4、《投资项目可行性研究指南》；
5、可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件； 6、根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料； 7、《可行性研究与项目评价》； 8、《建设项目经济评价方法与参数》；
9、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。
（二）报告编制原则
1、政策符合性原则：报告的内容应符合国家产业政策、技术政策和行业规划。
2、循环经济原则：树立和落实科学发展观、构建节约型社会。以当地的资源优势为基础，通过对本项目的工艺技术方案、产品方案、建设规模进行合理规划，提高资源利用率，减少生产过程的资源和能源消耗延长生产技术链，减少生产过程的污染排放，走出一条有市场、科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、资源优势得到充分发挥的新型工业化路子，实现可持续发展。
3、工艺先进性原则：按照“工艺先进、技术成熟、装置可靠、经济运行合理”的原则，积极应用当今的各项先进工艺技术、环境技术和安全技术，能耗低、三废排放少、产品质量好、经济效益明显。
4、提高劳动生产率原则：近一步提高信息化水平，切实达到提高产品的质量、降低成本、减轻工人劳动强度、降低工厂定员、保证安全生产、提高劳动生产率的目的。
5、产品差异化原则：认真分析市场需求、了解市场的区域性差别、针对产品的差异化要求、区异化的特点，来设计不同品种、不同的规格、不同质量的产品以满足不同用户的不同要求，以此来扩大市场占有率，寻求经济效益最大化，提高企业在国内外的知名度。
（二） 报告主要内容
依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及项目承办单位的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证。研究、分析和预测国内外市场供需情况与建设规模，并提出主要技术经济指标，对项目能否实施做出一个比较科学的评价，其主要内容包括如下几个方面:
1、确定建设条件与项目选址。 2、确定企业组织机构及劳动定员。 3、项目实施进度建议。
4、分析技术、经济、投资估算和资金筹措情况。 5、预测项目的经济效益和社会效益及国民经济评价。 四、项目建设选址
本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准），占地面积约26.80亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。
五、项目生产规模
项目建成后，形成年产家用电器20万套的生产能力。 六、建筑物建设规模
本期项目建筑面积20010.65㎡，其中：生产工程10325.50㎡，仓储工程2241.19㎡，行政办公及生活服务设施1200.64㎡，公共工程6243.32㎡。
七、项目总投资及资金构成 （一）项目总投资构成分析
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资15084.01万元，其中：建设投资11646.31万元，占项目总投资的77.21%；建设期利息122.50万元，占项目总投资的0.81%；流动资金3315.20万元，占项目总投资的21.98%。
（二）建设投资构成
本期项目建设投资11646.31万元，包括工程建设费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程建设费用10123.34万元，工程建设其他费用1214.11万元，预备费308.86万元。
八、资金筹措方案
本期项目总投资15084.01万元，其中申请银行长期贷款5000.00万元，其余部分由企业自筹。
九、项目预期经济效益规划目标
（一）经济效益目标值（正常经营年份）
南京家用电器项目可行性研究报告
