项目 房屋建筑、设备安装 市政公用工程 商品混凝土生产单位 水利工程 九、建设单位管理费
取费基数 建安工作量 建安工作量 销售额 建安工作量 不实行工程监理费率（‰） 1.75 1.4 0.7 2.5 实行工程监理费率（‰） 0.5 1 注：不足100元的按100元收取 参考《北京市建设工程费用》 表9.1 序号 1 2 3 4 5 6
建安工程费（民用建筑） （0502版）
一般建安工程费取值可参考《民用建筑可行性研究与快速报价》中第五章第二节（见附件1）， 或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。．
建设总投资（万元） 计算基础 费用指标（％） 500以下 1000 501～ 5000 1001～ 10000 ～5001 50000 10001～ 以上50000 工 程 费 用 3.0 2.7 2.4 2.1 1.8 1.5 一、土建工程
一般包括结构工程和装修工程。 （一）结构工程单方造价：
结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。 （1）采用造价指标估算，见下表（表1.1）： 表1.1
序号 项 目 1 2 3 4 5 五级人防或地下室 四级人防 基础(条、柱基、满堂基础等或其综合) 上部框架结构 上部砖混结构 计量单位 地下面积/m2 人防面积/m2 土建造价(％) 上部建筑面积/m2 上部建筑面积/m2
注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价内），但已包含间接费及利税。
造价指标(元) 1500～2000 2200～2500 8～12 500～650 160～250 （2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表1.2）。方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。 表1.2
序号 目 项 1 2 钢筋混凝土桩基(长10rn内) 层地下凝土单 钢筋混2)底板厚0.8m内 1.0m底板厚左右 3) 3 4 条基、柱基或综合基础 上部结构，现浇框架 m3/基础m3/m2 基础m3/ 土建造价％ m3/上部建筑m2 0.3～0.45 ％，板底2216柱％，框架梁％，内墙％，有梁板梁923其他％，2％7％，21电梯井壁 5 上部结构全现浇剪力墙(高层住宅为主) 6 上部结构，砖混(多层 住宅为主) m3/上部建筑m2 m3/上部建筑m2 0.25 0.2～ 0.35～0.4 ％，电梯井墙体60％，板30挑檐楼梯、4壁％，阳台、5％， 1其他％ 18％，8梁40板％，构造柱％，％，墙5过梁％，圈梁10％，6檐、梯楼(他其、挑台阳 )13等％ 7 现浇钢筋混凝土无粘着 预应力楼板
位单 速估指标 指 标 其 中 50％，顶板15％，其余底板为内外墙、柱等 顶板10％，其余同上顶板8％，其余同上 m3/基础m2 0.6 0.45～ 1.10 ～1.001.60 ～1.502.20 ～2.00 同表1.1 室： 0.5m 1)底板厚内 m2 m2 基础 楼板m3/m2 0.25 ～0.2 预应力钢丝束用钢量，双向7kg/ m2 ～6张拉． 序号 项 目 位单 速估指标 指 标 其 中 单向张拉3～4 kg/ m2一般钢筋24 kg/ m2 8 球节点钢网架用钢量(钢管) Kg/网架展开m2 12.2(或14.1)x 12.2＝无吊顶屋面指标 1.20短向跨度m 14.1＝有吊顶屋面指标 型钢网架乘以1.20系数
序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.17～0.21m3/m2。构造柱如按“m”计算时可按0.092 m3/m折算。墙是预制薄隔墙板。
（3）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算
1网架结构(不含柱和墙架) 钢材：25～35kg/m2 造价：160～250元/ m2 2轻型门式刚架(含墙架) 钢材；30～40kg/ m2 造价：200～270元/ m2 3多层钢框架结构 钢材：60～80kg/ m2 造价：400～600元/ m2 4高层钢框架结构 钢材：120～200kg/ m2 造价：900～1500元/ m2'
（4）一般情况下，可参考以下数据取值： 表1.3 结构形式 砖混结构 钢结构 钢混结构 轻型彩钢板结构
（二）装修工程单方造价：
