万科（全套）工程技术统一标准（工程总?速收藏）
2015-04-23
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万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题，何也？
无他，概因万科有统一的设计与施工标准也，今天分享的内容是：《万科（全套）工程技术统一标准》
设计统一标准篇
第一部分： 主体结构统一标准
1 钢筋混凝土结构 1.1 结构降板要求 1.1.1阳台降板100mm。
1.1.2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。 1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。 1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。
1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。 1.1.6厨房降板50mm。
1.2 钢筋接头型式（高层转换层除外）
1.2.1Ⅲ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。 1.2.2Ⅱ级钢：直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。 1.3 屋面结构找坡
公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡； 住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡； 地下室顶板：应结构找坡； 地下室底板：可考虑结构找坡。 2 砌体结构 2.1 墙体材料
2.1.1地面以下墙体：采用灰砂砖。 2.1.2外墙：采用加气混凝土砌块。
2.1.3内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。 2.2 墙体拉结筋设置
2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。
2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。
2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。 2.3 砖墙底部混凝土坎做法
加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混 凝土坎，厨、卫间混凝土坎做法如下图所示：
要求：素混凝土坎混凝土强度等级为C20，外墙素混凝土坎要求与楼板混凝土一起整体浇筑。
2.4 加气混凝土砌块砖墙斜顶砖、垫底砖及腰梁等设置
2.5 窗台配筋带构造
砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带厚度不小于100mm；板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ10。窗台梁或窗台混凝土板带在窗洞范围内应向外找坡。 2.6 腰梁位置
未开窗洞的外墙墙体(3米以下)，每层墙高的中部增设厚度为100mm与墙体同宽的混凝土腰梁，配筋及砼标号同相应楼层窗台配筋带。3米以上墙体按圈梁要求设置。
2.7 门窗洞口设置
2.7.2当门洞墙垛、窗间墙的宽度小于200mm时，应做成构造柱；当200≤门洞墙垛、窗间墙宽度≤600，而其后面又无横墙时，应用灰砂砖砌筑。 2.8电梯井做法
仅电梯井之间的隔墙可为砌体外，其余均应设计为剪力墙结构。
第二部分 建筑装饰统一标准
1 楼地面
1.1 架空层地面做法一（停车库）
? 梁板整体现浇，150厚C20混凝土，配筋双向?6@200，混凝土随浇筑随收光（找坡根据建筑图施工）
?200厚水泥石粉渣（掺6%水泥）压实 ? 素土夯实
1.2 架空层地面做法二（住宅、商铺、管理用房）
? 150厚C20钢筋砼（ф8@150X150双向；负筋ф10@150，每边长1000），随打随抹光，设缝在柱中位置。 ? 100厚C15混凝土垫层 ? 素土夯实
1.3 一层入户花园地面做法 ? 种植草皮 ? 素土夯实
1.4 客厅、房间楼地面做法
? 钢筋混凝土楼板（楼地面混凝土随打随抹，取消找平层） 1.5 卫生间（非沉箱式）楼地面做法
? 1.5厚JSⅡ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300（防水层面不做砂浆保护层）。
? 最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆，0.5%坡向地漏口。 ? 钢筋混凝土楼板
1.6 卫生间（沉箱式）楼地面做法
? 2.0厚JSⅡ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高 600（防水层面不做砂浆保护层）。
? 最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆，2%坡向地漏口。 ? 钢筋混凝土楼板 1.7 厨房楼地面做法
? 1.5厚JSⅡ型防水涂料，四周卷起至少比楼面结构面高300（面不做砂浆保护层）。 ? 最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆，0.5%坡向地漏口。 ? 钢筋混凝土楼板 1.8 阳台楼地面做法
? 最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆，1%坡向地漏口。
? 阳台楼板的管根处四周250mm宽范围内均刷2mm厚911防水涂膜，上返100。 ? 现浇钢筋混凝土板 1.9 消防楼梯间楼地面
万科（全套）工程技术统一标准
