聚季铵盐项目可行性研究报告
3.2 4 4.1 —增长率 2017完成投资 —2016行业投资 万元 万元 10.66% 56935.56 13.21% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.00亿元，年均增长8.00%。预计区域内聚季铵盐行业市场需求规模将达到276931.72万元，利润总额96220.21万元，净利润34961.69万元，纳税19851.78万元，工业增加值94662.86万元，产业贡献率12.16%。
区域内聚季铵盐行业市场预测（单位：万元）
序号 1 2 3 4 5 6 7 项目 产值 利润总额 净利润 纳税总额 工业增加值 产业贡献率 企业数量 2018年 214455.92 74512.93 27074.34 15373.22 73306.92 7.00% 763 2019年 243699.91 84673.78 30766.29 17469.57 83303.32 10.00% 931 2020年 276931.72 96220.21 34961.69 19851.78 94662.86 12.16% 1192 聚季铵盐项目可行性研究报告
第四章 建设内容
一、产品规划
项目主要产品为聚季铵盐，根据市场情况，预计年产值10088.00万元。 相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积13273.30平方米（折合约19.90亩），其中：净用地面积13273.30平方米（红线范围折合约19.90亩）。项目规划总建筑面积22564.61平方米，其中：规划建设主体工程14879.91平方米，计容建筑面积22564.61平方米；预计建筑工程投资1708.89万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计48台（套），设备购置费1328.99万元。 （三）产能规模
项目计划总投资5021.36万元；预计年实现营业收入10088.00万元。
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第五章 选址可行性研究
一、项目选址原则
节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。
二、项目选址
该项目选址位于xx工业园区。
园区鼓励标准厂房建设。深入推进实施135工程，合理确定产业园区标准厂房建设总体布局、规模以及有关配套设施。紧紧围绕产业特性、行业特点、企业特征进行规划建设，突出标准厂房建设的实用性。完善标准厂房集中区域内道路、电力、通讯、给排水及污水处理等基础配套设施，满足入驻企业生产经营基本需要。坚持谁投资、谁所有、谁受益的原则，鼓励和引导各类企业、组织及自然人投资建设产业园区标准厂房。
三、建设条件分析
项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。
四、用地控制指标
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投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重≤7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重≤7.00%”的具体要求。
五、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数61.02%，建筑容积率1.70，建设区域绿化覆盖率7.91%，固定资产投资强度196.95万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目 占地面积 基底面积 建筑面积 容积率 建筑系数 主体工程 绿化面积 绿化率 投资强度 单位 平方米 平方米 平方米 指标 13273.30 8099.37 22564.61 1.70 61.02% 14879.91 1785.86 7.91% 196.95 备注 19.90亩 1708.89万元 平方米 平方米 万元/亩 六、节约用地措施
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投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。
七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。
（二）主要工程布置设计要求
项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。
（三）绿化设计
投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。
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