住宅户型计划设计要求要点

住宅户型设计要点

住宅户型设计要点

第一部份：住宅户型设计一样注意的几个问题一、户型需求 户型需求是运动的，它随着市场的转变而转变。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时刻、区域而转变。

○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费组成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只若是在本城区，文化层次较集中，消费适应易于把握。

○购买群年轻化，购房者年龄多数在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。

○潜在的够房者绝大部份为“超级人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业打算必然是远期的，而且购房很难把握，或许会选择过度性的小面积户型，或许会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种确实是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确信性，因为其购房要紧目的调剂生活或争脱父母的束缚。 二、户型适用

适用是住宅建设的大体要求，户型设计的第一名选择因素确实是利用方

面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。

○面积适当的厅，知足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。

○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的爱惜。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处置垃圾，幸免污染。 ○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。

○洗手间与卧室要相近，夜间利历时，不然老人儿童利用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是利用功能合理的大体原那么。 3、平面形式

平面形式上的转变要紧表此刻两个方面：

一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户乃至10户，此刻减少平均一梯4—6户，最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。

二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在转变。“井”字、“米”字已经很少利用，“蝶”形、“品”字型和单排式、错层式涌现出来。此刻较多采纳的是“品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的是最大优势在于采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景成效良好。 4、内部距离

以往户型距离布局杂乱，功能分区不明。要紧表此刻：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅当走道；洗手间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音成效不行，洗手间的水龙头一打开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型距离上应注意：

○开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。

○卧室置于一侧，洗手间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。