以下单方造价仅作参考，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实际情况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。
建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，1992年吉林省建设厅制定《建筑装饰工程内容及分类标准》 (试行)，以直接费占工程造价的百分比，提出了5级分类标准。 表2.1 建筑装饰工程等级分类表
装饰内容举例 项目举例 造价标准 类别
单方造价（元） 800～1000 1200～1600 1000～1500 600～800（具体需要市场询价） 全国 特高级大型公共建特高 级装饰 工程 不限 筑、性历史性工程，如：国家大会堂、国际会议中心、国际贸易中心、国际大型航空港、国际综合俱乐部、重要历史人物纪念堂、国家级图书馆、博物馆、美术馆、学术厅、使领馆、四星级以上宾馆等 装饰材料及做法不限 高级 装饰工程 直接工程 费的100％ 以下 高级大型公共建筑、有历史意义的地区性工程，如：高级宾馆、酒店、舞厅、高级别墅、省级展览馆、科学实验楼、高级俱乐部、邮电通信楼、三星级宾馆等 铝合金、特殊窗门、玻璃幕墙、大理石、花岗岩 空调、音响、灯饰、雕塑、壁画、聚合物洁具、家具、吊顶、特种电子工程等 同水平的要优先采用国产材料、设备 中高 级装 直接工程 以下 中高级大型公共建筑，如： 饰画砖、局部酒楼、舞厅、大专院校教学书馆、文化馆、青少馆、大中城市汽车客运站、中等缄市火车站、多层综合商场、 二星级宾馆 玻璃幕墙、预制水磨石板 木地板、局部空调材用国产等，采料、设备为主，对进口材料、设备进 行严格控制 内墙墙纸、彩色水磨石、瓷砖，严禁和材采用进口料设备 内墙刮大白粉、涂料、油漆、局部瓷砖 饰 工程 50费的％ 楼、礼堂、电影院、市级图 中级 直接工20％ 以下 中小型公共建筑，如：重点 玻璃锦砖、 外墙中学、中等专科学校，教学实验楼、电教楼，图书馆、招待所、百货楼、商城、一 星级宾馆 一般民用工程 如：剁假石、简单的门画饰物、局部画砖 外墙如：水磨石．干涂料等，粘石、拉毛、线条等不同色彩变 化 装饰工程 程 费的 一般 直接工10％ 以下 装饰工程 程费的
表2.2 不同档次建筑装饰费用(元／m2) 工程项目 美容院、饭店、宾馆、文化中心、高级餐厅、舞厅、别墅、音乐厅 商场、文化娱乐中心、影剧院、美术馆、2000以上 展览馆 旅行社、礼堂、图书馆、体育馆、商店、1500以下 会议室、办公室、住宅
注：需要指出的是，通过提高室内设计、施工管理、施工技术和优选饰材等，同样的建筑装 饰工程投资，可提高其档次。．
高档 3000以上 中档 3000 ～1500 2000 1000～ ～8001000 低档 1500以下 以下1000 以下800
建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表2.2。 表2.2
序号 项 目 单位 速估指标 估算基础 1 1 7 2 4 5 6 7 主要工程量 楼地面 ～0.9 占地面积 1.2 1.05～～0.120.05～0.10 0.07 ～0.04 按建筑面积计算面积大者取上限按面积大者取下限否则按屋面面积计算， 取上限 按建筑面积计算 按建筑面积计算 按建筑面积计算 及天棚面积 地面防水 m保温、架空层屋面找平、2 屋面防水卷材 窗面积 门面积 楼梯投影面积 mm2 m2 m2 m2 0.81.5 1.2～ 防水地面面积计算， 反之取下限 2 0.18 ① ⑨ ⑩⑩ 3 4 5 楼梯栏杆 外墙面积) 外墙粉刷(面层 )墙面积内(隔) 面层内墙粉刷项目 其他直接费及调价系数 现场管理费、间接费、利 润、税金等 m m2 m2 m2 m2 ％ ％ ⑦X0.45 0.5～0.8 1.15 0.5～0.9 ⑨十⑩×2 按概算定额单价或预算组合单价计算 20～30 按当地规定计算 35～40 按建筑面积计算 按外墙面积计算 按建筑面积计算，不适用于大空间公共建筑 一个项目中有几种不同做法时按主要者分别计价 按主要工程量直接费之和计算，装修标准高者取下限，否则取上限 按上述1～4项直接费之和计算，其他地区适当降低 ⑩ 2 ( 单价 其他次要
二、给排水工程
（一）一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表2.1） 表2.1
序号 工程名称 (元/m2) 附注 1 中小学 20～30
2 托儿所/幼儿园 40～50 1.本表为1996年北京地区的投资水3 办公楼 20～30 平
工程前期及其他各类服务费用取费标准
