们统一称之为投资客户。能否拥有足够的投资客户是商业项目成败的关键，因此下面将对浦江区域的投资
1.投资能力分析
从宏观经济上来看，浦江的人均收水平较高，居民收入富裕，银行存款稳定，具有良好的投资能力。
2.投资意愿分析
浦江区大部分的居民都愿意有选择的进行投资，以使自有资金获得高于银行存款利息的良好升值。
3.投资渠道分析
目前，浦江市投资渠道非常狭窄，股票、期货等常见的投资方式在浦江还并不普遍，主要原因还是进入门槛较高，需要投资者具备一定的专业知识。而房地产投资受到区域内居民的广泛接受。特别是商铺投资，许多居民都深受“一铺养三代”的影响，非常热衷于置业商业地产。但是在当前的浦江市场，投资潜力大、风险相对较低、产品比较成熟的商业地产项目并不多见。现有的产品都或多或少的存在一定的缺陷和问题，以至于部分投资者持币观望，造成了大多数居民把钱放在银行，虽然有投资意识，但是缺乏门槛较低、高回报低风险的投资渠道的局面。
4.投资客户群体总量分析
通过我司前面对浦江城市的调查以及对浦江区商业市场和客户的调查。可以发现：
目前区域内的商业地产在投资市场上表现一般。区域内的商业地产销售情况不好，因此可以得知目前区域内缺乏足够的投资客户，如何调动客户的投资热情是个重要的问题。
5.投资客户群的关注点
我司在研究目标客户群需求时，采取的是随机访谈的方法。发现，浦江区域内居民对投资房地产的认可度较高，愿意选择投资房产以获取更高的资本升值。而他们在投资商业地产的过程中，最关注以下几个方面：
◆ 区域的投资潜力
投资商业地产的客户对于区域未来的升值预期较高，有发展潜力的区域，商业地产才可以获得较高的投资回报率，因此客户对于商业项目所处的地段格外看重。
◆ 前期资金压力
在投资商业地产的过程中，产生效益之前的资金压力（如首付、月供等）是投资客户最为关注的方面，尤其是一些比较专业的投资。
◆ 建筑产品是否成熟
成熟的产品设计和科学的经营规划是商业建筑产品正常运营的基础，运营的好坏则与投资客户的经济效益直接挂钩，存在先天缺陷的产品必然会在经营的过程中遇到瓶颈，甚至在初期就无法正常运转。因此，考察商业建筑产品的设计与规划是投资行为中最关键的一环。
◆ 未来消费群
区域内消费者的数量直接影响到未来商业设施的经营状况，也就直接决定了所投资商业设施的投资回报的高低，所以投资商业地产的客户对于商业设施能否有足够的消费市场作支撑非常看重。
小结
浦江区整体经济环境良好，居民具备较强的投资意识，并且愿意将资金用于投资。本地投资渠道狭窄，但是房地产投资市场潜力巨大，商业地产投资关注程度较高。区域内的投资者总量可观，他们在投资商业地产时对于区域的投资潜力、前期资金压力、建筑产品是否成熟、未来消费群情况这几个方面格外关注。
三、浦江花鸟、盆景市场发展状况
由于浦江是个以水晶加工、五金、针织为主的工厂、作坊，城市也相对较小，环境不是很好，很多街道都有脏、乱的感觉，而且商品房的开发建设相当缓慢，并不是很适合居住的地方，这就形成了当地人对一些鸟类市场的淡漠，原有个小型鸟类交易市场，目前也已经取消。
而盆景市场目前有两个： 1.花卉一条街
位于新华东路与浦峰路交叉口，新华东路沿线一层沿街铺面，有30个左右的店铺经营花卉，但也有花圈丧葬用品同时出售，主要经营塑料花卉、盆栽。
租金：55㎡，3万元/年，即1.5元/天/平方米。 2.盆景市场
位于大桥路曹家畈，面积大致在800平方米左右，由简易大棚搭建而成，每个面积大致在60平方米左右。
租金：60平方米，3000元/年。 总结分析：
目前浦江花卉市场明显相当低端，花卉一条街也是经营户自发形成，几年的存在也证明了花卉市场在浦江也有他的生存土壤，但据经营户介绍，这种店面主要是选在同行业较集中，另外地段要好，不能太偏，而本项目所在的西站，在经营户心目中位置相当偏僻，没有足够的人流量支撑，所以店铺选址时考虑的可能性不大。
鸟类市场前期的出现，到而后的消失，也证明了鸟类饲养在浦江来说还存在接受观念的问题，市场可行性不强。 四、其他专业市场及在售商业概况
1.浦江家居装饰材料市场 1）一楼
● 窗帘布艺一条街
位于中山北路与人民东路交叉口以北路段，一楼大约有30个店铺左右。 租金：40平方米，20000元/年，即1.3元/天/平方米。 ● 浙江供销超市
2）二楼
今潮家具广场，整体出租，主营范围：桌椅、床、柜、沙发等，面积1000平方米左右。
2.装饰建材精品街
位于江滨西路中房·江滨花园，主要经营建材、陶瓷等，生意较清淡。 租金：120平方米，26000元/年，即0.6元/天/平方米。 3.水晶灯饰城
位于仙华路与水晶路交叉口，是最大、最专业的水晶饰品批发市场，成立有十几年时间，但周边商业一般，附近有个仙华农贸市场了，属小型市场，只对外出租。
租金：好地段，20平方，25000元/年，即3.4元/天/平方米；差地段，28平方，8500元/年，即0.8元/天/平方米。
4.恒昌·财富广场
依人民路、大桥路和商业街而立，由一条双向层层退台、三层中空的中心商业街和大卖场及少量公寓组成，为整个财富广场的商业核心。集购物、餐饮、休闲、娱乐，多业态、多功能、高档次，是未来浦江一站式高档消费的典范。
地下一层，地上四层，目前规划如下：
一楼：男女皮件、保健品、化妆品、钟表、黄金珠宝及饰品、大型餐饮、大型超市；
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